購買期房時要小心哪些法律風(fēng)險
購買期房存在下列風(fēng)險： 房屋質(zhì)量風(fēng)險； 面積變動風(fēng)險； 虛假廣告宣傳的風(fēng)險； 規(guī)劃變更的風(fēng)險； 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險； 延期交房的風(fēng)險。相信大家都知道，從價格上來說，期房比現(xiàn)房要便宜不少，但是大家也要注意，其實購買期房的風(fēng)險是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購買現(xiàn)房的。買期房最擔(dān)心的就是錢房兩空了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。
未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。定金風(fēng)險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。
未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。延期交房的風(fēng)險。期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。
現(xiàn)在買期房有風(fēng)險是有政府監(jiān)管的。政府對期房的監(jiān)管主要在以下幾個方面：政策監(jiān)管：政府會根據(jù)市場情況和政策變化，對期房的監(jiān)管政策進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以保障購房者的權(quán)益和市場的穩(wěn)定。
爛尾是買期房最大的風(fēng)險，一旦爛尾想要再動工就難了，維權(quán)的周期也是非常長的，買期房前一定要衡量開發(fā)商的實力。如何考察期房看開發(fā)商背景實力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商大體是可以放心的。
買期房的風(fēng)險有哪些
1、定金風(fēng)險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。
2、法律主觀：購買期房存在的風(fēng)險有：房地產(chǎn)開發(fā)商是否能夠按時交付購買的房屋，會不會延遲交付；房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋是否會存在質(zhì)量問題；其他的風(fēng)險。
3、定金風(fēng)險在購房過程中，購房者在確定房屋購買意向之后就會繳納一筆定金，定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。
購買期房的風(fēng)險有哪些?購買期房時應(yīng)注意什么?
1、延期交房對于購房者來說，買期房最害怕的事情就是延期交房，因為一旦開發(fā)商延期交房，那么購房者就可能永遠(yuǎn)無法入住。
2、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。
3、防止開發(fā)商不能按時交房簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
4、房屋質(zhì)量風(fēng)險 購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。
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