二房東合同有法律效力嗎(房租轉租合同協議書)

二房東的合同有效嗎？

法律分析：有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?

具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二房東租房合同有效嗎

在外地打工，最基礎的就是保證有個居住的地方，而租房是大多數打工者的選擇，這里最好是選擇和大房東簽訂租房合同，若是與二房東租房，將會有很大的風險。那么二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二房東租房合同有效嗎

無效，如果說大房東是比較老實，或者說不懂法律的，那么可以僥幸讓該合同繼續執行，但是大房東懂法律的話，合同作廢。在與二房東簽訂合同時，需要在大房東允許、以及轉租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權益。

二、與二房東租房的注意要點

1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時間。

2、不用過急的簽訂租房合同，應了解自己所支付的房租都包含了哪些費用，如房子內的水電費、暖氣費、煤氣費是由誰來負責。

3、如果說租房在之前存在水電、煤氣等費用沒有繳清的，一定要求二房東將其交付完，否則后期這些費用都會算在租房者的身上，造成經濟上的損失。

4、在租房合同中，租房者認真閱讀上面的條款，看是否有涉及到房租的支付時間、支付方式等，若是沒有，需要在合同中加上去。

5、此外，還需要問清，若是后期自己不需要租了，是否能夠進行再次的轉租，或者退租需要提前多久提出等，保障自己的合法利益。

關于二房東租房合同有效嗎，以及與二房東租房的注意要點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是與自己簽訂租房合同的是屬于二房東，一定要在大房東的允許下簽署，以免造成不必要的經濟損失。

二房東的合同法律認可嗎？

二房東的合同是否法律認可，視情況而定。根據相關法律規定，如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同是有效的。這意味著如果原房東同意將房屋轉租給二房東，并簽訂了相應的合同，那么該合同在法律上是被認可的。

然而，如果未經原房東同意，二房東擅自轉租房屋，那么轉租合同就無效。原房東可以選擇不承認該合同，并要求二房東遷出。

此外，如果原房東知道或應當知道承租人轉租了房屋，并在六個月內未提出異議，那么轉租合同也可能被視為有效。這是為了保護承租人的權益，防止原房東在事后變卦。

總之，二房東的合同是否法律認可，需要根據具體情況來判斷。

二房東簽合同有法律效力嗎

二房東簽合同有法律效力嗎如下：

1、和二房東簽合同有法律效力，但需要得到房東的允許，才能有權利進行出租，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、和二房東簽訂的合同一般也是有效的。但是具體而言，要符合兩個條件其合同才有效，即原房屋租賃合同有效且在租賃期間內，也就是說只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人，經出租人同意。此處的承租人同意可以是在承租人與出租人簽訂原租賃合同中加以約定。因此只要符合上述兩個條件，那么和二房東簽訂的租房合同就是合法有效的。

合同訂立的的步驟是什么

合同訂立的的步驟如下：

1、一方當事人發出希望訂立合同的要約；

2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；

3、當事人之間就合同條款，進行協商；

4、自各當事人簽字蓋章后合同成立。

綜上所述，只要二房東與業主的租賃合同中明確約定了是可以轉租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以與二房東簽合同是有法律效力的。根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第七百一十五條

承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二房東租房合同有效嗎？二房東租房合同范本？

因為現在有很多人把房子出租下來，然后再次轉租給別人，賺取一定的租房差價，這種行為就數屬于二房東了，那么如果找到的房子是屬于二房東的話，那么我們簽訂合同的時候就必須要自己去找相關的內容，然后和二房東進行簽訂一份租房協議，那么問題來了，和二房東租房合同有效嗎？二房東的租房合同范本是怎樣的呢？一起來了解一下吧。

二房東租房合同有效嗎

1、有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

2、雖然從法律的角度上來說，二房東的行為是非法的，但如果在原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上，原房東明確表示不允許轉租等，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。

3、如果原房東與二房東之間的合同中，并未明確寫明轉租、分租等相關條例，那么，一旦出現糾紛，將由法院進行判定。

二房東租房合同范本

轉租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受轉租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。

第一條轉租房屋的情況

1．甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿＿區／縣＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿層＿＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿（公有／非公有）房屋已（書面告知公房出租人／按房屋租賃合同的轉租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿室（以下簡稱轉租房屋）轉租給乙方。轉租房屋的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米。轉租房屋平面圖見本合同附件（一）。

2．轉租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。

3．現有裝修、附屬設施和設備狀況：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。

第二條轉租用途

1．甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。轉租房屋的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明／

用房憑證）所載明的用途使用轉租房屋。

2．乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

第三條轉租期限及交付日期

1．甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付轉租房屋。轉租期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿（月／年）。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方將房屋交付乙方使用起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出（租賃合同／前一個轉租合同）的租期。

2．轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（日／月）向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后續簽轉租合同。

第四條租金、支付方式和期限

1．甲、乙雙方約定，轉租房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，月租金總計為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角整）。

2．乙方應于每月＿＿＿＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的＿＿＿＿＿％支付違約金。

3乙方支付租金的方式如下：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條其它費用

1．在房屋轉租期間，乙方使用轉租房屋所發生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設備、物業管理、公共維修金、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。

2．乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條房屋使用要求和維修責任

1．在轉租期間，乙方發現轉租房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。

2．乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使轉租房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3．轉租期間，甲方保證轉租房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前＿＿＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則一概由乙方負責。

4．在轉租期間，出租人需要對轉租房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

5．乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

第七條轉租房屋的返還

1．除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿＿＿＿＿＿＿日內應返還轉租房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應按（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付房屋占用費。

2．乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

第八條轉租、轉讓和交換

1．在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

2．乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

第九條合同的解除和終止

1．在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（4）轉租房屋出租前已設定抵押、現被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉租合同之時已被告知的。

2．甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿＿＿＿倍支付違約金；支付的違約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。

（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內仍未交付的；

（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累計超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月的。

第十條違約責任

除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應承擔以下違約責任：

l．轉租房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

2．在房屋轉租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉租房屋的，甲方應按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3．乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀／賠償損失）。

4．房屋轉租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十一條其他約定事項

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十二條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條合同生效及登記備案

1．本合同經雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。

2．本合同一式＿＿＿＿份。正本＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份；副本＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。正副文本具有同等法律效力。

3．本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，須經雙方協商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

4．本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

5．自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，由（甲方／乙方）持本合同及有關證明文件向＿＿＿＿＿＿＿＿申請轉租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由（甲方／乙方）負責在本合同變更、終止之日起的＿＿＿＿＿＿＿日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因（甲方／乙方）未辦理房屋轉租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由（甲方／乙方）承擔一切責任。

轉租方（甲方）：（簽章）受轉租方（乙方）：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

身份證號碼：身份證號碼：

住址：住址：

電話：電話：

委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）

簽約日期：簽約日期：

簽約地點：簽約地點：

今天就跟大家介紹到這里了，上文就是跟大家介紹的二房東租房合同有效嗎，二房東租房合同范本的知識，因為現在租房的方式也多了，所以要注意的問題也是蠻多的，如果像本文說的和二房東簽訂合同的話，那么要注意的問題也是非常的多，所以大家可以參考參考這篇文章，希望可以給大家帶來幫助。

二房東合同有法律效力嗎

二房東合同的法律效力具體如下：

1、承租人未經出租人同意轉租的，合同無效，出租人可以解除合同；

2、二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉租：

（1）如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那么二房東租房合法；

（2）否則二房東租房將不合法，根據相關法律規定，房屋轉租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。因為承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；

3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二房東的合同法律認可嗎

依照我國法律規定以及合同相對性，二房東的合同是有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意。

如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，在原房東同意的情況下才對原房東產生合同約束力。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效。

首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是二房東。

1、如果找房的時候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。

2、確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。

3、并且建議互留證件和聯系方式，房租不要年付。

4、租房的時候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

5、不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。

房屋出租合同模板 房東

出租方（甲方）：xxx身份證號碼：

承租方（乙方）：xxx身份證號碼：

甲，乙雙方通過友好協商，就乙方租賃甲方房屋事宜達成協議如下：

（一）租賃房屋地址：

（二）室內附屬設施：

（三）租用期限及其約定：

1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；

2、房屋租金：每月xxx元人民幣；

3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息；第1次付款計xxx元人民幣；

4、租賃期內的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛生治安費由乙方支付，房屋修繕等費用由甲方支付；

5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失：

（1）乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達xx天；

（4）連續3個月不付所有費用的.

（四）雙方責任及義務：

1、乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者或在租賃期內房租加價；

4、租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前1個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；

5、在租賃期內，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議；

6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；

7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

（五）其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

協議一式三份，甲，乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

（六）其它說明：入住時的電表度數：，水表度數：。

出租方：承租方：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：xx年xx月xx日

和二房東簽的合同有效嗎

二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與業主之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事后經業主同意，則合法有效。根據政策規定：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二房東轉租房屋的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

①房地產權證書或者其他合法權屬證明;

②出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

③房屋租賃合同。

簽訂轉租合同的注意事項

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

另外，還要注意轉租合同與主合同的期限問題：

1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項不能超過主合同。

二房東的合同法律認可嗎

二房東的合同即轉租合同，由于轉租所涉及到了無權處分的問題，所以使得轉租合同的效力變得相當的復雜。如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同有效，如果未經原房東同意，那么轉租合同無效。如果原房東知道或應當知道承租人轉租了，六個月內未提出異議，視為合同有效，即法律認可。

法律分析:二房東的合同即轉租合同，由于轉租所涉及到了無權處分的問題，所以使得轉租合同的效力變得相當的復雜。如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同有效，如果未經原房東同意，那么轉租合同無效。如果原房東知道或應當知道承租人轉租了，六個月內未提出異議，視為合同有效，即法律認可。若合同上原房東明確表示不允許轉租等調理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉租，那么最終由法院判定。如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。當事人之間系房屋租賃合同關系，雙方均應按照約定全面履行合同義務。

法律依據:《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。租房合同的有效性是建立在合同雙方身份的有效性基礎之上的，特別是對于相關情況的處理上應當按照合同法中的相關要素來確定合同的相關內容，另外由于二房東本身的經營性質，是需要由原房東授權的情況下才可以進行辦理的。