借貸協議需要抵押嗎

無抵押貸款是真的嗎？

無抵押貸款是真的嗎

不是真的，貸款必須提供擔保。

《貸款通則》對其有相應的規定：

第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。

擴展資料：

《貸款通則》相關法條：

第六十條 貸款調查評估人員負責貸款調查評估，承擔調查失誤和評估失準的責任；貸款審查人員負責貸款風險的審查，承擔審查失誤的責任；貸款發放人員負責貸款的檢查和清收，承擔檢查失誤、清收不力的責任。

借款人發生企業分立改造、重大項目建設等涉及信貸資金使用和安全的重大經濟活動，事先應當征求主辦行的意見。1個借款人只能有1個貸款主辦行，主辦行應當隨基本賬戶的變更而變更。

第六十一條　各級行政部門和企事業單位、供銷合作社等合作經濟組織、農村合作基金會和其他基金會，不得經營存貸款等金融業務。企業之間不得違反國家規定辦理借貸或者變相借貸融資業務。

參考資料來源：百度百科-《貸款通則》

無抵押擔保貸款是否真的

無抵押無擔保的借貸是真的，個人進行貸款需要滿足的條件為貸款人具有穩定的經濟收入，具有固定的住所，有償還貸款的能力，信用良好，沒有不良行為記錄等。《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

無抵押無擔保個人貸款是真的存在嗎？

這位朋友我來給你說一下無抵押無擔保個人貸款是真的存在嗎這個問題吧。無抵押無擔保是真實的，也稱信用貸款，即：申請人不用提供抵押物或第三方擔保，僅憑個人信用和收入即可申請。無抵押 無擔保貸款 對于個人信用記錄要求較高，若個人信用記錄有逾期，即使逾期次數較少，到銀行辦理無抵押無擔保貸款也有可能申請遭拒，此時可以考慮小貸公司。 若逾期次數較多，情節比較嚴重，很有可能被銀行加入黑名單，此時無論到哪申請貸款都比較困難，此時可以考慮民間借貸。

個人借貸需要抵押嗎？

銀行貸款需要抵押嗎

法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產才能解除抵押。

法律依據:中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。

第一條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條本辦法經中國人民銀行批準適用。

貸款需要抵押嗎

從銀行貸款不一定需要抵押。但如果貸款人與借款人約定，需提供抵押的，則貸款人與借款人需要訂立擔保合同，并依法辦理抵押物的登記手續。貸款人需要參與抵押登記手續的辦理。

并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。

銀行推出的此類產品的共同特點是額度低，門檻高，手續較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續費等收費項目上，實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

法律依據：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條

貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。_

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條

貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。

按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實。

以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。

貸款要抵押嗎

目前并不是所有的銀行貸款都需要抵押。目前國內仍有部分銀行提供無抵押貸款。而且一些貸款公司和大量以擔保咨詢為名的貸款公司也可以辦理無抵押貸款，所以你也可以選擇這些公司放貸，只要提前了解具體情況。

1.如果你了解正規貸款的相關流程，建議你自己去銀行。如果不清楚相關手續，建議你找貸款公司。雖然會花更多的錢，但也能解決很多問題。首先，貸款公司的貸款渠道更多。普通人大多不了解貸款流程，不知道有哪些貸款公司，是否適合他們。

2.如果有一個經驗豐富的貸款公司，熟悉當地各種貸款機構，有更多普通人不知道的貸款渠道，可以節省更多的時間。另外，貸款公司更了解貸款市場。很多客戶認為貸款只有“貸”字，但實際上不同貸款機構的同一款貸款產品可能存在“潛規則”。如果有一家熟悉各大貸款機構常規情況的貸款公司，可以幫助貸款人省時省力。而且貸款公司廣泛的人脈和技術優勢，可以幫助客戶合法、妥善的包裝申請條件，使得貸款流程更加便捷。貸款公司可以加快放款速度。如果一個人什么都不懂，會浪費很多時間和精力，增加不必要的麻煩。

私人貸款需要抵押嗎?

如果是信用貸款，是不需要抵押或擔保的；如果是抵押貸款或者擔保貸款，是需要抵押和擔保的。 貸款的方式有多種，主要貸款方式有： 個人無抵押貸款 、個人抵押貸款、個人 公積金貸款 、個人質押貸款、個人擔保貸款等，其中 無抵押貸款 、個人公積金貸款等是不需要抵押物和擔保人的，而只有抵押貸款需要符合銀行規定的抵押物、擔保貸款需要擔保人等。《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

借貸協議需要抵押嗎借款協議都有哪些特征

法律主觀：

借貸抵押貸款合同范本

貸款抵押人：（以下簡稱甲方）_________

貸款抵押權人：（以下簡稱乙方）_________

甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為___資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的___(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

第一條 貸款內容

1.貸款總金額：___元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限：

在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交__市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一期貸款期限為：__個月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國__銀行的規定執行。

5.貸款的支取：

各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應提前__天通知乙方，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用。

第一期貸款__次提取。

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經乙方同意。

第一期貸款最后還款日為__年_月_日。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續有效。

第二條 抵押物事項

1.抵押物名稱：______。

2.制造廠家：______。

3.型號：______。

4.件數：______。

5.單件：______。

6.置放地點：______。

7.抵押物發票總金額：______。

8.抵押期限：______年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)。

第三條 甲乙雙方的義務

(一)乙方的義務：

1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押

(二)甲方的義務：

1.應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應合理使用作為抵押物的___，并負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司___分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于 不可抗力 遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

第四條 違約責任

1.乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規定使用貸款，一經發現，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收___%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從過期之日起，對逾期

貸款部分按借款利率加收___%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條 其它規定

1.發生下列情況之一時，乙方有權停止發放貸款并立即或即期收回已經發放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規定的條件。

2.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書

借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 有關本合同的費用承擔

有關抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第七條 本合同生效條件

本合同系經___市公證處公證并依法賦予強制執行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院申請執行。自公證書簽發之日起生效，公證費由甲方承擔。

第八條 爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意由___仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處留存一份。

甲方：_______(章) 乙方：_______(章)

代表人：______（簽字) 代表人：___(簽字)

地址：_________ 地址：_________

銀行及帳號：______________ 銀行及帳號：_____________

____年____月____日　 ____年____月____日

為保障債權債務的順利進行，雙方當事人應對貸款抵押的還款計劃、還款期限以及利息做明確規定并達成一致。

住房貸款需要抵押嗎？還是直接交首付后，每月還錢就行啊

需要抵押。

當你購買預售商品房的時候，首先是在售樓處交付首付，然后拿著發票及相應材料到當地公積金中心申請公積金貸款或者到當地銀行申請個人住房商業貸款。

貸款審批通過后，工作人員會通知你去簽訂合同。

由于預售商品房是沒有房證的，所以會要求借款人先做一個預抵押，也就是一個抵押的意向性承諾，這個階段由擔保公司和開發商為借款人向銀行進行擔保。

當預抵押完成后，銀行就會放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。

當商品房建成并有了正式房產證之后，會直接轉成正式抵押，這個換轉的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

擴展資料：

住房貸款還款方式：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

參考資料：住房貸款——百度百科

公司貸款需要抵押物嗎

一、企業貸款是否需要抵押擔保

企業貸款并不是必須要抵押擔保，可以辦理企業信用貸款,不需要抵押物,不需要擔保。

《民法典》

第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、如何判斷抵押擔保合同無效

以下情況抵押擔保合同無效：

(1)主體違法

當事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規定的其它情況。

(2)客體違法

抵押財產是法律禁止的;抵押或質押財產是贓物或遺失物。

(3)內容違法

如債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實意思的情況下扣擔保的無效。

銀行貸款需要物品抵押嗎？沒有可以嗎？

不需要。

辦理銀行貸款，銀行貸款根據個人收入等進行評估并給予貸款額度

一、申請銀行貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力，并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

二、銀行貸款信用條件

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

擴展資料：

銀行抵押分類：

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

參考資料來源：百度百科-抵押貸款

借貸協議需要抵押嗎借款協議都有哪些特征

法律分析：借貸協議可以抵押，借款協議都有以下特征：1、貸款方必須是國家批準的專門金融機構，包括中國人民銀行和專業銀行。2、借款方一般是指實行獨立核算、自負盈虧的全民和集體所有制企業。3、借款合同必須符合國家信貸計劃的要求。4、借款合同的標的為人民幣和外幣。5、訂立借款合同必須提供保證或擔保。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

銀行貸款要抵押嗎？

貸款需要抵押嗎

目前并不是所有的銀行貸款都需要抵押。目前國內仍有部分銀行提供無抵押貸款。而且一些貸款公司和大量以擔保咨詢為名的貸款公司也可以辦理無抵押貸款，所以你也可以選擇這些公司放貸，只要提前了解具體情況。

1.如果你了解正規貸款的相關流程，建議你自己去銀行。如果不清楚相關手續，建議你找貸款公司。雖然會花更多的錢，但也能解決很多問題。首先，貸款公司的貸款渠道更多。普通人大多不了解貸款流程，不知道有哪些貸款公司，是否適合他們。

2.如果有一個經驗豐富的貸款公司，熟悉當地各種貸款機構，有更多普通人不知道的貸款渠道，可以節省更多的時間。另外，貸款公司更了解貸款市場。很多客戶認為貸款只有“貸”字，但實際上不同貸款機構的同一款貸款產品可能存在“潛規則”。如果有一家熟悉各大貸款機構常規情況的貸款公司，可以幫助貸款人省時省力。而且貸款公司廣泛的人脈和技術優勢，可以幫助客戶合法、妥善的包裝申請條件，使得貸款流程更加便捷。貸款公司可以加快放款速度。如果一個人什么都不懂，會浪費很多時間和精力，增加不必要的麻煩。

銀行貸款需要抵押嗎?

現在銀行貸款要抵押什么嗎 5分

一般貸款的話是需要抵押房產的。

不過現在貸款形式的多樣性，還有質押和擔保兩種方式貸款。質押多采用物品、存單等銀行認可的質押物來質押貸款。擔保一般是由公務員或者是大企業的老總等屬于銀行認可工資穩定、保障性強的人來擔保貸款，此時一般不需要其他實物，只需要用擔保人的信用擔保。

買房子需要向銀行貸款需要抵押嗎

買房子向銀行貸款，如果是按揭貸款，房子就是抵押物，在沒還完貸款前，房子不完全屬于你，房產證會登記抵押事項

銀行貸款必須有抵押物嗎？

你好，有兩種貸款方式，一種是房產抵押貸款，一種是信用貸款，信用貸款的話需要看綜合條件來判定。比如信用卡的使用情況，不能常逾期，不能常最低還款額，信用卡不能刷爆，查詢次數不能太多。如有其他銀行貸款需要正常還款。信用貸款需要有條件，比如有房產，但房產不抵押，只是作為一個貸款條件，說明你有這個資歷和能力還款。如有沒有相關條件，即便你信用很好也是無法正常辦理的。希望能幫到你。

個人貸款需要什么抵押？

下面給你介紹一下銀行抵押貸款方面的業務！首先： 一、質押物范圍 借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。 二、借款人的條件 1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人； 2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、能夠提供我行認可的質押物； 4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶； 5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。 6、我行規定的其他條件。 三、借款人應提交的資料 1、借款人有效身份證件及復印件； 2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）； 3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。 4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。 四、貸款金額 貸款額度最低5000元，且貸款金額最高不超過質物金額的90%。且單筆貸款金額及同一客戶貸款額不得超過授權限額。其中，電子銀行個人質押貸款每筆貸款額度起點為10000元，且單筆貸款金額及同一客戶貸款總額不得超過規定限額。

住房貸款需要抵押東西嗎

商業貸款買房你需要用你的房產做抵押，不一定是你要買的房產也可以是已經買了的房產。抵押是必須的。

這個申請的時間和個人的資質也有關系，大概時間15個工作日。

銀行貸款需要抵押嗎

法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產才能解除抵押。

法律依據:中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。

第一條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條本辦法經中國人民銀行批準適用。