房子沒(méi)供完可以過(guò)戶嗎(房子沒(méi)供完可以過(guò)戶嗎現(xiàn)在)

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

一、房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎?

不可以，按揭的房子在房產(chǎn)部門辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進(jìn)行過(guò)戶。

二、在實(shí)際操作中，可以按以下方法先將貸款還清后再進(jìn)行過(guò)戶

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

通過(guò)上文的解釋，我們可以了解到就是房子如果有貸款的話一般是不可以辦理過(guò)戶的，需要將貸款還清了才可的。

房子貸款沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎?

貸款沒(méi)還完的房子一般不能過(guò)戶給別人。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋在抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過(guò)戶。但經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎？

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎？這是一個(gè)很常見的問(wèn)題，答案是可以的，但需要滿足一定的條件。

需要明確的是，房子貸款沒(méi)還完的情況下，房子的所有權(quán)還是屬于貸款人，也就是銀行。因此，如果想要將房子過(guò)戶到別人名下，必須先將貸款還清。

其次，如果貸款還沒(méi)有還清，但是想要將房子過(guò)戶到別人名下，可以選擇先將貸款轉(zhuǎn)讓給別的銀行或金融機(jī)構(gòu)，然后再進(jìn)行過(guò)戶。這種情況下，新的貸款人會(huì)接手原來(lái)的貸款，負(fù)責(zé)還款，而房子的所有權(quán)也會(huì)轉(zhuǎn)移到新的所有人名下。

最后，如果貸款還沒(méi)有還清，但是想要將房子過(guò)戶給親屬或朋友，也可以選擇先進(jìn)行贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后再進(jìn)行過(guò)戶。這種情況下，贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要經(jīng)過(guò)公證，確保合法有效，然后再進(jìn)行過(guò)戶。

房貸沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎

在買賣市場(chǎng)上，二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣的。那么，房貸沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎？房貸沒(méi)有還完可以過(guò)戶嗎？房貸沒(méi)有還完是不可以過(guò)戶的，也就是說(shuō)需要將貸款提前還完之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果覺(jué)得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將名下的剩余貸款與房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給對(duì)方才能辦理過(guò)戶。也就是說(shuō)，一般情況下過(guò)戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。通常情況下，房貸沒(méi)有還完不影響抵押貸款的，影響的是房屋不能辦理過(guò)戶。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。除此以外，還沒(méi)有還款完的房子是可以進(jìn)行買賣的，可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款即可。

房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎

當(dāng)你購(gòu)買一套房產(chǎn)時(shí)，很多時(shí)候你可能會(huì)選擇進(jìn)行貸款購(gòu)房。房貸是一種常見的購(gòu)房方式，它可以幫助人們更快地實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。那么，房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎？這是一個(gè)常見的問(wèn)題，本文將就此進(jìn)行探討。

房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎

一、房貸未還清的情況

一般情況下，如果你的房貸未還清，房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)樵谫?gòu)房貸款過(guò)程中，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)在房產(chǎn)買賣合同上留下抵押權(quán)或負(fù)債注釋，這意味著房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移給你。如果你想將房產(chǎn)過(guò)戶給別人，首先需要與貸款機(jī)構(gòu)商議并解除抵押權(quán)。

二、解除抵押權(quán)的方法

如果你想將房產(chǎn)過(guò)戶給別人，解除抵押權(quán)是必不可少的步驟。一般來(lái)說(shuō)，你可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)解除抵押權(quán)：

1. 全部還清貸款：最簡(jiǎn)單直接的方法是一次性償還剩余的房貸，這樣就可以解除抵押權(quán)，自由過(guò)戶。

2. 提前還清貸款：如果你對(duì)購(gòu)房貸款有一定的還款能力，可以提前償還部分借款或提前結(jié)清剩余貸款。但需要注意，提前還款可能會(huì)涉及一些手續(xù)費(fèi)用。

3. 轉(zhuǎn)貸款機(jī)構(gòu)：有些人可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)貸款機(jī)構(gòu)來(lái)解除抵押權(quán)。這需要你找到一個(gè)接受你的房產(chǎn)作為抵押物的新貸款機(jī)構(gòu)，并與原貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)清及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)商。

無(wú)論采取哪種方式，你需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商并簽署相關(guān)合同來(lái)解除抵押權(quán)。一旦抵押權(quán)解除，你可以繼續(xù)將房產(chǎn)過(guò)戶給別人。

三、房貸未還清的影響

如果你依然想要將房產(chǎn)過(guò)戶給別人，而房貸未還清，存在一些風(fēng)險(xiǎn)和影響需要考慮：

1. 解除抵押權(quán)需要一定時(shí)間，并可能涉及到一些手續(xù)費(fèi)用。

2. 銀行可能會(huì)對(duì)過(guò)戶提出一些要求，例如提供購(gòu)房合同、還款憑證等材料。

3. 如果你在過(guò)戶過(guò)程中未能按時(shí)償還剩余貸款，會(huì)給你和買方帶來(lái)不必要的麻煩。

4. 過(guò)戶后仍需繼續(xù)按時(shí)償還剩余貸款，否則可能會(huì)面臨法律糾紛和信用損害。

因此，在房貸未還清的情況下，過(guò)戶房產(chǎn)需要慎重考慮，確保能夠解除抵押權(quán)并按時(shí)償還剩余貸款。

結(jié)論：關(guān)于房貸沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，房貸未還清的情況下，房產(chǎn)過(guò)戶并非不可能，但需要解除抵押權(quán)，這需要與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商和簽署相關(guān)合同。需要注意的是，解除抵押權(quán)會(huì)涉及時(shí)間和費(fèi)用，并且過(guò)戶后仍需按時(shí)償還剩余貸款。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之前，務(wù)必慎重考慮并與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通與協(xié)商。

海豹搬家

有貸款的房子在房貸還完前可以過(guò)戶嗎，需要哪些手續(xù)和過(guò)程？

一、有貸款的房子在房貸還完前可以過(guò)戶嗎，需要哪些手續(xù)和過(guò)程？

不可以的，必須還完貸款才可以過(guò)戶。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

1、提前還貸：處于抵押貸款中的房屋須先辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理(如有需要，信誠(chéng)通財(cái)富可墊資）；

2、評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)并出具評(píng)估報(bào)告；

3、《評(píng)估報(bào)告》出具后，客戶準(zhǔn)備過(guò)戶資料，預(yù)約客戶辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、有貸款夫妻房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

夫妻之間過(guò)戶住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。

由夫妻倆一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，重新辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證。

《房屋登記辦法》：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

第十三條

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第三十二條

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、夫妻有貸款的房子過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)

法律分析：婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

四、有貸款夫妻房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)局規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過(guò)戶，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過(guò)清銀行的房貸才可以進(jìn)行過(guò)戶。

過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為32%；90平米以下1%。

25.5％（滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。

3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％

4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2；

元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右

綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，一個(gè)月。

貸款沒(méi)還清的房子可以過(guò)戶嗎

房子貸款沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎

房貸未還清可以賣房過(guò)戶嗎解釋如下：

房貸未還清是不可以賣房過(guò)戶的。只有還清房屋貸款后，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。具體的可以先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清之后，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售房屋。

雖然未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

方法一：轉(zhuǎn)按揭。

所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

房貸沒(méi)還清的房子可以抵押貸款嗎

沒(méi)還完房貸的房子能抵押貸款。

房貸沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。

還房貸的方式如下：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據(jù)按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；

2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)；

3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強(qiáng)，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；

4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時(shí)間單位，即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還；

5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長(zhǎng)不超過(guò)21天（含）。

法律依據(jù)

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

房子沒(méi)還完貸款可以過(guò)戶嗎

貸款房可以過(guò)戶嗎

法律分析：可以過(guò)戶。只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶可以采取買賣的方式，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的決定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

房子有貸款可以過(guò)戶嗎

房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1.賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議；3.贖樓。

一、個(gè)人還清

如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來(lái)，就可以在還清貸款的情況下，正常過(guò)戶了。

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗苤行膿Q取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過(guò)戶了。

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方最好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

二、銀行出具協(xié)議

如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機(jī)構(gòu)“墊資”，成功過(guò)戶后收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過(guò)戶。

目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)按揭方面的工作，您可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，選擇擔(dān)保公司“墊資”，幫助自己“解抵押”，之后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎

一、房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎

房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶，但是必須以買賣的程序來(lái)辦理：1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2.向有關(guān)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓并申報(bào)成交價(jià)格；3.房管部門在15日以內(nèi)會(huì)受理申請(qǐng)；4.進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，繳納規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)；5.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；6.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

1.如果是私人之間進(jìn)行買賣房屋，首先要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋過(guò)戶手續(xù)。在辦理手續(xù)時(shí)買賣雙方都應(yīng)持買賣協(xié)議，和兩方的身份證、戶口本等證件，在辦理過(guò)戶時(shí)同時(shí)還應(yīng)申報(bào)房屋交易的價(jià)格。

2.辦理過(guò)戶手續(xù)之后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3.房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行評(píng)估之后，購(gòu)房者應(yīng)到相關(guān)財(cái)政部門繳納各種契稅，同時(shí)賣房者應(yīng)到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局申報(bào)所以繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。此外買賣雙方任意一方需到房地產(chǎn)管理部門繳納房屋交易費(fèi)和工本費(fèi)，至于哪一方交這些費(fèi)用可以按合同，也可以協(xié)議中約定一方。

4.稅費(fèi)繳納完成后，買房者就可以等待領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了，待新的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)到以后，購(gòu)房者可以把新的和舊的帶上到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，最后就能領(lǐng)到新的《土地使用權(quán)證》。

按揭房子可以過(guò)戶嗎

日常生活中，大多數(shù)人購(gòu)買房子都會(huì)選擇按揭的方式了。畢竟全款買房不是一件簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)樵诖蟪鞘袃?nèi)一套房子的價(jià)格至少也在一百萬(wàn)元以上。那么，按揭房子可以過(guò)戶嗎？按揭房如何辦理過(guò)戶手續(xù)呢？下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！

一、按揭房子可以過(guò)戶嗎？

按揭房是可以過(guò)戶的。但是按揭房交易具有這些規(guī)定：二次交易房屋，必須把購(gòu)買時(shí)簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)證書、合同、銀行的抵押合同關(guān)系全部變更。其實(shí)整個(gè)過(guò)程下來(lái)并沒(méi)有那么容易，因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)的規(guī)定：購(gòu)房合同是不能變更的，并且銀行規(guī)定貸款必須要以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押。

二、按揭房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

如果房主著急將房子賣掉的話，最好先把剩下的房貸先還清，從而注銷貸款抵押登記。結(jié)束了購(gòu)房手續(xù)之后，就可以進(jìn)行二次交易了。而房子辦理過(guò)戶的手續(xù)為：

1、買賣雙方先簽署貸款的合同，同時(shí)也要約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方。通常情況下，賣方的貸款是拿著買方的首付來(lái)還的。

2、買賣雙方去銀行簽署貸款合同。

3、當(dāng)銀行的貸款審核通過(guò)之后，雙方再去辦理貸款結(jié)清業(yè)務(wù)。

4、貸款結(jié)清之后去注銷他項(xiàng)權(quán)證。

5、他項(xiàng)權(quán)限注銷之后雙方去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

6、銀行放款。

7、當(dāng)銀行放款后就代表交易已經(jīng)結(jié)束了，買方只需按時(shí)還款就可以了。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了按揭房子可以過(guò)戶嗎以及按揭房如何辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與按揭房子過(guò)戶有關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會(huì)為大家呈現(xiàn)出更多精彩內(nèi)容哦！