洪山區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償(農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償)

武漢城市更新：2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價(jià)一覽（2022.10.6更新）

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微信公眾號中北路本輪更新基于:

武漢城市更新:2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價(jià)一覽(2022.9.18更新)

武漢城市更新:鐘家村城市公園(時云賓館地塊)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格咨詢意見(預(yù)評估價(jià)格)

提醒:微信公眾號中北路未將《武漢漢陽拆遷:地鐵12號線江北段部分站點(diǎn)土地征收評估價(jià)(補(bǔ)充版)》納入下表。

微信公眾號中北路獨(dú)家統(tǒng)計(jì)2016-2022年武漢部分房屋征收拆遷評估價(jià)一覽更新如下:

武昌軌道交通五號線司門口站擴(kuò)大區(qū)域房屋征收初步評估底商評估價(jià)3.80-4.58萬/平、二層商業(yè)2.748萬/平、辦公1.5萬/平，

武昌生態(tài)文化長廊房屋征收預(yù)評估價(jià)1.76萬/平，

武昌明倫街棚改拆遷預(yù)評估價(jià)1.65-1.8萬/平，

武昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)改擴(kuò)建住宅評估價(jià)2.03萬/平，底商評估價(jià)4.9萬/平，

武昌區(qū)紅嶺三期拆遷評估價(jià)2.12萬/平，

武昌區(qū)清真寺片拆遷評估價(jià)1.66-1.67萬/平，

武昌區(qū)武車F片拆遷評估價(jià)1.56萬/平，

武昌區(qū)徐東鐵四院舊改一期周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格:住宅1.88-2.1萬/平!過渡費(fèi)40元/平.月，

武昌區(qū)徐東鐵四院舊改二期房屋征收住宅預(yù)評估價(jià)1.946-2.158萬/平，

武昌區(qū)電車二公司南側(cè)地塊預(yù)評估價(jià)住宅2.102-2.29萬/平!底商3.2萬/平!

過渡費(fèi)45元/平.月，電車二公司南側(cè)地塊舊城改建房屋征收補(bǔ)償初步評估價(jià)住宅2.24-2.29萬/平，

武昌區(qū)電車二公司南側(cè)地塊住宅評估價(jià)2.13-2.44萬/平，

武昌區(qū)國棉二廠初步住宅評估價(jià)18989-20794元/平!商業(yè)評估價(jià)28636-45120元/平，辦公平均綜合單價(jià)14500元/平!過渡費(fèi)40元/平.月，

武昌區(qū)和平大道南延(中山路-張之洞路)道路工程曇華林段(二)項(xiàng)目預(yù)評估價(jià):2萬/平，過渡費(fèi)40元/月.平，

武昌區(qū)軌道交通11號線三期預(yù)評估價(jià):住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9萬/平，

武昌區(qū)明倫街棚改項(xiàng)目房屋征收價(jià)值初步評估價(jià):住宅1.8-2.0萬/平，商業(yè)2.45-4.3萬/平，過渡費(fèi)38元/平.月，

武昌區(qū)積玉橋C擴(kuò)大舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收預(yù)評估價(jià):住宅2.14萬/平，過渡費(fèi)40元/平.月，

武昌區(qū)武船二分廠宿舍區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收住宅預(yù)評估價(jià):1.7-1.8萬/平，

武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城改建項(xiàng)目房屋征收住宅預(yù)評估價(jià)約1.8-2.17萬/平，商業(yè)預(yù)評估價(jià)約3-4.58萬/平，住宅過渡費(fèi)為40元/平.月，

武昌區(qū)得勝橋千年古軸A、B、C片舊城區(qū)改建房屋征收評估價(jià)住宅評估價(jià)約2-2.2萬/平，商業(yè)評估價(jià)約3-4.58萬/平，住宅過渡費(fèi)為40元/平.月，

武昌區(qū)文昌門(武船周邊擴(kuò)大征收項(xiàng)目)舊改房屋征收單元式住宅預(yù)評估價(jià)1.97-2.18萬/平，非單元式住宅預(yù)評估價(jià)1.89-2.07萬/平，商業(yè)預(yù)評估價(jià)2.8-4.6萬/平，過渡費(fèi)40元/平.月，

武昌區(qū)鐵機(jī)路臨江片舊改房屋征收預(yù)評估價(jià)，住宅1.97-2.23萬/平，商業(yè)2.85-3.5萬/平，辦公1.5萬/平，過渡費(fèi)40元/平.月，

軌道交通5號線彭劉楊路站P+R停車場工程房屋征收周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(預(yù)評估價(jià))20193-21111元/平，

武昌區(qū)白沙新城北片一號地塊舊城改建項(xiàng)目周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格(預(yù)評估價(jià))咨詢意見:住宅16819-17595元/平，

漢陽區(qū)大歸元片區(qū)建橋西大街評估價(jià)1.75萬/平，北城巷1.75-1.94萬/平，望江花園2.1萬/平，住宅過渡費(fèi)30元/平.月，辦公過渡費(fèi)48元/平.月，

漢陽區(qū)武漢商業(yè)學(xué)校及擴(kuò)大片住宅預(yù)評估價(jià)1.67-1.83萬/平!商業(yè)預(yù)評估價(jià)最高4.8萬/平，

漢陽區(qū)大橋局A片住宅預(yù)評估價(jià)1.6-1.75萬/平，公交倉0.55-0.7萬/平，

漢陽區(qū)龜北二期拆遷評估價(jià)1.76-2.08萬/平，

漢陽區(qū)江漢七橋拆遷預(yù)評價(jià)住宅1.39-1.44萬/平，2.73-2.8萬/平，

漢陽區(qū)倒口南村片住宅預(yù)評估價(jià)15840-16830元/平，商業(yè)3萬/平，

漢陽區(qū)車站片舊改住宅預(yù)評估價(jià)17511-19020元/平，商業(yè)2.6-4.3萬/平，

漢陽區(qū)車站片舊改項(xiàng)目住宅預(yù)評估價(jià)1.75-1.9萬/平，住宅過渡費(fèi)30元/平.月，商業(yè)預(yù)評估價(jià)2.6-4.5萬/平(兩次預(yù)評估時間不同)。

漢陽區(qū)大歸元片區(qū)建橋-6片(群建路小學(xué)地塊)住宅評估價(jià)約1.76-1.91萬/平，

漢陽區(qū)鐘家村城市公園(時云賓館地塊)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格咨詢意見(預(yù)評估價(jià)格)住宅18556-18927元/平，

_口區(qū)長嘉路(古田三路-谷蕭路)道路征收類似房地產(chǎn)市場價(jià)格:住宅1.5萬/平，后期的房屋征收分戶評估價(jià)約1.52-1.59萬/平，

_口區(qū)宗關(guān)樞紐西片A、B地塊舊改預(yù)評估價(jià):住宅1.62-1.72萬/平，

_口區(qū)古四社區(qū)及擴(kuò)大片(輕機(jī)公客廠片)B片舊城改建項(xiàng)目預(yù)評估價(jià):住宅約1.62-1.72萬/平，商業(yè)約2.6-3.9萬/平，

_口區(qū)利北社區(qū)片舊城改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格(預(yù)評估價(jià)格):住宅約2.08-2.15萬/平，

_口區(qū)地大校內(nèi)片舊城區(qū)改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格咨詢意見(預(yù)評估價(jià)格):住宅約2.03-2.1萬/平，

_口區(qū)古四社區(qū)及擴(kuò)大片(輕機(jī)公客廠片)B片舊城改建項(xiàng)目房屋征收價(jià)值初步評估結(jié)果(評估價(jià)):商業(yè)約2.6-3.9萬/平，

江漢區(qū)楚寶片住宅評估價(jià)約1.56萬/平，

江漢區(qū)牯牛洲街南片拆遷評估價(jià)1.68萬/平，

江漢區(qū)清芬片拆遷評估價(jià):住宅1.58-1.73萬/平，部分分戶(疑似商業(yè))約4.2-5.1-6.4-7萬/平，

江漢區(qū)漢正天街和平里片71號地塊預(yù)評估價(jià)住宅1.8-2萬/平!商業(yè)3.2-5.99萬/平，

江漢區(qū)漢正天街63、64、67號地塊預(yù)評估價(jià)住宅1.8-1.9萬/平，商業(yè)3.2-6.12萬/平，

江漢區(qū)航空小路擴(kuò)大片房屋征收分戶初步評估結(jié)果，住宅約1.99-2.17萬/平，

江岸區(qū)古德寺片二期拆遷評估價(jià)1.47萬/平，

江漢區(qū)電影制片廠二期舊城改建項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估價(jià)格，住宅18815-21642元/平，商業(yè)3-5萬/平，

江漢區(qū)新華西路四期項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估價(jià)，住宅18093-19200元/平，商業(yè)3.9-4.4萬/平，

江岸區(qū)公交擴(kuò)大片(漢黃路)地塊住宅評估價(jià)1.48萬/平，

江岸區(qū)勞動新村片住宅預(yù)評估價(jià)17944-18457元/平，

江岸區(qū)中一路南段(發(fā)展大道-香港路)道路工程住宅預(yù)評估價(jià)1.85萬/平，

江岸區(qū)紅橋村三眼橋片房屋預(yù)評估價(jià)(均價(jià)):住宅1.863萬/平(出讓)，住宅1.73萬/平(劃撥)，商業(yè)4.4萬/平(臨街一樓)，2.92萬/平(背街一樓)，

江岸區(qū)建設(shè)大道延長線(韋桑路-興業(yè)路)房屋征收項(xiàng)目(第一期)預(yù)評估價(jià):住宅1.7-1.8萬/平，商業(yè)2.95-5萬/平，過渡費(fèi)35元/月.平，，

江岸區(qū)一元路片D、E、F地塊住宅預(yù)評估價(jià)2.1434-2.165萬/平(劃撥)、2.4萬/平(出讓)，G、H、I地塊住宅預(yù)評估價(jià)2.0364-2.058萬/平(劃撥)，商業(yè)預(yù)評估價(jià)3-5.3萬/平，過渡費(fèi)40元/月.平，

江岸區(qū)西馬片住宅預(yù)評估價(jià)2.05萬/平(出讓)、1.85-1.91萬/平(劃撥)，商業(yè)3.03-5.01萬/平，

江岸區(qū)軌道交通12號線房屋征收分戶評估結(jié)果，住宅約1.79-1.83萬/平，

洪山區(qū)省婦幼保健院片拆遷評估價(jià)1.82萬/平，

洪山區(qū)自建社區(qū)初步評估價(jià)1.25-1.27萬/平，過渡費(fèi)30元/平.月，

洪山區(qū)獅子山街武南鐵路社區(qū)預(yù)評估價(jià)住宅1.35-1.48萬/平，過渡費(fèi)32元/平.月，

洪山區(qū)大洲村K5擴(kuò)大地塊(毛呢廠)房屋征收預(yù)評估價(jià)住宅1.55-1.98萬/平，

軌道交通2號線南延線洪山區(qū)段(光谷廣場綜合體)尖東智能花園2.19萬/平，省建五公司評估價(jià)1.98萬/平，

軌道交通十一號線東段二期洪山區(qū)馬房山站住宅2.3萬/平，商業(yè)4.8萬/平，過渡費(fèi)為43元/平.月，

洪山區(qū)洪山街板橋小區(qū)片舊城改造項(xiàng)目房屋預(yù)評估價(jià)住宅1.65萬/平，

洪山區(qū)汽發(fā)社區(qū)片舊城改建房屋征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格住宅1.65-2.28萬/平，

青山區(qū)3街坊房屋征收住宅評估價(jià)約1.33萬/平，

青山區(qū)23街坊房屋征收住宅評估價(jià)1.35萬/平，

青山區(qū)6街坊房屋項(xiàng)目征收評估價(jià)1.34萬/平，

青山區(qū)52、53街坊房屋征收住宅預(yù)評估價(jià)14850-15600元/平，

青山區(qū)30街坊房屋征收價(jià)格咨詢意見(預(yù)評估價(jià)):住宅1.46-1.52萬/平，

東西湖龔家灣住宅評估價(jià)0.9萬/平，商業(yè)3萬/平，

東西湖徑河龔家灣二期預(yù)評估價(jià)臨三店中路一層商業(yè)28650-31353元/平，

東西湖區(qū)長青街三秀路東片舊城改建項(xiàng)目住宅預(yù)評估價(jià)9564-10304元/平。

洪山區(qū)洪珞村26棟拆不拆

拆。根據(jù)查詢愛企查得知，武漢市洪山區(qū)轄區(qū)的洪珞村由于政府建設(shè)都需要，需要實(shí)行拆遷計(jì)劃，是真拆。洪珞村路地處武漢市洪山區(qū)珞南街道，南北走向，北起武珞路，南至洪珞村，全長130米。規(guī)模因洪珞村片（東風(fēng)漢辦地塊公建部分）舊城改造項(xiàng)目建設(shè)的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

2021武漢征地拆遷區(qū)域-補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

你知道武漢在今年有哪些地方是需要拆遷的嗎?目前武漢有三個區(qū)域有拆遷需求，并且已經(jīng)有規(guī)劃，大家可以看看目前的拆遷范圍，至于之后的拆遷范圍就還不確定了。

江漢區(qū)航空小路擴(kuò)大片舊城改建項(xiàng)目

一、征收范圍：

航空小路擴(kuò)大片舊城改建項(xiàng)目位于江漢區(qū)航空路與建設(shè)大道交匯處，北至建設(shè)大道，西至省交通廳和中國人保湖北省分公司辦公樓，南至航空路，東至長投云璽項(xiàng)目一期范圍(具體見房屋征收紅線范圍)。

二、被征收戶數(shù)：約297戶

三、被征收面積：約1.9萬_

四、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)：

房屋征收部門對住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下兩種補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償方式;二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人、公有房屋承租人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種補(bǔ)償方式。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償總額：被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，與房屋征

收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償總額。

貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+貨幣補(bǔ)償按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+個人住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日的時點(diǎn)評估確定。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費(fèi)+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償(補(bǔ)助)費(fèi)

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可選擇本項(xiàng)目提供的以下房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上一戶限選一套。長投•云璽項(xiàng)目商品房：建設(shè)單位為湖北長投恒基置業(yè)有限公司，位于江漢區(qū)航空路與航空小路交匯處，房屋建筑面積為

44.39-123.37平方米之間(房屋建筑面積以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))。

武昌區(qū)南湖中學(xué)南校區(qū)改擴(kuò)建項(xiàng)目

一、征收范圍：

二、被征收戶數(shù)：約64戶

三、被征收面積：約1.41萬_

四、補(bǔ)償方式：

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可由房屋征收部門協(xié)助購買房屋作為

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行置換。

1.貨幣補(bǔ)償方式

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇?/p>

部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨

幣補(bǔ)償款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房

屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被

征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

武昌區(qū)軌道交通5號線工程項(xiàng)目曇華林站擴(kuò)大區(qū)域

一、征收范圍：

二、被征收面積：約1800_

三、被征收戶數(shù)：約19戶

四、補(bǔ)償方式：

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

1.貨幣補(bǔ)償方式

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房

屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被

征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋價(jià)值

和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況

(1)“金科城”商品房，位于友誼大道和仁和路交匯

處，土地性質(zhì)為出讓用地，預(yù)計(jì)交房時間為2021年5月30

日。

(2)“明倫街(暫定名)項(xiàng)目”,位于武昌區(qū)二環(huán)線

與白沙洲大道交匯處，北臨二環(huán)線，南臨匯文新都地塊。土

地性質(zhì)為出讓，預(yù)計(jì)交房時間為2023年9月30日。

(3)征收部門提供的其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

青山區(qū)“三舊”改造兩河區(qū)域L地塊(一期)

一、征收范圍：

位于青山區(qū)冶金街，東臨沙湖港排水走廊，南臨碧苑花園，西臨冶金小學(xué)及碧苑小區(qū)四期，北臨冶金大道(詳見征收范圍圖)。

二、被征收面積：約9528.87_

三、被征收戶數(shù)：約63戶

四、征收補(bǔ)償方式：

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

1、貨幣補(bǔ)償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價(jià)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

綠景?濱江學(xué)苑：位于青山區(qū)十五街坊內(nèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：19套，戶型：一室一廳、二室二廳，建筑面積：66平方米至101平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))，現(xiàn)房,交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價(jià)格為15500元/平方米。

被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%。

個人住宅房屋被征收人選擇綠景?濱江學(xué)苑產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)充性房源：

貨幣補(bǔ)充性房源楊春湖畔二期位于洪山區(qū)楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數(shù)：28套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積86平方米至121平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn))，交房時間預(yù)期約為2022年12月31日，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修房，楊春湖畔二期房源結(jié)算價(jià)格為16000元/平方米(價(jià)格組成：毛坯房單價(jià)為13500元/平方米、全裝修單價(jià)為2500元/平方米)。

個人住宅房屋被征收人選擇以上補(bǔ)充性房源的，按照貨幣方式補(bǔ)償，給予3個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

關(guān)于拆遷的補(bǔ)償辦法?

《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》

頒布者：武漢市人民政府

頒布日期：2003-12-22

實(shí)施日期：2004-02-01

實(shí)效性：有效

武漢市人民政府令

第149號

《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2003年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2004年2月1日起施行。

市 長 李憲生

二OO三年十二月二十二日

武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)征用集體所有土地(以下簡稱征地)補(bǔ)償安置管理，保障征地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指因依法征用集體所有的土地，按照本辦法規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支付補(bǔ)償費(fèi)用和實(shí)施安置的行為。

第四條 市土地行政主管部門主管全市征地補(bǔ)償安置工作，同時負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置的實(shí)施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府或者東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)、村予以公告。具體工作由土地行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽饔猛恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

自征地公告公布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶建。搶種、掄建的，不予補(bǔ)償。

第七條 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)、村予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見。

征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實(shí)施。

第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，按國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。

第九條 征地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物(含建、構(gòu)筑物)和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

第十條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

第三章 土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償

第十一條 征用土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

(一)征用耕地的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的lO倍補(bǔ)償；

(二)征用園地、林地以及其它農(nóng)用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償；

(三)征用建設(shè)用地和未利用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償。

第十二條 被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按其產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。能收獲的不予補(bǔ)償；不能收獲的，按一季產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。不能計(jì)算產(chǎn)值的，給予合理補(bǔ)償。

農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施以及其它附著物，能遷移的，由產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)遷移，用地單位付給遷移費(fèi)；不能遷移的，由用地單位依據(jù)重置價(jià)給予補(bǔ)償。

被征用土地上的墳?zāi)梗捎玫貑挝灰怨嫘问酵ㄖ獕炛髟谙奁趦?nèi)自行遷移，并按有關(guān)規(guī)定向墳主支付遷墳費(fèi)；逾期未遷移的，由土地行政主管部門會同有關(guān)部門處理。

本條第一、二、三款規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給所有人，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。

第十三條 征地涉及房屋拆遷的，按《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)依法批準(zhǔn)臨時使用集體土地的單位，按下列規(guī)定對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付補(bǔ)償費(fèi)：

(一)臨時使用耕地的，按其前3年平均年產(chǎn)值結(jié)合使用年限計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。使用不足1年的按兩年計(jì)算，1年以上(合1年)的按3年計(jì)算；

(二)臨時使用其他有收益土地的，按鄰近耕地前3年的平均年產(chǎn)值乘以使用年限給予補(bǔ)償。

臨時用地范圍內(nèi)的青苗和地上附著物，按實(shí)際損失對所有人給予補(bǔ)償。

第四章 農(nóng)業(yè)人口安置

第十五條 征用土地的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)征用耕地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍，但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍；

(二)征用有收益的其他土地，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十六條 按本辦法第十一條、第十五條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

第十七條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

因征地已經(jīng)享受安置政策的農(nóng)業(yè)人口，在下次征地時不再納入需安置農(nóng)業(yè)人口范圍。

第十八條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

符合參加社會保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)用于支付被安置人員的社會保險(xiǎn)費(fèi)用。參加社會保險(xiǎn)的具體辦法由市勞動保障部門擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以來取整理土地、開墾耕地、調(diào)整土地、興辦企業(yè)、建立征地安置專項(xiàng)資金等方式，安置需要安置的人員。

第二十條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及街道辦事處應(yīng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十一條 侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，由監(jiān)察、審計(jì)部門依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 土地行政主管部門工作人員在征地補(bǔ)償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章 附 則

第二十三條 被征地單位土地面積、耕地面積、農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、年產(chǎn)值等，按市統(tǒng)計(jì)行政主管部門提供的數(shù)據(jù)確定。

第二十四條 使用國有農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的補(bǔ)償，參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2004年2月1日起施行。1994年3月30日市人民政府發(fā)布的《武漢市國家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置辦法》同時廢止。

武漢出臺集體土地房屋拆遷補(bǔ)償政策

按規(guī)定，城市居民不能占用集體土地建房，也不得購買農(nóng)村村民的住宅。但由于歷史原因，部分居民已購買了村民住宅，或者買地蓋起了住宅。對此，武漢市日前出臺了《武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見（試行）》，對這一問題做了詳細(xì)闡述。

按這一規(guī)定，城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋，拆遷時應(yīng)給予一定補(bǔ)償：中環(huán)線以內(nèi)的、且建筑面積在300平方米以內(nèi)，中環(huán)線以外的、且建筑面積在360平方米以內(nèi)的，房屋建筑面積補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)計(jì)算；超出部分的面積補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)50％計(jì)算。

其房屋占用的土地，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予一定的土地補(bǔ)償費(fèi)。

1999年1月1日以后，農(nóng)村村民未取得合法批準(zhǔn)文件建設(shè)的房屋及其占用的宅基地，城市居民、非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補(bǔ)償。

武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)控管理規(guī)定》的通知

各規(guī)劃國土分局，各有關(guān)建設(shè)單位：

《武漢市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)控管理規(guī)定》已制定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。2000年12月7日武漢市城市規(guī)劃管理局印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償專項(xiàng)資金監(jiān)控管理暫行辦法》（武規(guī)土拆字[2000]034號）同時廢止。

二○○三年四月十四日

武漢市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)控管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到補(bǔ)償安置，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條 房屋拆遷安置補(bǔ)償資金，是指拆遷范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬物按《辦法》應(yīng)對被拆遷人給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用。具體包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用、安置房建設(shè)所需費(fèi)用以及拆遷涉及的其他費(fèi)用。

第四條 拆遷安置補(bǔ)償資金的數(shù)額由拆遷管理部門根據(jù)被拆遷房屋面積、用途、市場評估意見等因素確定。

拆遷人應(yīng)按照拆遷管理部門確定的資金數(shù)額，將拆遷安置補(bǔ)償資金存入拆遷管理部門指定的商業(yè)銀行（含農(nóng)村信用社，下同），并確保該項(xiàng)資金用于房屋拆遷安置補(bǔ)償。

第五條 在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人、接受存款的商業(yè)銀行與房屋拆遷管理部門應(yīng)就拆遷補(bǔ)償安置資金的使用訂立協(xié)議。

商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定管理監(jiān)控資金，保證專款專用。商業(yè)銀行未按照協(xié)議約定擅自允許拆遷人使用監(jiān)控資金，導(dǎo)致對被拆遷人補(bǔ)償安置不能落實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擅自劃撥資金的責(zé)任。

第六條 資金監(jiān)控的協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）資金監(jiān)控的數(shù)額；

（二）資金使用計(jì)劃；

（三）資金使用的具體程序；

（四）追加資金程序；

（五）解除資金監(jiān)控程序；

（六）違約責(zé)任；

（七）認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。

第七條 拆遷安置補(bǔ)償資金按以下規(guī)定監(jiān)控：

實(shí)行貨幣安置或建房安置的項(xiàng)目，按應(yīng)安置補(bǔ)償資金量的100％進(jìn)行監(jiān)控。

實(shí)行現(xiàn)房安置的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷人提供現(xiàn)房的數(shù)量適當(dāng)計(jì)減監(jiān)控資金，但最少不低于貨幣安置補(bǔ)償資金的 60％。

第八條 拆遷人對被拆遷人實(shí)行現(xiàn)房安置的，應(yīng)提供房屋的購房合同、房屋建設(shè)審批手續(xù)以及房屋戶型、面積、地點(diǎn)、樓層等相關(guān)資料。

第九條 非經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目確有特殊情況的，拆遷管理部門可酌情降低監(jiān)控資金幅度。

第十條 資金監(jiān)控協(xié)議訂立后，拆遷人按確定的資金數(shù)額專戶儲存，辦理存款的商業(yè)銀行應(yīng)向拆遷管理部門出具相應(yīng)數(shù)額的書面資金認(rèn)定證明。

第十一條 拆遷人應(yīng)按計(jì)劃使用監(jiān)控的資金，經(jīng)拆遷管理部門同意后，商業(yè)銀行方可允許拆遷人使用相應(yīng)的資金。

第十二條 拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)控資金的，拆遷管理部門應(yīng)將追加監(jiān)控的數(shù)額書面通知拆遷人，并與拆遷人、商業(yè)銀行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 房屋拆遷安置補(bǔ)償完畢后，拆遷管理部門應(yīng)及時向商業(yè)銀行發(fā)出解除監(jiān)控通知，被拆遷人可自由使用監(jiān)控資金剩余部分。

第十四條 司法部門依法執(zhí)行拆遷人財(cái)產(chǎn)涉及監(jiān)控資金的，商業(yè)銀行應(yīng)及時通知拆遷管理部門。

第十五條 《拆遷許可證》確定的拆遷范圍內(nèi)有集體所有土地的，房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)控按照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由武漢市規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自2003年5月1日起施行。

武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法

【實(shí)施日期】2004/02/01【頒布單位】武漢市人民政府令第148號

《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2004年2月1日起施行。

市 長 李憲生

二OO三年十二月二十二日

武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦理》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市被征用集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得使用集體所有土地有關(guān)批準(zhǔn)文件的用地單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。

第四條 市土地行政主管部門主管本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，同時負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。

被拆遷人所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會以及政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、支持土地行政主管部門做好拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第五條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

(三)辦理戶口的遷入、分戶；

(四)以被拆遷房屋為注冊住址辦 理工商注冊登記手續(xù)；

(五)改變房屋、土地用途。

土地行政主管部門核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算，最長不超過12個月。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。

暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時抄告土地行政主管部門。

第六條 征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案并報(bào)土地行政主管部門。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)征地范圍內(nèi)房屋拆遷摸底情況；

(二)拆遷期限；

(三)拆遷方式；

(四)安置方式及期限；

(五)實(shí)物還建所需房屋及相關(guān)資料、證明；

(六)補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃；

(七)其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的意見。

第七條 土地行政主管部門應(yīng)對拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查，并連同征地補(bǔ)償安置方案一并予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實(shí)施。

實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

第八條 在土地行政主管部門公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本，由市土地行政主管部門制定。

第十條 在公告的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三章 拆遷補(bǔ)償和安置

第十一條 拆遷中環(huán)線以內(nèi)的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置或以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；確屬從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過全市人均耕地?cái)?shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請審批宅基地安置。

拆遷中環(huán)線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者另辟宅基地進(jìn)行安置。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。

第十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋重置價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會同房產(chǎn)部門制定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按不同的區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)(合二環(huán)路)的區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路(中環(huán)線)之間的區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路(中環(huán)線)以外的區(qū)域。具體補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報(bào)市價(jià)格行政主管部門、市土地行政主管部門批準(zhǔn)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。

第十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人當(dāng)按本辦法第十二條的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。

第十四條 由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標(biāo)準(zhǔn)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見，費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，由被拆遷人按經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地的位置和面積自建房屋，費(fèi)用由被折遷人承擔(dān)。

按照本條第一、二款規(guī)定的安置方式建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)民新村建設(shè)規(guī)劃。

第十五條 拆遷住宅房屋，拆遷人對被拆遷人按照1戶1處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷補(bǔ)償中被拆遷住宅房屋的占地面積、建筑面積，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。被拆遷住宅房屋的占地面積不足60平方米，被拆遷人在本市范圍內(nèi)無其他住房的，被拆遷房屋的占地面積按60平方米認(rèn)定。

《中華人民共和國土地管理法》(99年1月1日)實(shí)施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相應(yīng)權(quán)證及主管部門批準(zhǔn)文件，但確由本村被拆遷人長期自住的，可給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由市土地行政主管部門另行規(guī)定。

第十六條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)。

第十七條 對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當(dāng)營業(yè)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 按本辦法補(bǔ)償安置的，拆遷人還應(yīng)付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或提供過渡房。房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付被拆遷房屋電話、空調(diào)、水表、電表、有線電視、管道煤氣等設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋重置價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋，除按前款規(guī)定給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

(三)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

(四)屬于商業(yè)用房的，應(yīng)按其營業(yè)面積給予營業(yè)補(bǔ)償。

第二十一條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十二條 房屋的用途按照規(guī)劃審批用途確定；沒有規(guī)劃審批的，由土地行政主管部門根據(jù)土地使用證登記用途確定；仍無法確定被拆遷房屋用途的，按住宅房屋認(rèn)定。

第四章 法律責(zé)任

第二十三條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第二十四條 土地行政主管部門及有關(guān)部門的工作人員在征地拆遷補(bǔ)償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第五章 附 則

第二十五條 依法占用本村集體土地及國有農(nóng)用地的，其房屋拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2004年2月1日起施行。

武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

目前， 武漢市房屋拆遷的“市場單價(jià)” 由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場單價(jià)”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價(jià)”，它是指假設(shè)對拆遷房屋進(jìn)行重建時所需的費(fèi)用（不包含地價(jià)）。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格（每平方米）最高分別為多層700元、高層900元；在新標(biāo)準(zhǔn)中，相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià)，主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外，通知還規(guī)定，被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉，今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價(jià)調(diào)整一次.

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，并切實(shí)做到保護(hù)文物古跡。

第五條 市國土資源和房產(chǎn)管理部門是全市城市房屋拆遷工作的主管部門，并具體負(fù)責(zé)江岸、江漢、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)等及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市房屋拆遷管理工作。

其他區(qū)區(qū)人民政府確定的城市房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)本區(qū)的城市房屋拆遷管理工作。

市、區(qū)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第二章 拆遷管理

第六條 需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定，向市或有關(guān)區(qū)城市房屋拆遷管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷安置計(jì)劃和方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

第七條 拆遷安置計(jì)劃和方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷方式；

（二）拆遷期限；

（三）還建方式及還建期限；

（四）產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；

（五）拆遷補(bǔ)償安置資金來源及預(yù)算資金額度。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢；符合條件的，依法收取拆遷管理費(fèi)，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，書面告知理由。

第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時做好有關(guān)宣傳解釋工作。

第十條 拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在該拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動：

（一）新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續(xù)。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)就上述暫停事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門，有關(guān)部門在收到房屋拆遷管理部門的書面通知后，應(yīng)當(dāng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

暫停辦理的期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停辦理期限的，必須在暫停期限屆滿15日前向房屋拆遷管理部門提出延期申請，暫停辦理期限的延長不得超過1年。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

拆遷期限不得超過1年，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，延長期限最長不超過6個月；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延長拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長的，房屋拆遷管理部門應(yīng)予公告。

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)的危房進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

第十二條 拆遷房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋、單位自己管理的房屋和私有房屋（以下簡稱直管房、自管房和私房），拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結(jié)算等事項(xiàng)訂立協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本，由市房屋拆遷管理部門制定，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷代辦資格的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，其從事拆遷工作的人員必須經(jīng)房屋拆遷管理部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格。

第十四條 拆遷代辦單位從事拆遷代辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先依法報(bào)經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

房屋承租人是指與房屋所有人簽訂書面租賃協(xié)議，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的單位和個人。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第十七條 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由市或有關(guān)區(qū)人民政府責(zé)成房屋拆遷管理部門組織強(qiáng)制拆遷，有關(guān)部門應(yīng)積極協(xié)助；或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十九條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中拆遷人有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十條 在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)按房屋拆遷管理部門確定的數(shù)額，以專戶存入指定的金融機(jī)構(gòu)，并就還建工程或補(bǔ)償安置進(jìn)度制定相應(yīng)資金量使用計(jì)劃。

該項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第二十一條 拆遷人、有關(guān)金融機(jī)構(gòu)與房屋拆遷管理部門在領(lǐng)取房屋拆遷許可證以前，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置資金的使用訂立協(xié)議。有關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定監(jiān)控管理資金，保證專款專用。

金融機(jī)構(gòu)不按協(xié)議約定擅自劃撥拆遷補(bǔ)償安置資金，導(dǎo)致被拆遷人補(bǔ)償安置不能落實(shí)的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)控管理和使用的具體規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門會同金融管理部門另行制定。

第二十二條 拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷完畢，拆遷人應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷管理部門確認(rèn)，并到房產(chǎn)、國土資源管理部門辦理被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證注銷登記手續(xù)。

第二十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)明確辦理房屋拆遷審批、核準(zhǔn)事項(xiàng)的審批時限、具體條件和責(zé)任人，建立健全責(zé)任追究制度。

第二十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷代辦單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，建立房屋拆遷檔案，及時報(bào)送有關(guān)資料，并接受監(jiān)督檢查。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合使用期限給予補(bǔ)償。

第二十六條 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，除本辦法另有規(guī)定的外，被拆遷人可以自行選擇。

第二十七條 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)（每平方米建筑面積的價(jià)格，下同）和被拆除房屋的建筑面積確定。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。

被拆除房屋的區(qū)位，按市人民政府公布的用地級別執(zhí)行。

被拆除房屋的建筑面積，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積確定；沒有確定建筑面積的，由房產(chǎn)管理部門確定。

第二十八條 符合下列條件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆遷的住宅房屋建筑面積在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米計(jì)算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計(jì)算：

（一）在本市他處另無住房，且未享受住房制度改革政策；

（二）選擇貨幣補(bǔ)償安置的。

第二十九條 房屋根據(jù)用途分為住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生產(chǎn)用房、商業(yè)經(jīng)營用房、辦公用房和其它用房。

私房和自管房用途以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建筑用途為準(zhǔn)。

直管房用途根據(jù)租賃憑證確定。直管房由住宅房屋改為非住宅房屋的，按住宅房屋認(rèn)定，并對其用于營業(yè)的建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條 拆遷范圍公布后，由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，評估時點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。

第三十一條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當(dāng)事人可以就評估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會提出鑒定申請，由武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織專家進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人自收到評估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。

拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門制定。

第三十二條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋按市場評估價(jià)結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十三條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十四條 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條 拆遷直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按照住房制度改革相關(guān)政策出售給房屋承租人，或者提供房屋進(jìn)行安置。

不能按照前款規(guī)定安置承租人，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還房與原房建筑面積相等部分由房屋所有人支付差價(jià)，超出原房建筑面積的部分由承租人支付費(fèi)用，并取得該部分房屋的所有權(quán)；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，由拆遷人對被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款的20％，對承租人支付貨幣補(bǔ)償款的80％，但按照本辦法第二十八條規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，超出被拆除房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由拆遷人支付給承租人。

第三十六條 拆遷下列房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，對被拆除房屋作出勘察記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存和證據(jù)保全手續(xù)，并報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明確的房屋；

（二）所有人不在本地又未委托代理人的房屋；

（三）房屋所有人下落不明的房屋；

（四）代管房屋。

拆遷由房產(chǎn)管理部門托、代管的房屋，按貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十七條 拆遷人提供的安置房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)以及相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房過渡的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

過渡期限不得超過兩年。

第三十九條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，對周轉(zhuǎn)房使用人，付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條 拆遷非住宅房屋中的商業(yè)經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房，拆遷人還應(yīng)按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；

（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按購置價(jià)扣除折舊后的費(fèi)用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。

前款規(guī)定的在冊人員，是指在房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動合同并到勞動管理部門登記備案的人員（含未進(jìn)入社會基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的退休人員）。

第四章 法律責(zé)任

第四十一條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定，由房屋拆遷管理部門按照《條例》的規(guī)定依法予以處罰。

第四十二條 房屋拆遷管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照《條例》規(guī)定予以處理。

第五章 附 則

第四十三條 本辦法所列搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。

第四十四條 本辦法由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十五條 本辦法自2002年3月1日起施行。

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