承租人在合同約定外該怎么解除租賃合同

房屋租賃合同解除條件

法律主觀：

一、房屋租賃合同的解除條件

房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止。法定解除條件的情形一共有七種：

1、根據《民法典》第七百一十一條的規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2、根據《民法典》第七百一十六條的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、根據《民法典》第七百二十二條的規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、根據《民法典》第七百二十四條的規定，租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，或者租賃權屬有爭議，或者租賃物具有違反法律、行政法規關于適用條件的強制性規定情形，租賃物非因承租人原因而無法使用的，承租人可以解除合同。

5、根據《民法典》第七百二十九條的規定，當租賃物由于不可歸責于承租人的事由而部分或全部毀損、滅失，致使租賃合同的目的無法實現時，承租人可以解除合同，終止雙方當事人間的租賃關系。

6、根據《民法典》第七百三十條的規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

7、根據《民法典》第七百三十一條的規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、房屋合同違約金怎么賠

房屋合同違約金怎么賠要根據合同簽訂情況來定。

由于違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔 違約責任 。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

至于違約金的約定，購房者可根據違約情況就違約數額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。

既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。當然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發商適當補償(實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費損失是指由于延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費用。一般來說，交通費損失要低于租金損失，因此，在審判實踐中一般只考慮租金損失)。

三、賠償金的標準

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定 房屋租賃 合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。房屋租賃合同可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

如何解除房屋租賃合同？

什么情況下可以解除房子租賃合同?

(1)約定解除

房子租賃合同的約定解除是指合同當事人以為解除合同比持續實行合同更有利于本身利益，依據合同自在的準則，經洽談一致而解除合同。

中國《合同法》第九十三條規則：“當事人洽談一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成果時，解除權人可以解除合同。”

(2)法定解除

房子租賃合同的法定解除是指當發生了法令規則的現象時，當事人一方依法行使解除權解除合同，中止合同的權力責任。

依據中國《合同法》第九十四條的規則，有下列現象之一的，當事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不能完成合贊同圖;

B、在實行期限屆滿之前，當事人一方清晰標明或許以自個的做法標明不實行首要債款;

C、當事人一方拖延實行首要債款，經催告后在合理期限內仍未實行;

D、當事人一方拖延實行債款或許有別的違約做法致使不能完成合贊同圖;

E、法令規則的別的現象。

(3)違約情況下解除房子租賃合同

依法簽定的房子租賃合同是兩邊當事人實在意思標明，是受法令保護的，兩邊當事人應認實在行。但由于承租人也許在無正當理由的情況下不想實行租賃協議，有也許在與租賃人未洽談或洽談未果的情況下，私行搬離承租房子，中止實行合同責任。

這種情況歸于承租人違約，從嚴厲的法令意義上看，并不應當遭到法令支撐。但鑒于房子租賃合同實行時期的長期性，在此進程中承租人也許由遇到無法意料形式改變，為體現公正準則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同懇求予以支撐。

解除房子租賃合同需要的書面手續

租房合同正常到期解除，兩邊應當辦理交房手續，要清點物品，交還剩下的房錢和押金，上述進程應當有書面文件予以證實。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。

房子租賃合同解除的具體時間怎么確定?

實際中應區別以下現象處理：

(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權，告訴對方當事人解除合同，相對方有貳言致兩邊構成訴訟，法院審理后以為當事人行使合同解除權契合合同約定或法令規則的，解除合同告訴送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟懇求中未請求確認合同解除詳細時刻的，可以在判定理由有些予以清晰。

(2)當事人一方未告訴對方，徑行向法院申述或反訴請求解除合同，法院審理后以為當事人行使合同解除權契合合同約定或法令規則的，應當判定解除合同。

(3)當事人兩邊對合同是不是解除存在爭議，法院審理后以為建議解除的當事人無合同解除權，合同應當持續實行，但當事人在訴訟中均贊同解除合同的，以兩邊合意解除之日為合同解除之日。

提前解除房子租賃合同還需要注意什么問題?

(1)要嚴厲掌握合同解除的條件。

(2)租房押金不能直接扣減。

(3)房東的法令權益。

《合同法》第二百二十七條規則：承租人無正當理由未付出或許拖延付出房錢的，租賃人可以請求承租人在合理期限內付出。承租人逾期不付出的，租賃人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條第二款規則：承租人未經租賃人贊同轉租的，租賃人可以解除合同。