拖欠物業(yè)費起訴流程(拖欠物業(yè)費起訴流程會議記錄)

欠物業(yè)費是先交費,還是先投訴

欠物業(yè)費可以先交費，如果協(xié)商不定再進行投訴。

物業(yè)費拖欠被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實該繳納物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

怎么起訴物業(yè)流程如下：

1、做好準備起訴。調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。向律師了解有關(guān)法律關(guān)系?？梢韵蚵蓭熓聞账プ稍兿嚓P(guān)法律關(guān)系，得到一個準確的認識。要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

2、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關(guān)證據(jù)。

物業(yè)費一般都包含如下費用：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

綜上所述，欠物業(yè)費被起訴首先要馬上繳清物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)服務合同中，業(yè)主需要履行的最基本的義務，不交物業(yè)費是嚴重違約行為，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》一百二十條

采取對妨害民事訴訟的強制措施必須由人民法院決定。任何單位和個人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人財產(chǎn)追索債務的，應當依法追究刑事責任，或者予以拘留、罰款。

第一百二十一條

（一）當事人進行民事訴訟，應當按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。

（二）當事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。

（三）收取訴訟費用的辦法另行制定。

起訴物業(yè)流程

1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查。符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案。不符合立案條件，裁定不予受理。3、排期開庭。提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人。公開審理的案件提前3日進行公告。4、開庭審理。5、宣判。

一、業(yè)主起訴物業(yè)需要準備以下資料：

1、公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》；

2、公司與開發(fā)商和業(yè)委會簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》；

3、不交物業(yè)費的欠費清單，以及公司的資質(zhì)證明。

二、起訴小區(qū)物業(yè)的方法：

1、調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。

2、向律師了解有關(guān)法律關(guān)系?？梢韵蚵蓭熓聞账プ稍兿嚓P(guān)法律關(guān)系，得到一個準確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

欠物業(yè)費被起訴了怎么辦

拖欠物業(yè)費被起訴的處理辦法如下：

1、通過繳納物業(yè)費與物業(yè)公司達成和解，讓物業(yè)公司撤回起訴；

2、可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過調(diào)解支付物業(yè)費；

3、因拖欠物業(yè)費被起訴的應該及時繳納物業(yè)費，有正當理由拒交物業(yè)費的，應該積極應訴。讓法院判決，再根據(jù)法院判決的執(zhí)行。

起訴的流程是什么？

1、寫好訴狀，拿條子復印件、身份證復印件、一張1寸照片，去當?shù)胤ㄔ毫福?/p>

2、給被告送達開庭傳票；

3、開庭，在法庭上各自陳述事實和理由；

4、法院經(jīng)過審理后下達判決書讓雙方簽字領(lǐng)??；

5、領(lǐng)取后，5日內(nèi)都沒有上訴的話判決就生效；

6、判決書中會規(guī)定生效后幾日內(nèi)讓被告支付欠款，如果到時候被告不支付的，話就可以申請法院強制執(zhí)行，直到得到自己該得的款項。

綜上所述，欠物業(yè)費被起訴，可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費，對方一般會撤訴。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費流程

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費的流程首先是到具有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀，相關(guān)證據(jù)及其它證據(jù)材料等申請立案，人民法院立案后按照要求繳納訴訟費，然后等待開庭。

法律分析

人民法院經(jīng)過開庭審理，確定業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的應該支持原告的訴訟請求，判決業(yè)主及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費。如果被告有不繳納物業(yè)費的正當理由，并可以提供相應證據(jù)的，人民法院可以駁回原告的訴訟請求。業(yè)主可以按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業(yè)主有義務按時交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業(yè)主不繳納物業(yè)費的，物業(yè)可以不提供相應的物業(yè)服務，多次催收仍不繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提起民事訴訟需要繳納訴訟費，訴訟費是當事人訴訟程序應當繳納的費用，包括案件受理費和其它訴訟費用。訴訟費一般情況下是由原告進行預繳，判決書下達后由敗訴的一方承擔。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

物業(yè)費起訴流程及注意事項

法律分析：一、成立清欠小組，清欠小組成員可以物業(yè)公司相關(guān)部門的人員和物業(yè)管理處主任組成?機構(gòu)人員以兼職為主這樣不會加大操作成本。二、制定訴訟計劃，清欠小組對存在欠費的小區(qū)情況進行統(tǒng)計調(diào)查，分析欠費原因、業(yè)主的欠費理由、欠費業(yè)主在小區(qū)的分布情況等?之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費的業(yè)主逐步提高自身的訴訟能力。2、合理分布。成批訴訟時起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓防止出現(xiàn)集體對抗。三、準備起訴資料，委托授權(quán)書，受托人一般選擇清欠小組負責人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應對物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務合同比較熟悉?有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業(yè)主欠費理由的答辯對策。起草起訴狀，證據(jù)清單，公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，證明公司有合法的經(jīng)營權(quán)。物業(yè)服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據(jù)的證明證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務權(quán)利和收費標準。相關(guān)的文件，如政府28號令、關(guān)于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費分攤問題的通知、關(guān)于收繳垃圾處理費的通知，證明物業(yè)服務各項收費的合法性，包括滯納金。房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表，商鋪證明，被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。其它有證明作用的文件。4，制作欠費數(shù)據(jù)5、其它資料，律師函復印件，繳費通知，催費通知。四是物業(yè)服務企業(yè)如果都能及時、準確地運用法律手段追過欠費?有助于讓及時繳交物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務這一理念深入人心。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第十五條 機關(guān)、社會團體、企業(yè)事業(yè)單位對損害國家、集體或者個人民事權(quán)益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。

長期不交物業(yè)費怎么處理

長期不交物業(yè)費處理辦法，物業(yè)公司可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金。

物業(yè)費拖欠的起訴流程如下：

1、拖欠物業(yè)費起訴的主體是物業(yè)公司，物業(yè)公司就業(yè)主拖欠物業(yè)費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；

2、除了起訴狀之外，還應當準備物業(yè)費合同等相關(guān)材料，一并交給人民法院；

3、人民法院應當審查物業(yè)公司提交的起訴狀及相關(guān)材料，符合立案條件的，應當在7日內(nèi)作出立案覺得，并向物業(yè)方以及拖欠物業(yè)費的業(yè)主，下達立案通知書。

物業(yè)管理糾紛的解決方式如下：

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容；

2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇；

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行；

4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

欠物業(yè)費過三年就不能起訴了嗎

欠物業(yè)費過三年還能起訴。訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的。訴訟時效期間自權(quán)利人知道，或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。

起訴的流程具體如下：

1、當事人起訴，應提交起訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本；

2、根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據(jù)；

3、被告向法院提交答辯狀、證據(jù)材料；

4、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；

5、當事人應在收到受理通知判態(tài)書之日起七天內(nèi)預交案件受理費和其他訴訟費用；

6、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭。

起訴的條件如下：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴掘巖源訟請求和事實、理由；棗氏

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

綜上所述，若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

法院判物業(yè)費不給怎么處理

法院判物業(yè)費不給處理如下：

1、詳細解讀物業(yè)公司的服務內(nèi)容，明確權(quán)責，確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理；

2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實符合合同約定，可以及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費；

3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應訴處理。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費流程：

1、物業(yè)公司出示欠費清單，公司的資質(zhì)證，業(yè)主之前跟開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議等材料；

2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，并且還要出示公司的營業(yè)執(zhí)照；

3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費；

4、耐心等待開庭，開庭期間需要準備充足的證據(jù)，物業(yè)法定代表人出庭；

5、等待法院宣判審判結(jié)果。

綜上所述，物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費，業(yè)主應當及時繳納，對于逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟，通過訴訟之后，一旦拖欠物業(yè)費的業(yè)主敗訴，法院通過判決支持了物業(yè)公司的訴訟請求。判決生效后仍不履行的，物業(yè)公司可以到法院提起訴訟或者申請仲裁。

【法_依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)費沒交被起訴怎么辦

物業(yè)費沒交被起訴：

1、如果確實是因為物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不合格的，應當收集證據(jù)證明物業(yè)公司提供的服務不符合合同約定；

2、如果物業(yè)公司已經(jīng)提供了合格的服務的，應當積極繳納物業(yè)費，繳納后可以與物業(yè)公司協(xié)商撤訴。

業(yè)主可以積極應訴，調(diào)查收集相關(guān)證據(jù)，建議用相機、手機等取證物業(yè)做得不到位的地方。如果沒有證據(jù)，按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。

起訴需要的材料如下：

1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本。

2、主要證據(jù)材料一份，并按被告的人數(shù)提供副本（復印件）。

3、原、被告的身份證明。

4、如委托他人訴訟，另需提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。

5、如委托律師訴訟的，則另需提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務所接受委托的證明函件和律師證復印件。

糾紛起訴的主要流程有：

1、原告向法院起訴。

2、法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費，向被告送達訴狀和證據(jù)材料副本、開庭傳票等。

3、法院開庭審理，并依法調(diào)解或判決。

4、如果當事人對判決不服的，可在15日內(nèi)上訴，由上一級法院重新審理并調(diào)解或判決。

5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請執(zhí)行。

《物業(yè)管理條例》

第三十五條

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。