抵押房屋被拆遷了抵押權(quán)人怎么辦

抵押給銀行的房子拆遷怎么辦

法律主觀：

商品房在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理：(1)以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，以交換所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);(2)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。

法律客觀：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

抵押的房子拆遷怎么辦

抵押的房子拆遷，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受信。抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，抵押權(quán)依然可以請求債務(wù)人償還，采用產(chǎn)權(quán)置換，重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記，或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦

房屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進(jìn)行清償。關(guān)于房屋抵押貸款的房子被拆遷了該怎么辦的問題，下面我為您進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎么辦

1、屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權(quán)人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對債務(wù)進(jìn)行清償。

2、法律依據(jù):《民法典》

第三百九十條，

保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

第三百九十四條，

擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款

1、首先確認(rèn)你所在地區(qū)商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品。

2、房屋抵押類貸款:一般需要產(chǎn)權(quán)人本人申請，已婚需夫妻雙方出面，提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、工作證明，收入流水、其他資產(chǎn)。如果是抵押消費(fèi)類貸款，需要在放款前補(bǔ)充消費(fèi)用途。

3、辦理前先咨詢貸款銀行的利率及附加條件個(gè)人是否認(rèn)可，同時(shí)個(gè)人需滿足上述條件，如果個(gè)人收入能覆蓋月供，個(gè)人征信沒有逾期，房屋情況貸款銀行認(rèn)可(主要為房屋可變現(xiàn)情況等)。

對有創(chuàng)業(yè)需要的個(gè)人或者企業(yè)來說，房屋抵押貸款是非常重要的籌資手段。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

法律分析：征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

房屋拆遷抵押權(quán)人怎么辦

抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。 根據(jù)《 城市房屋拆遷 管理?xiàng)l例》第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 根據(jù)《城市房屋抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設(shè)需要，將 已設(shè)定抵押 權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定 抵押房地產(chǎn) ，也可以依法 清理債權(quán)債務(wù) ，解除抵押合同。 第五十一條：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時(shí)，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎么辦

抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。

如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里，作為抵押財(cái)產(chǎn)，還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財(cái)物與銀行重新達(dá)成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。

抵押房屋 如遇拆遷怎么辦

依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。

但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

由于拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可以依據(jù)不同的補(bǔ)償方式采取以下應(yīng)對措施。

第一、如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，則應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以與銀行協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里，作為抵押財(cái)產(chǎn)。

第二、如果屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況：

1、和銀行可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。

2、如果和銀行在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達(dá)不成協(xié)議時(shí)的處理程序進(jìn)行，即由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷人的房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三、還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財(cái)物與銀行重新達(dá)成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。這種措施和第一種措施中償還債務(wù)、消滅抵押權(quán)都使得拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)消滅，所有權(quán)恢復(fù)到了完全的狀態(tài)，此時(shí)，可以依法自由選擇補(bǔ)償方式。

擴(kuò)展資料

抵押房屋拆遷涉及的法律法規(guī)

《物權(quán)法》第一百七十四條：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

《物權(quán)法》第一百七十九條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條：因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)抵押

貸款房拆遷怎么辦

1、業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

房屋在拆遷過程中可能會涉及到房貸的問題，這個(gè)時(shí)候抵押權(quán)人有優(yōu)先受嘗的權(quán)利，因此通常都會通知征遷人積極主張自己的權(quán)益。所以，被拆遷人一定要及時(shí)處理房貸的相關(guān)問題，可以就拆遷補(bǔ)償費(fèi)用對貸款進(jìn)行清償，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商重新設(shè)定抵押，千萬不要回避這個(gè)問題，如果銀行直接向征遷人主張權(quán)益，房子可能會被認(rèn)定為有權(quán)屬爭議的房屋，對被拆遷人造成影響。同時(shí)，可能還會影響到被拆遷人的征信狀況，對被拆遷人后續(xù)的生產(chǎn)生活造成影響。

房屋拆遷需要注意什么

1.房屋拆遷面積的確定，如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

2.房子裝潢的補(bǔ)償，比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3.違章建筑的年限和補(bǔ)償，如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

4.簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。

5.如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

6.拆遷程序是否正當(dāng)，拆遷手續(xù)是否合法是首先需要注意的。

抵押貸款的房子拆遷怎么辦

一、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

1、抵押貸款的房子拆遷的處理方法如下：

（1）如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押；

（2）若抵押人未按規(guī)定作出上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。