父母幫還房貸離婚后如何分配(房貸沒還完離婚最佳方案)

名字是我一個人的,婚后兩年我父母幫我還清了房貸,現在我想離婚,請問這個房產怎么分割？

婚后共同還貸離婚時房產分割的辦法：若認定是一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款，婚后共同還貸，不動產登記于首付款方名下，離婚時由雙方協議處理。協議不成，法院一般判房屋歸登記人，并由其對另一方予以補償。如果是婚后辦理按揭貸款買的房，則按夫妻共同財產處理。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

婚后父母幫忙還房貸財產如何分割？

婚后父母幫忙還房貸的也屬于夫妻共同財產，應當由雙方進行公平平等的分割，但如果父母幫忙還房貸有特別說明是給一方的財產，那么可以認定為個人財產，在離婚時不可以進行分割處理。

一、婚后父母幫忙還房貸財產如何分割?

婚內雙方收入都是夫妻共同財產，婚內個人貸款部分屬于夫妻共同財產，離婚就此部分及升值價值進行分割。至于父母還貸部分，只要有出資證明，可以作為單方贈予，屬于夫妻個人財產，離婚不予分割。一般情況下，房產判給出資一方，然后就夫妻共同財產部分補償另一方。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、離婚財產分割的原則

根據《民法典》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則:

1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《民法典》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務;

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛。

以上就是離婚財產分割的相關情況，在司法實踐中，我國法律上規定的離婚財產分割只能對夫妻共同財產進行處理，而對于一方財產是無權進行分割處理的，所以必須要對夫妻共同財產進行認定后才可以合法的處理，具體情況結合實際而定。

父母幫子女還房貸離婚時怎么確認

婚后父母幫還房貸離婚的歸屬問題，主要看房產證的名字。婚后還貸部分是否屬于夫妻共同財產要看證據了。如果是父母的名字，父母付首付月供，不是夫妻共同財產，離婚不會分割房產。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財產，離婚不參與分割。

一、一方父母出資買房，離婚時財產怎么分割

一方父母出資買房的，如果房產證登記了夫妻雙方的名字的，則離婚時房產按夫妻共同財產分割;具體怎么分割可以由夫妻雙方協商也可以由法院判決。

如果房產證登記了夫妻一方名字，且房子是一方父母全款出資購買;或者是一方父母支付首付購買，婚后產權登記一方用個人財產還貸的，則離婚時房產歸產權登記一方所有。

如果是一方父母支付首付，婚后夫妻共同還貸的，則離婚時房產也按夫妻共同財產來分割。

二、父母離婚孩子已經成年房產如何分

父母離婚，孩子已經成年，房產的分割具體如下:

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。

未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時;

另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的;

離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

三、父母出資房屋，離婚時該怎么分割

父母出資購買的房屋離婚時分割方式如下:

一、如果是一方父母全款購房的，則房產登記在夫妻雙方名下的，離婚時就按夫妻共同財產來分割，具體怎么分割夫妻雙方可以自行協商，也可以起訴至法院由法院判決;如果房產登記在一方名下的，則離婚時該房產認定為一方的個人財產。

二、如果是雙方父母出資購房的，則離婚時夫妻雙方按照各自父母的出資比例分割房產。

三、如果是一方父母支付首付購房，婚后夫妻共同還貸的，則離婚時房產按夫妻共同財產分割;如果一方父母支付首付，房產登記在夫妻一方名下的，且婚后一方用個人財產還貸的，則房產認定為一方的個人財產，離婚時歸一方所有。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

婚后父母幫還房貸離婚怎么算

如果說房貸是一方個人債務，由個人償還的；房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的，也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的：結婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬于共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。

也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

3、離婚時共同共有房屋分以下情況來分：

一、對產權完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。

(2)折價分割，實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。

二、對產權部分私有房屋離婚時的分割，城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：

(1)優惠售房單位職工享有房屋產權，一般來說，單位優惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。

(2)現實房價應高于購房價，基于優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

父母還房貸離婚歸誰

父母還房貸離婚房子歸誰的確認方式如下：

1、如果該房屋為父母婚前贈與的，除父母明確表示贈與雙方的外，認定為對自己子女個人的贈與，即歸子女個人所有。

2、如果該房屋為父母婚后贈與的，除父母明確表示贈與自己子女一人的外，認定為對雙方的贈與，即歸夫妻共同所有。

夫妻共同財產的認定標準，具體如下：

1、工資、獎金；

2、生產、經營的收益；

3、婚后實際取得或婚后明確可以取得的知識產權收益；

4、繼承、受贈的財產；

5、一方以個人財產投資取得的收益；

6、夫妻雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；

7、軍人復員費、自主擇業費等一次性費用的以婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為共同財產。

綜上所述，離婚雙方在協商房貸歸屬問題時，需要考慮到子女的利益，盡可能減少對子女的影響，避免對子女造成傷害。同時，在選擇訴訟解決房貸歸屬問題時，也需要注意成本和時間成本的問題。

【法律依據】：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第三十二條

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

父母幫助還貸款離婚怎么處理

婚后父母幫還房貸離婚的處理方法具體如下：

1、如果是父母的名字，父母付首付月供，不是夫妻共同財產，離婚不會分割房產；

2、如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財產，離婚不參與分割。

3、婚內雙方收入都是夫妻共同財產，婚內個人貸款部分屬于夫妻共同財產，離婚就此部分及升值價值進行分割。至于父母還貸部分，只要有出資證明，可以作為單方贈予，屬于夫妻個人財產，離婚不予分割。一般情況下，房產判給出資一方，然后就夫妻共同財產部分補償另一方。

4、離婚時夫妻共同生活所負債務屬于法定的共同債務，應由夫妻雙方承擔償還義務，如果共同財產不足以清償債務時，由雙方協商確定，協商不成由法院判決確定各自的承擔比例，但需要指出的是此處的協議清償和判決承擔只對夫妻之間產生約束力，不能對抗第三人。換言之債務人起訴要求償債義務，仍然要按照共同債務處理，夫妻中實際承擔還款義務一方有權要求另一方按協議或法院判決分擔相應份額。

一、離婚孩子撫養權的分配方法

1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。母方有法律規定的情形的，可隨父方生活；

2、父母雙方協議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準許；

3、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方法律規定的情形的，可予優先考慮；

4、父母雙方對十周歲以上的未成年子女隨父或隨母生活發生爭執的，應考慮該子女的意見。

二、離婚財產如何分割

1、雙方協商的原則。離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定；

2、男女平等原則。不能歧視婦女，不能認為婦女掙的少，就應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利；

3、照顧子女和女方權益、無過錯方的原則；

4、給予補償的原則。一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的

離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

法律依據：

《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

父母幫還房貸離婚后如何分配

法律主觀：

離婚后，男女雙方當事人可以按照以下辦法分配父母在婚后出資所購的房產：一般情況下，認定為夫妻共同財產予以分割。但當事人之間有明確約定該房產僅贈與其個人子女的，應當認定為其子女的個人財產，離婚時不予分割。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。 第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

婚后父母幫還房貸離婚怎么算

婚后父母幫還房貸的，離婚時，應當按照實際情況進行處理。離婚時，房子應當屬于夫妻共同財產，應當由夫妻雙方對房子的分割達成協議，協議不成的，應當由人民法院按照法律的規定進行分割；至于父母幫

忙還貸的部分，應當根據其性質處理，父母自愿還貸，將還貸的錢贈與給夫妻雙方的，已經償還的錢無需返還給父母，通過借貸的方式讓父母還貸的，屬于夫妻共同債務，應當由夫妻雙方共同償還給父母。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。