房東可以解除租賃合同嗎(租戶擾民房東可以解除租賃合同嗎)

什么情況下房東可以解除租賃合同

法律主觀：

具體情況如下： 其一、合同雙方當(dāng)事人對(duì) 租賃合同 的解除進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，即可 解除合同 。 其二、發(fā)生法定解除合同的具體事由， 合同當(dāng)事人 根據(jù)法定解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人，即可解除合同。 《 民法典 》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租賃合同可以解除嗎

法律主觀：

視具體情況而定。如果是房東想要 解除合同 的，方式如下： 1、房東和租客協(xié)商一致的，可以 解除租房合同 ； 2、 租房合同 法定或約定解除條件成就時(shí)，可以解除合同。 《 民法典 》第七百一十六條6868承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

房東可以提前解除合同嗎

法律主觀：

房屋租賃合同 簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自 解除合同 ，但是，在符合我國(guó)《 合同法 》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃 合同到期 以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類： (一)約定解除 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除 依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。 1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人 擅自轉(zhuǎn)租 房屋的。承租人沒有通過出租人同意將 房屋轉(zhuǎn)租 給第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。 5、雙方對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 無論是出租人還是承租人，其實(shí)都是有權(quán)單方面解除房屋租賃合同的。但是在解除之后，是否需要承擔(dān) 違約責(zé)任 ，這就要看解除合同的事由是什么了，若是一方提前 解除租房合同 ，并不構(gòu)成違約的話，那么另一方也不能要求其承擔(dān)違約責(zé)任，作出賠償。

法律客觀：

《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付，租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房單方面解除合同可以嗎

法律主觀：

房屋租賃合同在訂立之后，當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利，但是在行使該權(quán)利的時(shí)候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約，需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。,在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：,（一）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”,（二）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《民法典》第七百二十二條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”,（三）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”,（四）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。,（一）房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn);租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。,（二）授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。,如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場(chǎng)的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。,根據(jù)《民法典》,第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。,租房簽合同沒有要求必須一年，可以選擇、年、季、月等，具體可以與房東進(jìn)行協(xié)商。簽訂租房合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)：,（一）雙方當(dāng)事人的情況：合同中寫明出租人和承租人的姓名及住址等。,（二）住房具體情況，住房的具體位置都要寫清楚。,（三）寫清楚租賃期限等注意事項(xiàng)。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。