離婚了按揭房怎么變更貸款人(離婚了按揭房怎么變更貸款人名字)

夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個(gè)人

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個(gè)人

法律分析：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方房屋所屬權(quán)登記手續(xù)變更為原夫妻一方，并根據(jù)相2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。

前款妨礙子女在必要時(shí)向父決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚有按揭房怎么過戶

沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

三、房子有貸款,離婚怎么過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;

3、辦理房產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產(chǎn)過戶，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請書，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，離婚房產(chǎn)過戶，除判決離婚確定房產(chǎn)執(zhí)行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產(chǎn)如何過戶,主要參照如下流程：

1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書、離婚協(xié)議、離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明；

2、辦理過戶手續(xù)。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下：

（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

（2）房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)；

（5）取證。

3、過戶手續(xù)費(fèi)繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

在辦理離婚房產(chǎn)過戶過程中有如下注意事項(xiàng):

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以先到民政部門辦理協(xié)議離婚,并及時(shí)處理房產(chǎn)過戶事宜；

2、離婚時(shí),可以簽訂離婚協(xié)議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書,那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場簽字；

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是判決離婚的,需要提交生效的判決書以及復(fù)印件，需要注意判決書是否明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產(chǎn)過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經(jīng)過協(xié)商,在協(xié)商無法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。具體的流程細(xì)節(jié)需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門獲知。

四、有貸款的房子離婚后怎么過戶？

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；4.第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7.第七步交易結(jié)束。

房子有貸款離婚房子過戶給一方怎么變更

房子有貸款離婚房子過戶給一方可以通過以下方式變更：

1、與銀行協(xié)商變更貸款借款人。如果過戶后原來的借款人不再擁有房屋所有權(quán)，那么需要將貸款借款人進(jìn)行變更。一般情況下需要與銀行協(xié)商，進(jìn)行貸款變更手續(xù)，包括重新評估房屋價(jià)值、重新制定還款計(jì)劃等；

2、辦理房屋過戶手續(xù)。如果房屋過戶給其中一方，需要前往房屋所在地的房產(chǎn)管理部門（通常為不動(dòng)產(chǎn)登記中心）辦理房屋過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、離婚協(xié)議等；

3、繳納稅費(fèi)。房屋過戶需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納。

房子變更的具體規(guī)定如下：

1、所有權(quán)變更：房屋所有權(quán)變更包括房屋買賣、贈(zèng)與、繼承等方式，需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門進(jìn)行登記備案，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和手續(xù)因地區(qū)而異，一般需要提供相關(guān)的證明材料和繳納一定的稅費(fèi)；

2、房屋用途變更：房屋用途變更包括住宅改建為商業(yè)用途、商業(yè)用途改建為住宅等方式，需要在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門進(jìn)行審批，并辦理相關(guān)的審批手續(xù)。審批的具體流程和手續(xù)因地區(qū)而異，一般需要提供相關(guān)的證明材料和繳納一定的費(fèi)用。

綜上所述，不同地區(qū)的具體規(guī)定可能會(huì)有所不同，具體情況需要參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。同時(shí)，房子變更可能涉及到稅費(fèi)等方面的問題，建議在進(jìn)行變更前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人

一、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人?

共同財(cái)產(chǎn)予以分割

二、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人？

借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態(tài)無法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業(yè)務(wù)分為以下兩種方式：

01借款人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

辦理借款人變更業(yè)務(wù)時(shí)需提供以下材料：

（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關(guān)系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；

（2）購房合同原件或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，其中對于未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供購房合同原件；對于已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；

（3）《離婚證》原件和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的《公證書》原件（經(jīng)判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調(diào)解書》原件）。

02借款人通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

借款人通過登陸北京住房公積金網(wǎng)（

如何變更還款賬戶？

可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：

1、申請人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個(gè)人結(jié)算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。

2、申請人通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

申請人通過登錄北京住房公積金網(wǎng)（

對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預(yù)留還款賬戶的借款人。

辦理變更還款賬戶業(yè)務(wù)，須避開還款日當(dāng)日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。

三、夫妻離婚的，可以變更房產(chǎn)的貸款人嗎？

離婚后可以更換房貸還款人的。

割達(dá)成離婚協(xié)議而變會(huì)同意，并配合辦理貸款

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因注意銀行對變更主貸人是否題：

按照法律規(guī)定，變更成一方的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押的情況；

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

四、離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。主要包括以下流程：

1.如果雙方對離婚后的財(cái)產(chǎn)分割已經(jīng)達(dá)成共識，那么財(cái)產(chǎn)的分割情況會(huì)在的離婚判決書上闡述明白，這是財(cái)產(chǎn)分割的最重要的法律證明文件；

2.如果在離婚后需要按判決對房產(chǎn)證進(jìn)行更名手續(xù)，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產(chǎn)證以及判決書到房管局進(jìn)行更名申請，一方不予配合可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3.所有的房產(chǎn)證更名手續(xù)都是在房管局交易大廳內(nèi)辦理的；

4.除了辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)外，銀行也會(huì)配合你辦理貸款人變更手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

離婚了貸款買房的貸款人可以變更嗎

離婚了貸款買房的貸款人可以變更嗎

通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人。

借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

《民法典》

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人。

離婚了,按揭房怎么更名

離婚了，按揭房怎么更名具體如下:

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，要解決離婚后按揭房過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，要解決離婚后按揭房過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

房屋按揭離婚過戶流程是怎樣的:

1、先解除抵押登記，申請辦理免稅，才能辦理更名更名過戶手續(xù)

2、攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過戶:

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明復(fù)印件;

(3)房地產(chǎn)證;

(4)離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請;單獨(dú)申請的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書;

(5)房地產(chǎn)為福利房的，還應(yīng)提交市房改部門的變更批復(fù)及清單;

(6)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件需繳納的稅費(fèi)如下:

印花稅:對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征;

登記費(fèi):申請人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收取;

《房地產(chǎn)證》貼花:按5元/本收取同時(shí)提交稅務(wù)部門免稅證明予以免征契稅稅費(fèi)相關(guān)情況以具體辦理時(shí)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

《房屋登記辦法釋義》

第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

貸款中的房子離婚如何變更貸款人

離婚后房貸貸款人變更怎么弄？看看就知道了

有很多人其實(shí)在結(jié)婚之前并沒有買房，而是在婚后的生活中，由夫妻雙方共同努力才攢下一套房子的首付，誰也不能擔(dān)?；橐鲫P(guān)系能長長久久不分開，萬一因?yàn)楦鞣N原因離婚了，這套房的房貸貸款人需要變更該怎么弄？接下來我們一起來看看。

一、離婚后房貸貸款人是否允許變更

離婚后房貸貸款人變更是屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割范圍，一般沒有財(cái)產(chǎn)的離婚或者判決后，是可以進(jìn)行房貸貸款人變更的，大部分銀行都會(huì)同意允許變更，只是說離婚后房子暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶，過戶必須要在房貸貸款結(jié)清且從銀行拿回產(chǎn)權(quán)證的情況下才能辦理。

二、離婚后房貸貸款人變更需要提交的材料

1、基本信息資料：變更申請人的身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件等；

2、離婚證明材料：比如離婚證、財(cái)產(chǎn)分割書、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書或者判決書等具有證明效力的文件及復(fù)印件，證明離婚后貸款房子的產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、原貸款材料：指銀行原來提供的貸款合同，如果要申請變更，原貸款合同必然要收回作廢；

4、公積金管理局或者貸款銀行要求提供的其他材料，比如個(gè)人征信報(bào)告、工作收入證明、銀行卡流水等。

以上就是關(guān)于離婚后房貸貸款人變更怎么弄的相關(guān)內(nèi)容，也不排除銀行考慮多種因素后不支持貸款人變更，所以具體變更事宜還是要以實(shí)際要求為準(zhǔn)。

離婚后變更主貸人流程

法律分析：符合變更借款人申請條件的申請人，攜帶以下申請資料到原貸款銀行進(jìn)行申請。

1、個(gè)人基本資料：原借款人離婚的，提供離婚證或判決或加蓋民政部門印章的離婚協(xié)議書以及復(fù)印件四份；證明申請人享有房產(chǎn)受讓權(quán)的公證書或判決或調(diào)解書或加蓋民政部門章的協(xié)議書及復(fù)印件四份。

2、申請人資料：申請人身份證及復(fù)印件四份；申請人本市戶口簿或簿或暫住證及復(fù)印件二份；申請人住房公積金龍卡；申請人正楷人名章。

3、貸款資料：申請人提供原借貸合同。

4、信用資料：申請人及更名后的人應(yīng)在貸款銀行當(dāng)面簽訂《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》二份。

5、擔(dān)保資料：原借貸合同為保證擔(dān)保方式的，申請人提供原抵押合同。

6、市公積金管理和貸款銀行要求提供的其他資料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚房貸還款人如何更換

離婚后變更還貸人需要按照法律規(guī)定在變更成一方的名字后將已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關(guān)資料到銀行辦理變更手續(xù)。

離婚后房貸能否更換還貸人

離婚后可以更換房貸還款人的。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。如果有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。

法律分析

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個(gè)人信息即可。如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況，房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。房屋系一方購買于婚前。房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚房子有貸款的情況下要怎么變更

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個(gè)人信息即可。如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚后，房產(chǎn)房貸歸男方所有，女方怎樣變更貸款中的共同還款人

住房貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于夫妻倆。

離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！

如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個(gè)人信息即可。

如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。

擴(kuò)展資料

申請條件

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放買房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

5、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

6、當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。即，申請住房公積金貸款時(shí)，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

法律分析：1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)。貸款人是指在借貸活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自有資金向借款人發(fā)放貸款的人或金融機(jī)構(gòu)。借款人應(yīng)及時(shí)依法向貸款人提供貸款人要求的有關(guān)資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。

借款人應(yīng)依法接受貸款人對其財(cái)務(wù)狀況以及使用貸款情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)按揭還款人變更

離婚時(shí)變更房子還款人的流程是夫妻雙方到銀行提出申請，按照銀行的要求提供相關(guān)的證明，因?yàn)橐呀?jīng)解除了婚姻關(guān)系，這時(shí)候變更還款人可能就得提供雙方的離婚協(xié)議書，當(dāng)事人的收入證明等，如果對方的收入不足夠償還房款，銀行是可以拒絕變更還款人的申請的。

一、離婚房子給一方按揭怎么申請變更還款人?

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。

因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。

二、離婚按揭房過戶的流程

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有:

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

實(shí)際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過戶的，因?yàn)樵诓唤?jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，房子還處于抵押狀態(tài)，房管局也絕對不可能變更房產(chǎn)證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結(jié)清房貸，房子才能過戶。

貸款房子離婚后怎么改貸款人

法律分析：夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產(chǎn)，辦理過戶免征契稅的證明。

先辦理一下過戶的手續(xù)，辦理析產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候，要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。