被物業起訴不交物業費怎么辦(業主如何打贏拖欠物業費官司)

物業費被物業公司起訴了怎么辦？

欠物業服務費被起訴，要依法依規說明理由，準備應訴，注意以下問題：

1、依法說明不按規定提供服務的事實理由

要遵守《民法典》第九百四十四條“ 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費”的規定；顯然，物業服務人未按照約定提供服務的除外。例如，建設單位與其選聘的物業服務企業應按規定協助籌備首次業主大會，成立業主大會是前期物業服務的終點，業主開始依法共同管理物業共用部位、共用設施設備，也是業主按照約定支付物業費的起始時間。因此，不按規定協助籌備首次業主大會的，建設單位應承擔物業服務費用。具體問題請參考本號“ 如何理解前期物業服務的責任與期限”、“籌備首次業主大會遇到的問題”等文章。

2、主要不依法依規收費的行為

常見不依法依規收費的行為：1、物業公司未依法核定物業服務成本和服務費用；2、物業公司未履行物業服務收費申報、備案、明碼標價的義務；3、買賣合同約定服務收費時，建設單位未提供已通過政府主管部門備案的前期物業服務合同、臨時管理規約、物業承接查驗協議等文件；4、未將小區物業承接查驗備案情況書面告知業主；5、其他未按規定提供物業服務的行為需要業主提供證據。有關問題可參考本號“業主在物業管理活動中享有哪些權利”、“物業服務人應當提供的服務”等文章。

3、依法拒絕交費也是業主的合法權利

《物業管理條例》第四十一條規定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納”；實際，建設單位、物業服務人違背《物業管理條例》第二十七條、第二十八條的規定，未履行物業承接查驗義務，不僅證明建設單位未按國家規定移交業主依法享有的物業，而且證明物業服務人未依法核定物業服務成本和服務費用。其雙方不履行法定義務，實屬不按規定提供服務，依照《民法典》第五百二十六條“當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求”的規定，業主有權拒絕先履行支付物業服務費的要求。有關問題可參考本號“住宅小區前期物業服務應盡義務”等文章。

依法依規提出建議，希望采納、能幫助朋友，祝朋友好運。有必要先找一位好律師咨詢！

物業起訴業主不交物業費怎么處理

【法律分析】：業主不交物業費，物業公司一般會先通知繳納。經過催繳，業主仍然不交納物業費，物業公司可以采取提起訴訟的方式解決。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

【法律依據】：《物業管理條例》

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

不交物業費被起訴了怎么辦

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，業主是需要繳納費用的，那么物業費不交物業費被起訴了怎么辦呢？馬上來看看相關知識吧。

不交物業費被起訴了怎么辦

如果您不交物業費被起訴了，您可以采取以下措施：

1、了解起訴原因：了解起訴原因，查看相關法律法規，了解自己的權利和義務。

2、與物業公司協商：與物業公司協商解決問題，盡量達成和解協議，避免法律糾紛。

3、尋求法律幫助：如果無法與物業公司協商解決問題，可以尋求法律幫助，咨詢律師或法律援助機構，了解自己的權利和義務，制定合理的應對策略。

4、參加庭審：如果被起訴，需要參加庭審，提供證據和辯護，維護自己的權益。

5、遵守法律判決：如果法院判決您需要支付物業費，應該遵守法律判決，按時支付物業費，避免再次被起訴。

6、支付欠費：如果您確實存在欠費情況，可以考慮盡快支付欠費，以避免進一步的法律糾紛。

7、反駁起訴：如果您認為自己并不存在欠費情況，可以通過法律途徑反駁起訴，并維護自己的權益。

8、檢查物業費賬單：如果您認為自己并不存在欠費情況，可以仔細檢查物業費賬單，核對費用是否正確，是否存在誤收費等情況。

9、尋求調解：如果您與物業公司之間存在糾紛，可以尋求調解機構的幫助，如物業服務調解委員會等。

10、提起反訴：如果您認為物業公司存在違法行為，可以考慮提起反訴，維護自己的合法權益。

11、建立良好的物業關系：在日常生活中，可以與物業公司建立良好的溝通和合作關系，避免因為欠費等問題而引發糾紛。

12、參與社區治理：除了通過法律手段維權外，還可以積極參與社區治理，通過居委會、業委會等渠道，向物業公司反映問題，促進問題的解決。

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物業不作為，拒交物業費，把我告了，怎么辦

如果是因為物業不作為本人拒交物業費后物業公司把業主告了的話，最佳辦法就是先去交物業費。如果本人認為物業不作為，就應當把不作為方面向物業提出，但是這不能作為拒交物業費的理由。如果物業公司確實沒有履行合同中相關服務責任或者其提供的服務質量不達標準是可以不交物業費的，這種情況一般會得到法院的支持。

法律分析

根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，小區業主與物業服務企業雙方之間是一種物業服務合同的關系，如果物業服務企業沒有按照相關合同當中的約定去嚴格進行履行的話，業主是完全可以對其依據法律法規追究違約責任的，要求對方應當繼續履行并且賠償相應的損失等等。如果物業服務企業在服務質量方面不合格，通常這種情況屬于一般違約而并不是完全不去履行，因此業主是不可以以此理由來拒絕繳納物業費的，這種形式是非常錯誤的行駛了自己的抗辯權。如果業主認為物業公司不作為或者作為程度不夠的情況下，業主首先可以向業主委員會進行反映。通過業委會與物業服務公司之間進行交涉與溝通后，監督檢查物業服務企業認真履行物業服務合同；其次可以選擇召開業主大會，開會解聘現有的物業服務公司，選聘新的物業服務公司。最后如果當物業服務企業的服務確實質量不達合同當中約定的話，業主可以以違約的訴求向法院進行起訴，要求對方承擔違約的責任。

法律依據

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費未交被起訴怎么解決

一、物業費未交被起訴怎么解決

1、物業費未交被起訴解決方式如下：

（1）當事人要積極應訴，按照法院的傳票準時出庭；

（2）要看明對方的訴訟請求，弄清主張的事實和理由，做到心中有數，才能有的放矢。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條

建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

二、起訴的流程怎么走

1、寫好訴狀，拿條子復印件、身份證復印件、一張1寸照片去當地法院立案；

2、立案后看自己的案子歸哪個審判庭管，然后給被告送達開庭傳票；

3、開庭，在法庭上各自陳述事實和理由；

4、法院經過審理后下達判決書讓雙方簽字領取；

5、領取后15日內都沒有上訴的話判決就生效；

6、判決書中會規定生效后幾日內讓被告支付欠款，如果到時候被告不支付的話就可以申請法院強制執行，直到得到自己該得的款項。

不交物業費被起訴怎么辦

法律分析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。業主不得無故拖欠物業費。按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

拖欠物業費被物業公司告到了法院該怎么解決？

準備答辯狀，積極應訴，如果有不繳納物業費的正當理由，可以提供相應證據。如果無正當理由拒交物業費的，在法院判決后需要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，業主需要繳納相應的物業費。

法律分析

根據相關法律規定，業主或者提供業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

物業起訴業主不交物業費怎么處理

物業起訴業主不交物業費的處理方式如下：

1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；

2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；

3、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區里面拍照錄視頻，對比物業服務合同中，物業公司未按照合同約定服務的，或者因物業的消極服務給業主家里造成了什么損失，甚至物業侵占了業主的共有收益等情況，主要目的是讓物業公司讓步，爭取物業費打折、取消滯納金、訴訟費對方承擔等情況。

4、在調解協商無法一致的情況下，法院會安排開庭，業主主要的證明責任收集物業服務不到位留存證據，開庭時可以要求物業公司提供盡到了合同義務的證據，根據實際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業主在證據不充分的情況下，盡量走調解渠道。

5、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。

另外，業主可以就物業服務不好、服務不到位的部分拒交物業費。物業服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交物業費的，業主有權拒交。

物業起訴業主拖欠物業費需要的材料如下：

1、委托授權書

受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。

2、起草起訴狀

根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀;沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。

3、證據清單

(1)公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。

(2)物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。

(3)相關的文件。

(4)房地產權登記表、企業登記信息表(商鋪)，證明被告的業主身份或物業使用人。

(5)其它有證明作用的文件。

4、制作欠費數據

(1)物業管理服務費及滯納金明細表。

(2)水費、污水處理費、加壓電費明細表。

(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費及垃圾處理費明細表。

(4)電梯電費及梯燈電費分攤明細表。

(5)電梯維修零件費分攤明細表。

(6)每噸供水加壓電費計算表。

(7)電梯電費及梯燈電費分攤計算表。

(8)電梯維修零件費分攤計算表。

注：以上各類表各企業根據小區實際情況制作。

5、其它資料

(1)律師函復印件。

(2)繳費通知。

(3)催費通知。

物業起訴拖欠物業費流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。