拆遷地下室賠償標準(拆遷地基賠償多少錢一平方)

地下室拆遷有補償嗎

有補償。已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。已建立租賃關系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的，拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

地下室拆遷如何賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價格來補償。

2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷地下室怎么賠償？

房屋拆遷地下室賠償方式如下：

1、按照原來購買地下室的價格來補償；

2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。

房子沒有經過同意被強拆處理方式如下：

1、如果在房子拆遷時，房屋所有權人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協議的情況下被強拆了，所有權人可以收集相關的證據，通過向法院提起行政訴訟的方式維護自己權益；

2、對被拆遷人進行補償的情況下，是不能對房屋進行強制拆遷的，被強拆的，受害人可以向公安機關報案。

強制拆除違法建筑的注意事項如下：

1、先行告誡說服，在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關系，盡可能促使被拆遷人戶權衡得失，轉變思想，主動讓房拆除；

2、全面保全證據，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全；

3、妥善保管財物，拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；

4、保障人身安全，注意被拆遷戶的思想動態，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關采取強制措施，以確保各方人身安全。

綜上所述，公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

請問在拆遷時，我們住房的負一樓應該給予賠償嗎？

根據《房屋測量規范》（中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000）中規定：地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

也就是說地下室層高高于2.2米，就應該計算建筑面積，如果能計算建筑面積，理論上是應該按房屋論處，所以我認為這個應該給予賠償，但是可能補償價值不會很高，畢竟是地下室嘛。

另外，《中華人民共和國土地管理法》中規定了國有土地的所有權為國家所有，任何企業和個人都能通過出讓的方式獲得土地的使用權，土地使用權最高使用年限分別為：(一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

如果你有《國有土地使用證》，證載使用期限為70年的話，也就是說你當時獲得該宗地時是70年的土地權益價值，使用10年，剩余的60年的土地使用權仍是你的，既然是屬于你的權益你當然應該獲得相應的補償。而且根據《國有土地上房屋征收補償條例》規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。也就是說剩余年限土地使用權價格應該按房屋征收決定公告之日的市場價格來確定。

另外，要提醒你的是房屋征收補償一般是計算房地產的價值，而不是將房屋與土地分開計算價值。也就是說評估公司給你們評估的話是直接計算房地產價值（也就是房地合一的價值），而不會將其分離計算。所以說一般的拆遷補償中土地價值已包含在拆遷補償款中，因此拆遷辦一般不會去重復計算其價格。

以上解答希望能對你有幫助！

拆遷地下室怎么補償

法律分析：建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。如果拆遷給出不合理的理由　，或者自己對地下物這部分的法律法規不是很熟知，您可以找當地房屋評估公司來進行實地測量。至于補償如何計算，各地方在地下室這一塊給出的方案是不一樣的，具體還要根據您當地的定位。若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

房子拆遷地下室怎么賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價格來補償。 2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

回遷房地下室小于被拆遷房地下室有差價補償嗎

有。被拆遷房屋地下室的補償價格，可以按照當初購買地下室的支付金額計算，房子拆遷地下室是按購入價格進行補償，或按室內單價的一半進行補償。回遷房地下室是開發商是根據國家規定建造的地下空間，是戰爭時防空的工事。開發商建設完成后，歸街道地下空間管理委員會管理。

南京市六合區玉帶鎮最新拆遷補償標準？要具體的

南京市房屋拆遷補償、補助價格標準

南 京 市 物 價 局 文件南京市房產管理局 寧價房[2001]424號寧房拆[2001]350號

一、南京市房屋拆遷補償價格

房屋拆遷補償價格，包括區位補償價格和房屋重置價格兩部分。

房屋拆遷補償價格=區位補償價格+房屋重置價格

（一）區位補償價格

區位補償價格，依據1998年南京市區土地級別、房屋的用途，按房屋的建筑面積確定。

1、區位補償價格=區位補償單價×房屋建筑面積

區位補償單價，按表一確定。

區位補償單價表

表一 單位：元/m2（建筑面積）

被拆遷房屋所處土地級別 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 八級

區位補償單價 住宅房屋 2570 2340 2010 1650 1200 670 260 200

非住宅房屋 營業房屋 3960 3460 2950 2250 1740 820 530 500

非營業房屋 2870 2490 2120 1660 1390 680 330 300

注1：上述標準適用于玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關、棲霞、雨花臺八區。對于浦口、大廠區區位補償價格，七級地住宅為200；營業房屋為400，非營業房屋為200；八級地住宅、營業房屋、非營業房屋均為200。

注2：表中營業房屋區位補償單價為一層房屋的價格，二層單價按表中80%取值，三層單價按表中75%取值，四層及四層以上的營業房屋單價按表中70%取值，但最低不低于同區位住宅房屋的區位補償單價。

注3：地下室及半地下室的區位補償單價按表中的50%取值。

（二）房屋重置價格

房屋重置價格，由房屋建設綜合費用和建筑安裝工程費用組成。其中綜合費用包括前期工程費、公共基礎設施費、管理費、銷售費用、貸款利息、代收費用、利潤及稅金，不包括土地取得費用。

房屋重置價格=綜合費用+建筑安裝工程費

1、綜合費用

綜合費用，依據1998年南京市區土地級別、房屋的用途，按房屋的建筑面積確定。

綜合費用=綜合費用單價×房屋建筑面積

綜合費用單價按表二確定。

綜合費用單價

表二 單位：元/ m2（建筑面積）

被拆遷房屋所處土地級別 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 八級

綜合費用單價 住宅房屋 950 930 900 860 800 740 600 460

非住宅房屋 營業房屋 1050 1000 950 900 860 830 700 630

非營業房屋 990 970 930 890 810 750 600 530

2、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費分住宅和非住宅兩大類，按房屋的結構類型、建筑標準等級及各分項具備的條件確定。鋼結構、倉儲結構及一些特殊的建筑物等，由于其結構、層高、跨度等差異較大，建安工程費由評估機構確定。

（1）住宅房屋的建筑安裝工程費

住宅房屋建筑安裝工程費=[住宅房屋建安工程費單價×建筑面積×成新率±各單項調整項目差價總金額]×（1+住宅層次調整系數-住宅朝向調整系數）

住宅房屋建安工程費單價按表三確定。

住宅房屋建筑安裝工程費單價表

表三 單位：元/m2(建筑面積)

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

鋼 筋 砼 結 構 鋼筋砼一等 750 435 結構 鋼筋砼基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。

80 門窗 鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究規范的木質門或其它金屬門，分戶配有牢固防盜門。

95 裝飾 內墻面刷乳膠漆或有一米高以上木墻裙，或貼有墻紙墻布。外墻面為高檔涂料或貼面磚，廚房、衛生間墻面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有部分吊頂。

70 屋樓地 地磚樓地面，或木樓地板，保溫隔熱屋面。

70 設備 水電衛浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。

鋼筋砼二等 640 420 結構 鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量一般，外觀有缺陷。

55 門窗 鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等。

55 裝飾 內墻面普通乳膠漆或一般涂料，外墻為一般涂料或水泥砂漿粉刷，廚房、衛生間墻面貼有磁磚，無吊頂。

50 屋樓地 水泥樓地面或中低檔地磚樓地面，保溫隔熱屋面。

60 設備 水電衛浴齊全，照明插座線路未分開或明敷。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

磚 混 結 構 磚混一等 640 325 結構 鋼筋砼基礎，磚墻及鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，有構造柱和圈梁。

80 門窗 鋼窗、鋁合金窗或塑鋼窗，用料上等、制作考究規范的木質門或鋼門，分戶配有牢固防盜門。

95 裝飾 內墻面刷乳膠漆或有一米高以上木墻裙，或貼有墻紙墻布。外墻面為外墻涂料，或貼面磚等，廚房、衛生間墻面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。

70 屋樓地 水磨石樓地面或面磚、木地板等飾面，鋼筋砼平屋面或坡屋面面層。

70 設備 水電衛浴齊全。照明、插座分線路設置。

磚混二等 520 310 結構 磚基礎或砼條形基礎，磚墻及鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱和圈梁。

55 門窗 用料中等的木門窗。

55 裝飾 內墻涂料，廚衛沒有或僅有中低檔瓷磚，外墻為水泥砂漿或一般性外墻涂料或為清水墻，無吊頂。

40 屋樓地 水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或鋼筋砼檁條的坡屋面面層。

60 設備 水電齊全，照明、插座線路未分開，有廚無廁。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

磚 木 結 構 磚木一等 540 200 結構 磚或砼基礎，實砌磚墻承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作規范。

65 門窗 金屬門窗或用料上等的木質門窗，分戶配有防盜門。

85 裝飾 內墻面刷乳膠漆，有一米高以上木墻裙，或貼有墻紙。外墻為涂料、面磚等，廚衛墻面貼瓷磚。

120 屋樓地 木樓地板，基層有木望板或望磚，平瓦或小瓦屋面。

70 設備 水、電齊全。廚衛分設，照明、插座線路分設。

磚木二等 410 150 結構 磚或砼基礎，空斗磚墻承重，外觀質量一般，木梁、木屋架承重。

50 門窗 普通木門窗。

40 裝飾 內墻普通涂料，外墻普通砂漿。

110 屋樓地 普通木樓地面，普通屋面木基層，木望板，平瓦、小瓦屋面。

60 設備 水電齊全，照明、插座線路未分開，有廚無廁，或無廚無廁。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

木 結 構 木結構一等 500 180 結構 磚或砼基礎，用料上等的木柱梁承重，木人字屋架，磚圍護墻，有較好的木樓梯。

65 門窗 有腰木門窗，制作考究，起線用雕花門窗、花格窗。

60 裝飾 內墻面涂料，外墻面普通水泥砂漿或普通涂料。

135 屋樓地 木質樓面，普通水泥地面，屋面木基層帶木望板或望磚，平瓦或小瓦屋面。

60 設備 水、電齊全。明設線盒。

木結構二等 400 165 結構 磚或砼基礎，一般用料的木柱梁承重，木人字屋架，磚圍護墻。

50 門窗 一般用料的木門窗。

40 裝飾 內墻刷石灰水，外墻為清水墻或刷石灰水。

110 屋樓地 一般的木質樓面，碎磚砼地坪或土地坪，屋面基層為蘆席、望磚，平瓦、小瓦屋面。

35 設備 有水電。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

簡 易 結 構 簡易一等 200 85 結構 亂磚、半節磚、自制磚，煤屑磚砌墻承重，瓦屋面。

25 門窗 完整的木門窗或舊的鋼門窗，無框門窗。

15 裝飾 普通砂漿抹灰，內外墻刷石灰水。

55 屋樓地 碎磚三合土地或碎磚砼地面，小梁或雜木椽子屋面。

20 設備 有電無水。

簡易二等 150 60 結構 亂磚、半節磚、自制磚，煤屑磚砌墻承重，舊鐵皮或雜亂瓦屋面。

20 門窗 廢舊、不完整的門窗。

10 裝飾 內、外墻面清水或刷石灰水。

40 屋樓地 磚鋪或泥地面。

20 設備 有電無水。

注1：住宅房屋建安工程費單價分為鋼筋砼結構、磚混結構、磚木結構、木結構和簡易結構五類十等，由結構、門窗、裝飾、屋樓地、設備五個分部項的價格組成。首先根據房屋結構情況，以“結構”為定檔標準，確定房屋的類型和等級，當房屋的門窗、裝飾、屋樓地、設備四個分部項與所選房屋類型等級中具備條件一致時，可直接確定建安工程費單價，如不一致，可在同類別的不同等級中，根據具備條件靈活組合，最后計算建安工程費單價。如各分部成新情況不一致，可分別考慮成新率。當房屋的情況無法與表中具備條件對應，即具備條件中缺項時，方可按單項調整表進行差價調整（見附表一）。

注2：成新率按房屋成新評定說明進行評定（見附表二），按房屋成新上限表（限值）作為最高限值（見附表三）。

注3：住宅層次調整系數規定為：層數為五、六、七層的多層住宅，其三、四層增5%，其余所有房屋及層次均不調整。

注4：住宅朝向調整系數規定為：一戶無朝南外門窗，按戶調減3%。

（2）非住宅（營業和非營業）房屋的建筑安裝工程費

非住宅房屋建筑安裝工程費=非住宅房屋建安工程費單價×建筑面積×成新率±各單項調整項目差價總額

非住宅房屋建安工程費單價按表四確定。

非住宅房屋建筑安裝工程費單價表

表四 單位：元/m2（建筑面積）

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

鋼 筋 砼 結 構 鋼筋砼一等 800 460 結構 鋼筋砼整板基礎或獨立柱基礎、基礎梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面。結構質量好，外觀無缺陷。

80 門窗 鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或其它金屬門， 有防盜門，底層窗戶設防盜網。

100 裝飾 內墻面刷高檔乳膠漆或有一米高以上木墻裙，或貼有墻布、墻紙。衛生間墻面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。外墻為高檔涂料或貼面磚。

90 屋樓地 部分花崗巖、大理石或高檔面磚樓地面面層，或木樓地板，保溫隔熱屋面。

70 設備 水電齊全，線路暗鋪，照明、動力分線路設置。

鋼筋砼二等 690 440 結構 鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎、承臺梁，鋼筋砼梁柱承重，圍護結構為磚或其它輕質材料，鋼筋砼樓屋面，結構質量一般，外觀有缺陷。

65 門窗 鋼窗或木窗，一般木質門，木質用料中等。

55 裝飾 內墻面普通乳膠漆或涂料，無吊頂，外墻為一般涂料或水泥砂漿粉刷。

70 屋樓地 水泥樓地面或中低檔面磚樓地面或水磨石樓面面層。

60 設備 水電齊全，線路明鋪，照明動力未分線路設置。

備注 該類房屋一般為綜合樓、辦公樓、教學樓、公共娛樂場所等框架結構房屋。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

磚 混 結 構 磚混一等 670 340 結構 鋼筋砼基礎，實徹磚墻及鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構造柱、圈梁等抗震構造措施。

80 門窗 鋼窗、鋁合金窗或塑鋼窗，用料上等、制作考究規范的木質門或鋼門，有防盜門。

100 裝飾 內墻面刷高檔乳膠漆或有一米高以上木墻裙，或貼有墻布、墻紙。衛生間墻面貼有磁磚，乳膠漆平頂或有吊頂。外墻為高檔涂料或貼面磚。

80 屋樓地 水磨石樓地面或面磚、或木地板等飾面，保溫隔熱屋面。

70 設備 水電齊全。線路暗鋪，照明、動力分線路設置。

磚混二等 550 330 結構 鋼筋砼或磚基礎，實徹磚墻承重，鋼筋砼樓屋面，或鋼筋砼檁條的瓦屋面，無構造柱，圈梁等抗震構造措施。

60 門窗 用料中等，制作一般的木門窗或普通鋼窗。

60 裝飾 內墻面刷普通乳膠漆或涂料，無吊頂，外墻為一般涂料或水泥砂漿粉刷。

40 屋樓地 水泥砂漿樓地面或部分地磚、馬賽克，普通防水屋面或鋼筋砼檁條、木椽子、木望板防水的瓦屋面。

60 設備 水電齊全，線路明鋪，照明、動力線路未分線路設置。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

磚 木 結 構 磚木一等 570 210 結構 磚或砼基礎，實砌磚墻承重，或少量砼柱、磚柱承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作規范。

70 門窗 金屬門窗或用料上等的木質門窗，分戶配有防盜門。

90 裝飾 內墻面刷乳膠漆，或有一米高以上木墻裙，或貼墻紙墻布。外墻為涂料、面磚等。

130 屋樓地 水磨石或面磚樓地面、木地板鋪樓地面，屋面基層有木質較好的木望板或望磚。

70 設備 水、電齊全。照明、動力線路設置。

磚木二等 430 160 結構 磚或砼基礎，實砌墻或空斗墻承重，外觀質量較好、用料中等的木梁、木屋架。

55 門窗 普通木門窗或花格窗。

45 裝飾 內墻為涂料，無吊頂，外墻為一般涂料或水泥砂漿粉刷。

110 屋樓地 普通水泥樓地面，屋面為一般材料的木椽子、木望板。

60 設備 水電齊全，照明、動力線路未分開設置。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

木 結 構 木結構一等 520 190 結構 磚或砼基礎，用料上等的木梁柱承重，木屋架，磚圍護墻，內墻木板隔斷，有較好的木樓梯。

70 門窗 制作考究的木門窗。

65 裝飾 內墻面普通涂料，外墻面普通水泥砂漿或涂料。

135 屋樓地 普通水泥地面，屋面基層有木質較好的木望板或望磚。

60 設備 水、電齊全。

木結構二等 420 170 結構 磚基礎，一般用料的木梁柱承重，木屋架，空斗墻圍護。

55 門窗 一般用料的木門窗。

45 裝飾 內墻刷石灰水，外墻為清水墻或刷石灰水。

110 屋樓地 磚鋪地面或一般水泥地面，屋面基層為蘆席的瓦屋面。

40 設備 有水電。

房屋類別 等級 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

簡 易 結 構 簡易一等 200 85 結構 亂磚、半節磚、自制磚，煤屑磚砌墻承重墻、瓦屋面。

25 門窗 完整的木門窗，或舊的鋼窗，無框門窗。

15 裝飾 普通砂漿抹灰，或內外墻刷石灰水。

55 屋樓地 碎磚地面、小梁或雜木椽子屋面。

20 設備 有電無水。

簡易二等 150 60 結構 亂磚、半節磚、自制磚等砌墻承重，舊鐵皮或雜亂瓦屋面。

20 門窗 廢舊、不完整的門窗。

10 裝飾 內、外墻面清水墻或刷石灰水。

40 屋樓地 磚鋪面或泥地面。

20 設備 有電無水。

房屋類別 建安工程費單價元/m2 分部項單價元/m2 分部項 具 備 條 件

單層工業廠房 870 570 結構 鋼筋砼基礎，鋼筋砼排架結構，鋼屋架或鋼筋砼屋架，鋼筋砼屋面板，有吊車梁，磚墻圍護結構，檐高6—7.2米。

70 門窗 實腹鋼門窗。

40 裝飾 內墻面普通涂料，外墻面水泥砂漿，無吊頂。

110 屋樓地 普通工業廠房砼地面或水磨石地面，有組織排水屋面，保溫屋面。

80 設備 有動力電源、排氣（風）設備。

備注 該類別房屋一般為單層鋼筋砼排架結構房屋，典型的是機修車間、金加工車間、吊車噸位為3—10T，當吊車噸位、檐高等條件不符時，另行評估。

注1：非住宅房屋建筑安裝工程費單價分鋼筋砼結構、磚混結構、磚木結構、木結構、簡易結構和單層工業廠房六類十一等。單價確定的方法與住宅房屋相同。當具備條件缺項時，方可按單項調整表進行差價調整。

注2：成新率的確定與住宅房屋相同。

（三）附表

附表一 單項調整價格表

類 別 調 整 項 目 調 整 值 備 注

結構類 鋼筋砼結構,層高在3.4m以上(不含3.4m) 每增加0.2m,結構價格增 2.5 %

單層工業廠房檐高在7.2m以上調增,6m以下調減(不含7.2m/6m) 每增減0.3m,結構價格增減 2.0 %

磚混及磚木結構,層高在3m以上 (不含3m) 每增加0.2m,結構價格增 2.0 %

樁基 結構類增加80元/m2 以建筑面積計算

門窗類 木門 110元/m2 以門窗面積計算

木窗 80元/m2

鋼門 150元/m2

鋼窗 80元/m2

鋁合金門 270元/m2

鋁合金窗 210元/m2

塑鋼門 310元/m2

塑鋼窗 240元/m2

裝飾類 木墻裙 80元/m2 以飾面面積計算

鈣塑板輕鋼龍骨吊平頂 73元/m2

外墻砂漿面層 10元/m2

外墻涂料面層 15元/m2

外墻貼馬賽克、面磚 43元/m2

外墻貼面磚 50元/m2

內墻面貼瓷磚 45元/m2

樓地面 花崗巖樓地面 337元/m2 以實鋪面積計算

大理石樓地面 246元/m2

木地板 80元/m2

面磚樓地面 40元/m2

設備類 座便器 180元/套

浴缸 250元/套

附屬物 一磚厚圍墻 45元/m2 以圍墻面積計算

半磚厚圍墻 25元/m2

住宅庭院內砼地坪 30元/m2 以地坪面積計算

住宅室外水池 50元/個

利用室內空間或坡屋頂空間建成的閣樓（或夾層），高度在1.4米以上 80元/m2

注1：當確定的某個房屋類型、等級中分部項具備的條件與實際不符時，方可按此表進行單項調整。

注2：本表除結構類外，其他五類所列調整值為全新價，計算時應根據其使用年限及實際成新給予折減。

附表二 房屋成新評定說明

完損等級 成新評定說明 新舊程度 拆余率

完好房 結構狀況完全可靠，整體性好，屋面或板縫不漏水，裝修設備完整、基本無損的房屋，雖存在一定的陳舊現象或個別構件有輕微損壞但在允許值之內，不影響安全居住和正常使用的，通過小修即能修復的房屋。 全新 100%

九成新 90%

八成新 80%

基本完好房 結構構件完全可靠，個別部件的損壞程度稍有超過設計允許值但已穩定，屋面局部滲漏，裝修、設備基本良好，個別部位有影響使用的損壞，通過在原有構件或部位上進行修補即可恢復使用功能的房屋。 七成新 70%

六成新 60%

一般損壞房 個別結構構件變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，存在危險隱患。屋面或板縫局部漏雨，外裝修和設備局部破損的房屋。 五成新 50%

四成新 40%

嚴重損壞房 部分結構構件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處于危險狀態，屋面或板縫嚴重漏雨，內外裝修、設備明顯損毀、殘缺，存在局部危險的房屋。 三成新 30%

危險房（嚴重破損） 主體結構構件的強度嚴重不足，穩定性很差，隨時有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修的整棟房屋。 不足三成新 30%以下

附表三 房屋成新上限表（限值）

使用年限 成新率房屋結構 超過40年 31-40年 21-30年 11-20年 10年以內

鋼筋砼 6.5 7.5 8.5 9.5 按實際情況評定

磚混 6 7 8 9

磚木 5.5 6.5 7.5 8.5

木 5.5 6.5 7.5 8.5

簡易 0 3 5.5 7

單層工業廠房 6 7 8 9

注1：房屋經翻（大）修后，如改變了房屋結構類別的應按改變后的房屋結構類別評定房屋成新，翻（大）修竣工日期可視同建成日期。

注2：房屋成新上限表（限值）是成新評定的最高限值，不是評定成新的取值，成新的評定標準按房屋成新評定說明執行。

二、南京市房屋拆遷補助標準

（一）住宅房屋拆遷，拆遷人應給予搬家費、過渡費等補助，補助費標準為：

1、搬家補助費：按原有建筑面積每平方米15元計算，最低不低于300元，最高不超過500元；

2、一次性過渡補助費：按原有建筑面積計算，每平方米每月4元，按6個月發放，計每平方米24元；

3、原有管道煤氣的，煤氣建設和工程安裝補助費：3250元/戶；

4、原有固定電話的，拆移電話補助費：340元/戶；

5、原有有線電視的，拆除有線電視補助費：360元/戶；

6、拆除空調補助費：200元/臺；

7、被拆除房屋的使用人已進行電增容的：超過4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦，補助270元。

（二）拆除生產場地，按場地占地面積給予補助，標準見表五。

房屋拆遷，地下室如何補償？

1、按照原來購買地下室的價格來補償。

2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。

拓展資料：

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

參考資料：百度百科，房屋拆遷補償