跟物業有糾紛不交物業費怎么處理(物業費三種情況可拒交)

跟物業有糾紛不交物業費怎么處理

就算是和物業有糾紛，物業費也是必須要交的。如果真的出現了無法調解的糾紛，可以進行訴訟的，一般法院會先進行協調。如果協調不了的話，法院就會開庭審理，到時候也會有一個公正的判決。如果物業是有問題的，那么法院也會維護業主的權益。 一、作為業主，以任何理由拒交物業費都是不對的，業主如對物業公司的管理或服務不滿意，可小區所在地物業管理辦公室投訴，相關部門將會對被投訴的物業公司進行調查。作為物業公司，業主不交物業費，物業公司可采取法律手段或其他方法收取物業費，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業主不交費，物業公司是可以根據物業服務合同起訴業主的。 二、不交物業費是不可以的。

1.同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任，無法協商的，搜集證據去法院起訴維權。

2.事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

民法典對物業費不交怎么處理

法律分析： 業主如果要拒交物業費,需要有合理的理由,比如: 1、物業公司不合規收費 如果物業公司提供的物業服務質量不合格,代表物業公司沒有履行物業合同,業主可以依法追究違約責任

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業起訴業主不交物業費怎么處理

隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，很多小區會聘請物業公司來管理小區，由專業人士來服務小區。那么物業起訴業主不交物業費怎么處理?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、業主不交物業費物業如何解決糾紛業主不交物業費物業可以通過協商、仲裁或起訴處理。

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

二、拖欠物業費影響征信嗎拖欠物業費不會直接影響征信，但是由此引發的拒絕履行法院生效判決時可能影響征信的。根據我國的物權法以及物業管理條例明確規定，繳納物業費是每個業主的義務，拒絕交納物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益，物業公司有權起訴法院催繳。現階段我國很多城市已經開始針對欠繳物業費問題開始引起重視，業主欠繳物業費、公攤水電費的，業委會、物業服務企業可上門催交或在物業管理區域顯著位置公示，督促其限期繳納。目前為止，拖欠物業費還不會直接影響征信。但是，對于逾期不繳納物業費的，物業服務企業可以依法提起訴訟，通過訴訟之后，一旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持了物業公司的訴訟請求。判決生效后仍不履行的，物業公司可以到法院申請執行，此時仍然拒絕執行的話，是很有可能對拖欠物業費的業主的個人征信產生影響的。

三、物業糾紛起訴需要的材料有哪些需要提供以下材料:公司與業主簽訂的《物業管理協議》，公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》，不交物業費的欠費清單，以及公司的資質證明。

如果想要起訴的話還需要準備:訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本復印件加蓋公章，組織機構代碼證復印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證復印件加蓋公章。

根據《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十四條的業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

通過閱讀上文，相信您對物業起訴業主不交物業費怎么處理的相關知識已經有了清楚的認識了，以上是我對物業起訴業主不交物業費怎么處理的介紹，希望對您有幫助。

物業告我不交物業費怎么辦

物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。那到時候業主就還需要承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任，情節嚴重者還會被司法拘留，所以盡量不要拒絕繳納物業費，如果有問題的話就積極找業主委員會進行協調。

租戶違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業不作為不交物業費可以嗎

不可以。違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《《物業管理條例》》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

《《物業管理條例》》第六十五條

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

不交物業費會怎么樣

【法律分析】

物業費不交的影響有：業主無法享受物業服務，需要承擔違約責任，賠償損失。物業費是物業公司與業主簽訂的物業服務合同中，物業公司提供服務，業主繳納物業費的義務。業主不交物業費是嚴重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。

業主不交物業費屬于違約行為，可能會產生違約金，經物業催告后仍不支付物業費的，會褲襪被物業起訴。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

【法律依據】

《物業服務收費管理辦法》 第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納胡卜激物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者弊枯物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

民法典對物業費不交怎么處理

民法典規定，業主不交物業費的，物業公司可以進行催交，如果業主還是不繳納的話，可以向法院起訴，但是物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

相關法律條例：《民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

哪些情況可以不交物業費?

1、如果你買的是期房，開發商逾期交房，那么這部分的物業費，業主可以不用繳納。

2、如果因為房屋質量問題遲遲未交房，物業費應當由開發商繳納。

3、如果業主還沒有和物業公司正式簽訂合同，業主也有權拒繳。

4、如果物業服務不對等也不用繳納物業費，也就是說，物業公司沒有履行合同上所列服務責任，業主也不用繳納，但得有證據。當然如果所提供的服務質量沒有達標，同樣可以拒繳，當然還需要證據。

5、如果物業公司收費標準不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標準，增加收費項目，業主都有權拒絕繳納物業費。

物業費都包含什么費用？

1、綠化管理費

即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費

主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、附加費等。

業主不交物業費怎么辦

1、業主違反約定逾期不支付物業費的話，物業服務人可以催告其在合理期限內支付。

2、合理期限屆滿仍不支付的話，那么物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

無故不交物業費會怎么樣

1、違反物業合同

首先業主交納物業費是按照物業合同的規定來交納的，物業的收費標準在物業合同中也有規定。業主如果不交物業費，也就是違反了物業管理合同，那么違約責任就在業主這一邊，后期一旦引發糾紛，業主就會理虧。

2、卷入司法麻煩

業主長期不交物業費，就會引發其他業主的效仿，一個小區如果大多數的業主長時間不交物業費，那這個小區的正常運行就會受到影響。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，因為業主不交物業費是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會敗訴的。

3、納入黑名單

一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統。現在很多城市都有這項規定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

業主不交物業費的情況有哪些

1、假如物業公司要求業主繳納關于供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用的話，那么業主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業主應該繳納的范圍內。

2、物業就是為業主服務的，所以如果小區物業公司的服務很差，那么業主可以暫時拒交物業費，但是需要提供出有力的證據，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

3、物業費都是有收取標準的，所以如果小區的物業公司在沒有經過小區業主同意的情況下就提高物業服務收費標準的話，那么業主對于物業所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

4、如果業主的房子是因為質量有問題而無法按時交房，那么物業費是由開發商代為繳納的。

5、假如物業公司沒有當地的物價管理部門的各項審批文件原件的話，那么業主有權利拒絕繳納物業費。

6、物業費是小區業主在收到開發商那邊接房通知書開始計算的，而不是根據購房合同里面約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業主辦理交房，因此延遲交房的，那么業主就有權利拒絕繳納這段時間所產生的物業費。