民法典關(guān)于抵押權(quán)登記的規(guī)定是如何的

依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典規(guī)定抵押權(quán)什么抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的原租賃

法律主觀：

《民法典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃關(guān)系主要存在于租賃合同當(dāng)中，案外人以不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)為由阻止向受讓人移交不動(dòng)產(chǎn)，必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是租賃合同形成于人民法院實(shí)施查封之前；二是案外人在人民法院實(shí)施查封之前已經(jīng)實(shí)際占有涉案房產(chǎn)。,根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。因此，若房產(chǎn)在抵押之時(shí)沒(méi)有進(jìn)行抵押登記備案手續(xù)，那么此時(shí)房產(chǎn)上的抵押權(quán)未生效。,《民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。,抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。,先抵后租涉及到抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，當(dāng)然這是在抵押權(quán)有效成立的情況下。由于抵押優(yōu)先基本原則的確立，在抵押成立在先的情況下，租賃不得對(duì)抗抵押，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采登記生效主義，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不成立，因而該條實(shí)際上確立了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后再行出租的，租賃不得對(duì)抗抵押。,但如果之前不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)未成立，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)上即不存在有效的抵押權(quán)。抵押人將不動(dòng)產(chǎn)再進(jìn)行出租時(shí)，承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是受法律保護(hù)的。

民法典關(guān)于在建工程抵押的規(guī)定

民法典明確規(guī)定，在建工程抵押是指出借人以在建工程為抵押物，出借人、建設(shè)單位在工程建設(shè)期間應(yīng)共同監(jiān)管、管理。一旦債務(wù)發(fā)生逾期，出借人可以依法申請(qǐng)變賣(mài)抵押物。

民法典對(duì)在建工程抵押的規(guī)定主要體現(xiàn)在《民法典》第五編第九章第二節(jié)“動(dòng)產(chǎn)及其衍生權(quán)利的抵押”中。在建工程抵押是指出借人以在建工程為抵押物的抵押行為。出借人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)期間共同監(jiān)管、管理。在建工程抵押的抵押登記需要在建筑工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行登記，登記后出借人享有對(duì)該在建工程的優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，在建工程抵押有助于增強(qiáng)項(xiàng)目資金籌集的能力，提高銀行貸款審批的成功率。需要注意的是，在建工程抵押權(quán)利的實(shí)現(xiàn)必須符合相關(guān)法律規(guī)定及程序，出借人必須申請(qǐng)司法程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行變賣(mài)或者委托受托人變賣(mài)，并按照法律規(guī)定依次清償債權(quán)人的擔(dān)保債務(wù)。同時(shí)，抵押物可以在出借人、建設(shè)單位共同監(jiān)管下進(jìn)行工程管理、資金使用情況審查等。

在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？在建工程抵押存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是建設(shè)單位完不成工程或者工程建設(shè)中出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問(wèn)題，會(huì)影響到抵押物的價(jià)值；二是出借人在監(jiān)管、管理工程過(guò)程中的不當(dāng)操作也可能會(huì)導(dǎo)致抵押物的價(jià)值下降。

在建工程抵押作為一種融資方式，對(duì)于建筑工程的建設(shè)和資金的籌集都起到了重要作用。然而，在實(shí)施該抵押時(shí)，必須遵守相關(guān)法律規(guī)定，保證出借人的權(quán)益，同時(shí)也要注意在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五編第九章第二節(jié)第一百八十九條 出借人以在建工程為抵押物的，出借人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)期間共同監(jiān)管、管理。

民法典對(duì)抵押登記的規(guī)定

法律主觀：

一、民法典抵押權(quán)預(yù)告登記的規(guī)定

《民法典》對(duì)抵押權(quán)預(yù)告登記的規(guī)定是，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》第221條：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定 建設(shè)用地使用權(quán) 、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

二、抵押權(quán)預(yù)告登記要多久

現(xiàn)在法律上還沒(méi)有關(guān)于預(yù)告登記證的辦理時(shí)間的規(guī)定，具體需要辦理多久，并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的回答，但我們可以知道的是，如果在辦理預(yù)告登記時(shí)可以按照要求提供相應(yīng)的材料，那么辦理的時(shí)間也就相對(duì)越快。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第二百一十一條【 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料 】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

三、不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)預(yù)告登記是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記是指：“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零三條

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；

未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零四條

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

民法典關(guān)于預(yù)抵押登記的規(guī)定

法律主觀：

民法典規(guī)定如果需要辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有辦理則不能行使抵押權(quán)，法律沒(méi)有規(guī)定需押辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押沒(méi)有登記的，則可以行使抵押權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

民法典有沒(méi)有對(duì)權(quán)利進(jìn)行抵押的規(guī)定

法律主觀：

一、民法典的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有哪些規(guī)定

根據(jù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的規(guī)定，抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立;未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須 抵押合同 有效成立，抵押權(quán)才能有效。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、 損害賠償 金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用或者僅包括其中的一項(xiàng)或若干項(xiàng)的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。

二、如何確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（一）在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒(méi)有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（二）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求人民法院以折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)。

三、三種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的差別有哪些

（一）折價(jià)方式。

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)椋谟喠⒌盅汉贤瑫r(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

（二）拍賣(mài)方式。

拍賣(mài)又稱(chēng)為競(jìng)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的人。采用拍賣(mài)的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣(mài)方式。

（三）變賣(mài)方式。

變賣(mài)是一種普通的買(mǎi)賣(mài)方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣(mài)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

民法典關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定

法律分析：申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記需要滿(mǎn)足以下條件：

(一)合法擁有房地產(chǎn)權(quán);

(二)房地產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況;

(三)抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同書(shū);

(四)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，已經(jīng)其產(chǎn)權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)同意;

(五)共有房地產(chǎn)已取得其他共有人的同意;

(六)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

民法典抵押權(quán)新規(guī)定

（一）調(diào)整抵押財(cái)產(chǎn)范圍

1、民法典342條：刪除招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“四荒”(荒山、荒坡、荒溝、荒灘）土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為可抵押財(cái)產(chǎn)

2、民法典395條：明確海域使用權(quán)作為可抵押財(cái)產(chǎn)

3、民法典第399條：刪除耕地使用權(quán)禁止抵押的限制，允許就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)開(kāi)展融資擔(dān)保

（二）民法典第401條：關(guān)于流押條款的修改

（三）民法典第405條：優(yōu)化抵押不破租賃規(guī)則，將租賃權(quán)設(shè)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)由“訂立抵押合同前”延長(zhǎng)至“抵押權(quán)設(shè)立前”；將租賃狀態(tài)由“抵押財(cái)產(chǎn)已出租”改為“已出租并轉(zhuǎn)移占有”。

（四）民法典第406條：關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的修改

（五）民法典第415條：抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競(jìng)合時(shí)的清償順序

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十二條 【其他方式承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)】通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零一條 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條 【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。