辦房產證為什么要收回購房合同(辦房產證為什么要收回購房合同和貸款合同)

辦房產證時購房合同書是被收回嗎

辦理房產證的時候是需要購房合同原件的，所以會被收回，不過在辦理手續完畢之后，房管局會將購房合同返回。主要是辦房產證需要根據購房合同上的信息登記房屋產權信息。

如果是出現開發商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，購房人可以解除合同要求退房。開發商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房并解除合同。這種情況是可以收回購房合同的。

購房合同書的重要性

1、影響貸款辦理：

辦理銀行貸款的話，銀行是需要購房者提供很多貸款資料的，由于購買期房還沒有拿到房產證，銀行會要求購房者提供購房合同等資料。購房合同原件保障買房者和開發商的權益，有糾紛可以以合同未證據。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。

2、影響辦理房產證：

不僅僅是辦理銀行貸款的時候會用到購房合同，辦理房產證的時候也是需要提供購房合同的，不然購房者就很有可能會面臨拿不到房產證的問題。通常情況下，辦理房產證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。房產證辦理受影響會進一步影響戶口的遷移以及后續一系列工作。

3、權益得不到保障：

購房合同中的內容主要是針對買賣雙方的權利和義務進行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據。比如房屋漏水或者其他質量問題，如果合同里面有注明保修條款，對于購房者而言，事情就會簡單很多。

辦理房產證合同要收回嗎

法律主觀：

辦了房產證需要將合同收回。購房合同時是一式三份，購房人一份、開發商一份、房管所登記備案一份。辦理房產證后，只需將購房合同復印件留存房管所，不需將合同原件交給開發商。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。

房管局為什么要收走購房合同

在簽訂購房合同的時候會簽訂多份購房合同，一般買房人、賣方、備案登記、辦理產證、貸款銀行、保險公司等均有1份，辦理房產證的時候需要提交購房合同，且辦完房產證不返還購房合同的情況屬于正常的。

購房合同簽完字后被收走是屬于正常的手續，沒有任何貓膩，大家不必過于擔心。在簽訂完購房合同之后，開發商會將購房合同先代為保管，等到購房者的按揭貸款辦好，并在房管局進行備案之后，購房合同才會生效。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

這現象是很正常的，現在房屋只有不動產證，以前的房照出席證都取消了。個個話購房合同就沒有用，百分有意義的這個不動產證是國家正規鳳凰發的，有了這個證作為情人下都是合法的，能證明這個房子是近的，你所謂的購房合同不也是能證明房子是你買的吧，證件也能證明你要喝它干嘛？又不是俺證就是合法的，按照國家現在回去沒有啥說。我的身份證都不要了，只有不動產證。

簽訂購房合同需要的材料如下：

1、出售方和購買方的身份證明資料；

2、房屋產權證明資料；

3、購房者的收入證明材料。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

辦理房產證后購房合同要拿回來嗎？

辦理房產證之后，購房合同需要返還給購房者。辦理房產證時需要購房合同的原件，銀行繳費的憑證，稅務部門出具的稅務發票。房產證是購房者通過合法交易取得房屋所有權的憑證。

一、辦理房產證后購房合同要拿回來嗎?

需要。辦理房產證是需要收走購房合同的，待手續辦理完畢之后，房管局會將購房合同返還。辦理房產證一般需要:購房合同原件、商品房銷售統一發票原件、測繪表及分層分戶圖原件、完稅憑證等資料。

辦理房產證的流程如下:

1、登記收件，產權登記的第一個程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

3、產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。這里需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

4、繪制權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

5、收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

二、陰陽合同的法律效力如何?

對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定:

一是關于陽合同的效力，基于其沒有體現當事人的真實意思，依據有關規定，應認定為無效合同。

二是關于陰合同的效力，因體現了當事人的真實意思表示，只要內容合法，不違反法律、行政法規強制性規定，應認定有效合同，受法律保護。

三是如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

四是在土地房屋交易過程、建設工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規定，稅收部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成刑事犯罪。

陰陽合同是一種無效的合同，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋非法的目的，不僅會認定為陰陽合同無效，還要追究合同雙方的法律責任。合同只有能夠真實體現當事人的意思，內容合法，會被認定為有效合同。

拿房產證為什么要收回購房合同

因為需要合同，你購買的應該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發商處，開發商在辦理產權證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，辦房產證要把購房合同收走，在辦理手續完畢之后，房管局會將購房合同返回。

為什么房產證辦不下來

1、房屋質量檢驗不合格：

根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證：

開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。

3、開發商將房屋抵押給他人：

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結清相關稅費：

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。

為什么要收回購房合同？簽訂購房合同注意事項？

買賣房屋的時候是需要簽訂法律保護的合同的，如果合同有問題的話也會容易出現合同糾紛等問題。很多房屋買賣的過程中會遇到為什么要收回購房合同這個問題，為什么要收回合同呢。簽訂購房合同需要注意什么呢，這些內容都是很重要的小常識，需要大家在購房的時候有所了解，以免影響正常的購房。

為什么要收回購房合同？

1、收回購房合同是正常的程序，辦理房產證的時候是需要購房合同原件的，在辦理手續完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、如果是貸款購房的情況下，是購房合同自己拿一份，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。

簽訂購房合同注意事項？

1、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、確保買賣安全

除了具備上述五證之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

4、約定定金規則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

上述的內容介紹了為什么要收回購房合同這個問題，收回購房合同屬于正常的程序，因為辦理房本的時需要候是需要購房合同原件的，所以說房管局是需要將購房合同一并返回的。簽訂購房合同需要注意什么，要注意的這些事項需要大家認真對待，正確的進行房屋過戶，這些小常識還是很重要的內容。

辦房產證為啥收走了購房合同

辦房產證為啥收走了購房合同：

1、為了核實房屋的合法性

收走購房合同是為了核實房屋的合法性。房產證是唯一的房屋所有權憑證，無論是購買現房還是期房，都需要購房者出具購房合同作為辦理房產證的必要材料之一。購房合同包含了購買房屋的基本信息，如房屋面積、價格、付款方式等，房地產部門在核查和審批申請時需要參考購房合同以確保購房交易的合法性和真實性。

2、為了保護購房者的權益

收走購房合同是為了保護購房者的權益。購房合同是購房者與開發商之間的重要法律文件，合同中規定了雙方的權益和義務，并加以法律保護。房地產部門在辦理房產證過程中會仔細審查購房合同的內容，以確保購房者的權益得到有效維護。如果購房合同存在問題或糾紛，房地產部門可以對相關內容進行檢查和調解，保障購房者的合法權益。

3、為了避免非法炒作和偷稅漏稅

此外，收走購房合同也是為了避免非法炒作和偷稅漏稅。購房合同中包含了詳細的交易信息，相關稅費的繳納情況也會在合同中有所體現。收走購房合同可以讓房地產部門對合同中的交易信息和稅費情況進行核查，以防止房地產交易中出現非法炒作、虛假交易和偷稅漏稅等問題。

辦房產證要注意什么：

1、房屋所有權歸屬

確保房屋所有權歸屬清晰明確，確認賣方是否是合法的房屋所有人，避免購買到存在糾紛的房產。

2、房產信息真實有效

確認房產證上的房屋信息與實際情況一致，如建筑面積、房屋用途以及建筑結構等。

3、土地使用證情況

查看土地使用證是否齊全，土地使用期限是否符合規定，避免因土地證問題導致房產證無效。

4、是否有抵押、查封或其他限制

查詢該房屋是否存在抵押、查封、繼承等限制性事項，確保購買房屋的權益不會受到其他權益的侵害。

5、確認房產證辦理手續

咨詢當地相關行政部門或房產交易機構，了解房產證辦理的具體流程、所需材料和相關費用。

6、辦理過程監督

在辦理房產證的過程中，可以委托專業機構或律師對相關手續進行監督，確保全程合法合規。

海豹搬家

拿房產證為什么要收回購房合同房產證辦理過戶如何做

房產這個方面的較多情況大家應該都不太清楚，畢竟在平時，對于房產上的了解也是很少，其實在于房產當中，各類因素都應該去做一些了解，證件上也是最首先的一個，房產證件之中包含了較多的情況，而且有時證件辦理也會與合同有一定的關系，那么拿房產證為什么要收回購房合同？房產證辦理過戶如何做？

拿房產證為什么要收回購房合同

因為需要合同，你購買的應該是新房子，辦理新房子需要購房合同，不過購房合同是有兩本，一本在買方一本在開發商處，開放商在辦理產權證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了，

1、辦房產證要把購房合同收走，在辦理手續完畢之后，房管局會將購房合同返回。

2、辦理流程：

登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件。經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

3、建議購房者在辦理購房合同的時候辦理一式雙份，并標注兩份具有同等法律效應，應對購房合同的使用或者丟失。

房產證辦理過戶如何做

1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗人簽字。

3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

5、地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

6、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7、領取契證交手續費：交納交易手續費封卷。

8、領取證回執此后十個有效工作日后。

9、領證：買方拿身份證原件取房證。