起訴房地產公司怎么起訴(房屋糾紛請律師費一般多少錢)

業主怎么起訴房地產開發商

問題一：如何起訴開發商 一般在商品房買賣合同中有相關條款，約定開發商延遲交房應付的違約責任，你們可以起訴要求開發商履行交房義務，承擔違約責任。

在起訴前，你們可將3%的房款匯至開發商的賬戶，也可以至當地公證機關進行提存，并通知開發商。

聯絡和你一樣情況的其他業主，一起進行，人多力量大，可以促進事情的進行。

問題二：起訴房地產開發商必須是在業主收房后嗎？ 說實話，我起訴過開發商，研究過法律依據。法律依據就是純理論。別純理論實在寫不出來。

你自己去看看房屋驗收標準吧。

你可以任何時間起訴，起訴和收不收房關系不大。

沒有第三方檢驗也一樣可以起訴。拿著報紙照相，到法庭上一樣是證據。如果非要要求第三方驗證，開放商絕對不會給你找的，需要你自己去律師樓或者找城建局那幫人檢驗。

地下車庫墻體裂縫，需要看是否影響到樓體結構，你肯定沒有打過官司，沒有去過法院。

光憑一個墻體裂縫，只要不是建筑毛病，你根本無法獲得賠償，花了一大筆錢，大半個月的時間（你需要天天去法院，而且還需要花錢查找復印很多材料），如果你花錢找了第三方，第三方的錢可能還要你出。兩萬啊！最后得到第三方一句，墻體開裂是由于天氣原因，建筑本身不存在質量問題。連對不起都沒有。你花了幾萬元，開發商找了一個刮大白了花了2元錢解決了。

關系上，行賄上，你不可能斗過開發商。他比你有錢，比你有門。正常說成絕佳，小病說成沒病，大病說成小病。你又不是專業人員，你有沒有專業資質，記者，警察都不是。

你唯一可能獲得額外可收入就是你能證明房子現在不符合房屋驗收標準。開發商延期交房支付違約金。如果沒寫違約金計算方法，就按日萬分之一。100萬買的房子，一天100元。如果你合同寫了，寫多少是多少。我們這里不少合同寫的日萬分之0.5或者0.3。你自己算吧，我不多說了。

如果你能證明房屋存在嚴重的質量問題，（這樣的現象幾乎為0）。房屋蓋起來也是豆腐渣工程。（無法檢驗到，因為房子都是刮過大白的，即便沒有也會有一層水泥，如果你私自砸了承重墻，你要受到處罰。如果你不砸承重墻，你根本無法確定房屋質量問題。即便是看見了毛竹代替鋼筋，又能怎么樣？開放商說只是一小段，其他的絕對都是鋼筋，你能把整個樓全砸了？）

如果你真的確認房子有質量問題，那么開發商將退還你交的房款。如果你貸款了。那么恭喜你，你將損失一大部分利益，因為貸款息了開發商是不管的，那你是和銀行之間的事情。

問題三：業主如何聯合起訴開發商？ 你好，普通共同訴訟，不參加訴訟得不到賠償，但可另行起訴；2、業主聯合推選代表人進行訴訟，也可委托律師訴訟。收集證據很重要！

問題四：買房子 結果開發商違約 想起訴該怎么辦？急！ 還是找律師吧，別省這點錢。找律師直接發律師涵給開發商，就要求他們按時交房，延期的話就索要賠償金啊，如果最后不給房子的話，你就問開發商要這段時間的利息以及你在同條件下買同等房子的差價，因為是他們造成的，所以這案子應該市穩贏的。

問題五：起訴開發商集體起訴好還是個人起訴好 一般來說集體訴訟更容易引起司法部門的重視，但是也不能說一定比個人訴訟好，主要還是看你的主張是什么，以及相關當事人的關系組成等等。如果你們起訴開發生商是因為一些普遍存在的問題，那么建議集體訴訟。

問題六：業主應該怎樣 *** ，業主的 *** 方式有哪些 開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料

一、證據材料

（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調?。?/p>

（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：

一般有三個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用

立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略

一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。業主相應對策

一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

問題七：開發商逾期交房，業主應該怎樣 *** ？ 開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據材料

一、證據材料

（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）

（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：

一般有三個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用

立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發商策略

一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。業主相應對策

一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。

問題八：一個業主起訴開發商勝訴,所有業主都勝訴 這種法院會公示，法定期間內提的勝訴

問題九：業委會真的不能起訴開發商嗎 如開發商損害全體業 *** 益，業委會可以代表全體業主起訴開發商。

問題十：房產證開發商遲遲沒有辦理，現在業主集體起訴，但是沒趕上，如何 *** 首先和開發商協商，不行的話就只能動用民事訴訟了

起訴房地產公司怎么起訴

法律分析：1.要確認被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2.書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行,還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3.提交訴訟狀和證據。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后,人民法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費。如七日內未按照規定交納訴訟費,人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4.舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內提交全部證據材料,逾期提交的證據則不予質證。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十二條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

房產證辦不下來 怎么起訴開發商

房產證辦不下來，是開發商惡意違約，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的行為，開發商應承擔相應的違約責任?？梢詭е鹪V狀、房屋買賣合同和購房銀行賬單流水等證據，去法院訴訟服務中心進行立案起訴。一般情況下，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十四條，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

怎么起訴房地產開發商

法律主觀：

起訴房地產開發商需要以下材料：1、民事起訴狀；2、身份證復印件；3、如委托律師或他人代為訴訟的，需要授權委托書；4、證據，包括購房合同、購房款發票、房屋產權證書、入住日期的證據等。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

起訴房地產公司怎么起訴

法律分析：協商不成可以搜集證據到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經常居住地，審判簡易程序三個月，訴訟時效一般三年，具體訴訟流程： 1、撰寫民事起訴狀，收集相關證據材料，向有管轄權的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院會給你一份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據拿到法院換票； 3、等待法院通知開庭，一般會給原被告發開庭傳票的； 4、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟； 5、開完庭等待判決結果，如對結果不服，自收到判決結果之日起向中級人民法院上訴。 6、判決書生效后可以申請法院強制執行，被執行人加入失信被執行人黑名單。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

開發商不辦房產證怎么起訴

法律分析：開發商不辦理房產證起訴的，購房者可按5個步驟起訴開發商。如下：1、當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數提出副本；2、人民法院認為符合立案條件的，會立案處理；3、起訴方交訴訟費，遞交證據書；4、人民法院通知被告進行舉證；5、人民法院發送傳票；6、人民法院開庭審理、判決。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

打房地產類官司有哪些問題要注意

房地產訴訟還應注意以下事項：首先，根據誰主張，誰舉證的原則，在提起房地產訴訟時，應提出明確的請求。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。比如因房屋質量問題向開發商索賠時，需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證、房屋質量與合同、開發商承諾不一致、客觀證據材料等。 其次，當事人不服法院一審判決的，可以在收到判決書之日起15日內向上級法院提起上訴；如果二審判決仍然不服，可以在終審（二審）判決發生法律效力后2年內提交再審；或者根據《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。 第三，為了保證判決的順利執行，當事人可以根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院應當對被申請人的相應財產采取保全措施。此外，根據訴訟時效的規定，當事人在提起房地產訴訟時，必須在法律規定的3年訴訟時效內提出，以免喪失訴訟權利。根據《民法總則》第188條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 （《民法總則》將于2020年12月31日失效） 根據《民法典》第188條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 （《民法典》生效時間為2021年1月1日）