房屋拆遷補償項目明細表(房屋拆遷補償項目明細表模板)

房屋拆遷補償安置明細表

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

灃東新城斗門街辦石匣村拆遷人頭費補償明細表?

有的。

今后灃東新城各村拆遷補償方案基本保持一致了。大致如下：一、房屋重置補償。每院房屋綜合補償30萬，另有超面積補償和庭院經濟獎勵。宅基地大于200平，庭院經濟每平獎勵500元。總建筑面積大于500㎡，每平補償200元。二、人員安置補償。1、集體經濟組織成員每人補償65平安置房+10平經營用房+6萬元現金補貼。經營用房可以貨幣化，每平6000元。2、祖移戶每戶補償130平安置房，沒有經營用房和現金補貼，每戶可以補差購買130平安置房。3、混合戶，每戶可安置一名非集體經濟組織成員，給予65平安置房，系戶主配偶或子女，同樣可以補差購買致總面積260平安置房。三、過渡費和生活補助。1、過渡費。一次性發放30個月過渡費，過渡期超過36個月，過渡費翻倍。村民每人每月300元或每戶每月1200元。祖遺戶每戶每月1200元。2、生活補助:村民每人每月300元或每月每戶1200元。祖遺戶每戶每月1200元。四、搬遷費：1000元/戶。五、高齡補貼，超過60歲村集體經濟組織成員，一次性發放6000元/人。六、學生交通補貼：戶內中小學生一次性發放1800元/人。七、降溫取暖費：每戶一次性發放1500元。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

農村拆遷補償標準明細表

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

洛陽拆遷補償標準明細表

河南省洛陽市2022年城市房屋拆遷補償安置標準是怎樣的?因為洛陽市2022年國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補償安置政策沒有進行修訂,也沒有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽市2022年開始的城市房屋拆遷項目還是按照《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》洛政〔2019〕26號文件規定的標準進行補償安置。

河南省洛陽市城市房屋拆遷補償安置標準

貨幣補償:按照被征收房屋市場評估價計算。

產權調換:征收房屋和安置房按照1:1置換套內建筑面積和公攤面積,套內建筑面積需要結清差價。

停產停業損失的補償=近3年月平均利潤值×3-6個月,商業、服務性行業3個月,工業生產行業6個月。

產權調換臨時安置費=被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×18-36個月,最低不得低于800元/戶•月,過渡期限超過規定過渡期限的加倍發放臨時安置費。

貨幣補償臨時安置費=按被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×12個月,最低不得低于800元/戶•月。

搬遷費=被征收房屋面積×平方米10元/平方米,不足800元的按800元發放,選擇產權調換的發放兩次。

產權調換采暖期補償=每戶每個采暖期補償800元。

產權調換管道燃氣補償=每戶500元。

住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=分戶評估價×30%。

非住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=分戶評估價×20%。

住宅產權調換的購房補助=分戶評估價×20%。

物業管理費補助=被征收住宅房屋面積×元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計算。

河南省洛陽市城市房屋拆遷房屋的附屬設施補償標準明細

廠房補償標準:跨度9米以上,檐高米以上石棉瓦頂大型廠房拆遷補償標準1300元/m2;5—9米,檐高3—米石棉瓦廠房跨度拆遷補償標準85元/m2。

簡易房補償標準:四面24墻、石棉瓦頂、檐高米以上,門窗齊全簡易房拆遷補償標準36元/m2;墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高米以上簡易棚拆遷補償標準17元/m2。

地下室補償標準:高度—米低層房屋地下室拆遷補償標準240元/m2;高度—米低層房屋地下室拆遷補償標準330元/m2;高度米以上低層房屋地下室拆遷補償標準390元/m2。高度—米多層房屋地下室拆遷補償標準460元/m2;高度—米多層房屋地下室拆遷補償標準590元/m2;米以上多層房屋地下室拆遷補償標準850元/m2。

閣樓補償標準:高度—米閣樓拆遷補償標準240元/m2;高度米以上閣樓拆遷補償標準330元/m2。

窯洞標準:洞內高度米以上,照明設備、門窗齊全磚石砌窯洞拆遷補償標準420元/m2;洞內高度超過米以上,照明設備、門窗齊全普通窯洞拆遷補償標準340元/m2;洞內高度米以下簡易窯洞拆遷補償標準200元/m2。

門補償標準:拆遷補償標準按投影面積410元/m2;鋼質、木質(厚度3厘米以上)院大門拆遷補償標準270元/m2;卷簾門有屋門的雙重門(含不銹鋼、鋁合金制)拆遷補償標準120元/m2。

樓梯間補償標準:室外樓梯間全封閉(樓梯及扶手部分不另補償)、按垂直投影面積拆遷補償標準200元/m2;室外樓梯磚砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆遷補償標準120元/m2。

水井補償標準:深20米機井補償標準4500元/眼,深度每增減1米增減120元。

熱水器、空調補償標準:太陽能、分體空調移位補償標準260元/套/次;其他熱水器、窗式空調移位補償標準130元/套/次;中央空調移位補償標準按實際遷移費用補償。選擇產權調換(安置房為期房)時,熱水器和空調遷移費用計算2次。

圍墻補償標準:磚砌24墻(高度米以上)院圍墻拆遷補償標準120元/m2。

路面補償標準:厚度在15厘米以上水泥路面拆遷補償標準120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪減半補償。

檐板補償標準:檐板寬度在30厘米以下拆遷補償標準60元/m2;寬度在60厘米以上普通前檐拆遷補償標準100元/m2;寬度在90厘米以上挑梁前檐拆遷補償標準200元/m2。

河南省洛陽市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細

吊頂補償標準:鋁合金、塑料、木板吊頂80元/m2。

門窗補償標準:鋁合金、塑鋼雙層窗戶(或單獨封陽臺)120元/m2;門(窗)套、包門110元/面;普通防盜門(有房門的雙重門)500元/個;高檔防盜門(鋼板全封閉、有屋門的雙重門)1500元/個;防盜網50元/m2;窗簾盒補償標準:30元/m。

櫥柜補償標準:普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墻面投影面積計算)120元/m2;組合壁柜(厚度在50厘米以上,以墻面投影面積計算)260元/m2;高檔成套櫥柜(搬遷補貼)2000元/套;普通成套櫥柜(搬遷補貼)1000元/套。

墻補償標準:墻裙80元/m2;內、外墻體貼面(含瓷磚、馬賽克、干粘石)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木質等裝飾線條8元/m;內墻壁紙70元/m2;軟包裝補償標準70元/m2。

地板補償標準:復合地板、花崗巖地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內鋪裝地坪60元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

衛浴補償標準:高檔浴盆、坐便器搬遷補貼500元/個;高檔面盆(搬遷補貼)150元/套;普通水池50元/個;自行安裝暖氣(鑄鐵、鋼制、鋁合金)200元/組。

河南省洛陽市果樹林木補償標準明細

無錫拆遷補償標準明細2022

無錫2022年拆遷補償標準明細如下:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

農村村民住宅補償包括:

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則;

2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

無錫市國有土地上有兩種補償方式:

1、產權交換式補償。

2、貨幣補償。

產權交換式補償:房屋價值補償標準,這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

在本市市區范圍內,因城市建設和發展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物,并需要對房屋所有權人以下統稱被拆遷人進行補償安置的,適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證,均適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規定的,從其規定。

無錫2022租房補貼什么時候發

市財政局收到申請后,在3個工作日內將資金用款計劃下達至市人才服務中心。

1、取得市場租房補貼資格的家庭應在6個月內自行到市場租賃住房。市場租房補貼家庭租賃的住房須具備有效的房屋權屬證明或者房屋合法來源證明等材料。

2、辦理補貼領取手續。自房屋租賃合同租賃期限開始之日起,市場租房補貼申請人與房屋出租人共同到申請家庭戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門辦理市場租房補貼領取手續。

3、區住房保障管理部門在5個工作日內復核相關材料。符合市場租房補貼領取條件的,由街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門代發《北京市市場租房補貼發放通知單》給申請人。

4、發放補貼。市場租房補貼家庭當月辦理市場租房補貼領取手續的,從次月開始計發補貼。區住房保障管理部門每月20日前通過銀行將市場租房補貼發放至申請人銀行賬戶。

無錫購房政策

法律分析:1、對符合國家和本市有關規定引|進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭惟,一的住房,暫免征房產稅;

2、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

無錫房產新政策2020

1、已簽訂認購協議并支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)。上述定金、購房款轉賬人需是購房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。

符合該情形的,應在2020年12月31日前(含12月31日)完成合同網簽備案;完成網簽備案后,需提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證以及認購協議、近親屬關系等證明材料到無錫市房屋交易管理中心申請,市房屋交易管理中心查驗后出具確認書。

2、對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的,法律文書的生效日期在2020年8月30日(不含8月30日)之前的,視為已辦理網簽備案。

擴展資料:

近年來,無錫城市競爭力、吸引力持續增強,新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現偏熱狀態,地價上漲較快,房價上漲預期增強。

為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求,市委市政府高度重視,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,有效防范房地產市場風險,研究出臺了《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

結合當前我市房地產市場形勢,《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出了五方面針對性措施,綜合運用土地、金融、稅收、行政等手段,繼續支持居民合理自住需求,堅決遏制投機炒房,進一步規范房地產市場秩序,著力實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,努力推動我市房地產市場平穩健康發展。

昆明市拆遷補償標準明細

《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》

近日，昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農房” 每平米最高可獲3700元補助。

在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。

城鎮房屋拆遷 最高補償價為6500元/_

據《昆明市主城區城鎮房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米；一環至二環之間5500元/平方米；二環至三環之間 4500元/平方米；北邊片區 4500元/平方米；東邊片區3500元/平方米；南邊片區4500元/平方米；西邊片區4000元/平方米。

對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。

另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。

據悉，此參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統計局和市房管局每半年公布一次主城區不同區域、不同用途、不同建筑結構的二手房的交易價格，供房地產估價機構參考，以便有關部門和人民群眾監督。

另據《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。但對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。

按“建筑面積不超過300_，建蓋樓層不超過四層”的面積認定原則：樓層達到四層、面積超過300_的，按300_計算；樓層達到四層、面積未超過300_的，按四層以下的實際面積計算；樓層未達到四層、面積超過300_的，按300_計算；樓層未達到四層、面積未超過300_的，按實際面積計算，并享受補差政策。補差政策最高標準為一環路以內2300元/_；一環至二環之間1800元/_；二環至三環之間1200元/_；三環以外1000元 /_。

若被拆遷人選擇貨幣補償的，以《房屋所有權證》載明的面積或“建筑面積不超過300_，建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償。(詳見下表)

該管理辦法還對明確了包括臨時安置補助費和搬家補助費、附屬物及其他構筑物的補償標準。

該辦法還提出，在規定的搬遷獎勵時段內，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據搬遷時間可以享受相應的補助和獎勵。

要求政府相關部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標準有爭議的，由批準征用土地的政府裁決后依法執行。

太倉拆遷補償標準明細

為了發展農村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米、磚瓦房補償2400元/平米、磚砼結構房屋補償2800元/平米、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

海門拆遷補償明細表

法律分析：（一）遷建安置地基為（130-150）平方米/個，每戶可選擇一個宅基地，原房占地面積超出部門按（30-50）元/平方米補差。不足部門按（150-300）元/平方米補差。2）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等，補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。（二）純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價1）房屋重建成本價（1）房屋根據結構不同一般（200-800）元/立方米（2）裝修補償一般（50-100）元/立方米（3）構筑物包括但不限于圍墻、水池、圈舍、廁所等補償一般（30-200）元/立方米（4）附屬設施如照明、自來水設施等一般（500-600）元/戶。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2020年城鎮拆房規定城鎮拆房補償標準20202020年城鎮拆房賠償明細表

一、2020年城鎮拆房規定

1、2020年城鎮拆房標準

（1）產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。

（2）貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

2、2020年城鎮拆房補償所包含項目包括以下幾種：

（1）房屋拆遷補償（通過評估確定）

（2）房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；

（3）臨時安置補助費（過渡費）；

（4）搬遷補助費（搬家費）；

（5）獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

（6）地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

二、城鎮拆房補償標準2020

1、城鎮拆房補償標準2020是依照法律嚴格執行的，關于城鎮拆房規定的相關法律如下。

（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定：

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條款規定的有關補償協議的事項。

（2）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

（3）任何單位和個人不得采取、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

（4）強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、2020年城鎮拆房賠償明細表

1、2020年城鎮拆房賠償的主要組成部分如下：

（1）房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

（2）院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

（3）院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

（4）裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

（5）地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

（6）異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

（7）搬家費。搬家產生的車輛費。

（8）搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

2、2020年城鎮拆房賠償明細如下：

（1）草房。每平方1900元。

（2）磚瓦房。每平方2400元。

（3）搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。

（4）樓房(兩層以上)。每平方3300元。

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2020年拆房賠償明細表2020年拆房賠償價格表2020年拆房新政策

一、2020年拆房賠償明細表

1、房屋地上物補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、2020年拆房賠償價格表

1、農村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

（1）土地補償和安置費將多為前三年平均年產值的30倍；

（2）附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

（3）對于耕地征用，補償種類如上。

（4）土地補償費用為前三年平均年產值的6-10倍。

三、2020年拆房新政策

1、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、費、每戶2萬元)等。

2、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償。農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

3、拆件補償的兩種

補償分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

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