什么方式可以解除房屋租賃合同

房屋租賃合同什么情況下可以解除

法律主觀：

房屋租賃合同 具有以下情形之 一，可以解除： 1、承租人未按照約定使用房屋造成損失，出租人 可以解除合同 ； 2、承租人擅自轉租，出租人可以解除合同； 3、具有法律規定的非因承租人原因致使租賃物無法使用的情形，承租人可以解除合同； 4、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。根據《民法典》第七百一十六條第二款的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規定，承租人 無正當理由 未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

房屋租賃合同解除有哪幾種方式

法律分析：房屋租賃合同解除包括：協商解除、通知解除、訴訟解除和仲裁解除。根據《民法典》規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

解除房屋租賃合同的途徑有哪些

法律主觀：

解除房屋租賃合同的途徑有：,（一）合同當事人協商解除；,（二）因不可抗力、一方遲延履行致使履行不能的；或者出現一方明確拒絕履行等法定的解除事由的，當事人可通過行使法定解除權，來解除租賃合同。,根據《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；,（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；,（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；,（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；,（五）法律規定的其他情形。,房屋租賃合同解除條件有：承租人與出租人協商一致解除租賃關系的；房屋具有瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的；承租人經催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅失的；房屋租賃合同到期的。,《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。,第七百一十六條，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。,第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。,解除房屋租賃合同中應寫明出租方及承租方身份信息，房屋基本情況信息，及協商一致解除房屋租賃的共同意愿，寫清因租賃產生費用的繳納責任人及違反解除約定后違約責任等注意事項。根據相關法律規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：,（一）當事人的名稱或者姓名和住所；,（二）標的；,（三）數量；,（四）質量；,（五）價款或者報酬；,（六）履行期限、地點和方式；,（七）違約責任；,（八）解決爭議的方法。,當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律客觀：

房屋租賃合同的解除一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分別是：第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。第二、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。第三、因承租人無正當理由Υ約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。

怎么解除房屋租賃合同

法律分析：租賃合同一方當事人想要解除合同的可以采用以下方法進行：

1、租賃合同期限屆滿后，合同自動解除。

2、雙方協商一致解除合同。

3、通過仲裁、訴訟等途徑解除房屋租賃合同。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件: （一）有仲裁協議； （二）有具體的仲裁請求和事實、理由； （三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

房屋租賃合同可以單方面解除嗎

房屋租賃合同可以單方面解除。

房屋租賃合同在訂立之后，當事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權利，但是在行使該權利的時候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構成違約，需要對另一方承擔相應的違約責任。

單方解除合同的方式：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的；

2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的；

3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的；

4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。房屋租賃合同不僅可能出現終止的情況，也有被解除的時候。

綜上所述，在一方當事人提出解除租房合同的時候，另一方可以多注意一些，看看對方要求提前解除租房合同是否屬于違約行為，若屬于那么可以要求對方承擔違約責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

承租人經出租人同意付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

怎樣解除房屋租賃合同

法律主觀：

一、怎樣解除房屋租賃合同

1、約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責任，或是合同的解除條件，當符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。

2、法定解除，法定解除是法律規定，當達到某種條件，一方當事人享有單方面解除合同的權利。對于房屋租賃合同的解除，當承租人出現擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款當事人協商一致，可以解除合同。

二、什么是房屋租賃合同

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

三、解除租房合同有糾紛怎么辦

1、合同當事人協商解決；

2、可以要求第三方－中介方出面調解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

房屋租賃合同在現實生活中非常常見，在租賃房屋時承租人一定要清楚出租人是否有權租賃該房屋，以免日后有不必要的糾紛出現。另外出租人同樣要在租賃合同中明確承租人對于租賃房屋的保管以及愛護義務，租金按時支付義務，以及不按時支付房租時出租人可以行使合同解除權。最后，按照《合同法》的相關規定，在租賃期限內，如果出租人買賣租賃房屋的，必須提前30天通知承租人其有在同等條件下，有優先購買該出租房屋的權利。

解除房屋租賃合同的方法一般是兩種，一種是按約定解除，一種是法定解除。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》

第七百三十條

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；

當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋租賃合同解除包括什么方式

房屋租賃合同解除包括：協商解除、通知解除、訴訟解除和仲裁解除。

依據《民法典》第五百六十五條規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;

通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。

對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均能夠請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

房屋租賃合同簽訂要注意什么?

1、合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況

住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、合同要寫明住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、合同中要約定好租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任的承擔

出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同怎樣解除合同

房屋租賃一般要簽訂房屋租賃合同的，簽訂房屋租賃合同后，在租賃期限內，當事人要全面履行合同的義務。而租賃合同在一定的情形下可以解除的，那么房屋租賃合同如何進行解除?我整理相關知識，希望對大家有幫助。

一、房屋租賃合同怎樣解除

房屋租賃當事人協商一致的，可以解除合同。出現租賃人未按約定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形時，可以解除租賃合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租賃合同解除后果需要承擔哪些賠償

房屋租賃合同解除的后果根據等相關法律的規定，房屋租賃合同解除后有以下后果:

(一)、房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;

(二)、雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任;

(三)、若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理;

(四)、如屬于不可抗力導致不能繼續履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。

通過上述分析知道，依據《民法典》規定，租賃雙方在協商一致的情況下，或者出現一方違約不履行合同義務，經催告后仍然不履行等情形時，當事人可以解除房屋租賃合同。

房屋租賃合同解除的方式有哪些

法律分析：房屋租賃協議的解除方式有三種：

1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;

2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理;

3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十九條 不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

第七百一十六條 第二款 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。