房屋出租之后可以賣嗎

房屋出租后能賣嗎買賣合同有效嗎

一、房屋出租后能賣嗎

房屋出租后可以買賣，根據(jù)我國相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。但是要跟租客協(xié)商，避免出現(xiàn)糾紛。

《商品房銷售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

二、該買賣合同有效嗎

侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

三、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)

根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為，一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理）。

房屋出租之后可以賣嗎

法律分析：

房屋出租后還是可以賣的，但是出租人在賣房前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)的要進(jìn)行賠償。并且，在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的并不會影響

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定：【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

房子出租后可以賣嗎

房屋出租后還是可以賣的。但是出租人在賣房前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)的要進(jìn)行賠償。在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的并不會影響租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系。出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內(nèi)正常使用該房屋。當(dāng)然如果之前有約定的從從其約定。

房屋買賣合同無效的情況

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

房子租出去了可以賣嗎

房子租出去了以后是可以賣的，出租并不會影響賣房，房產(chǎn)交易也不會終止租賃合同。不過交易的時候是需要對租客和買方交代清楚的，某些買方可能不能接受在買房以后還需要等待一段時間才可以入住。

個人賣房需要注意哪些

1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

賣房需要什么材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、房屋所有權(quán)證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、購房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件(若單身就要單身證明)。

7、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

房子在出租可以賣嗎

房子在出租是可以賣的，出租本質(zhì)上不影響賣房，賣房也不會對已有的出租行為產(chǎn)生影響。需要注意的是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人沒有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失，所以在賣房前還要問一下租客。

出租房屋應(yīng)該注意什么

1、簽署合同時候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，從大物件到細(xì)小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。

3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。

出租房子需要交哪些稅

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。