房子退租了房東不退押金(房子退租了房東不退押金怎么辦)

退租時房東不退押金怎么辦

法律主觀：

租客退租，押金一般都是要退還的，若遇到房東不退還押金的，租客能先與房東協商解決，若協商不成的，則可以向被告住所地人民法院提起訴訟，通過法律的途徑解決。房屋租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。 《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房子有問題提前退租房東不退押金？

如果你在租房期間遇到了問題，例如房子存在質量問題導致生活不舒適，并且你打算提前退租，但房東不退還押金，你可以采取以下步驟進行處理：

1. 檢查租賃合同：仔細研讀租賃合同，特別是關于提前退租和押金退還的條款。確保你了解雙方的權益和責任。

2. 與房東溝通：首先，嘗試與房東進行溝通，解釋你提前退租的原因，并強調根據合同，你有權要求退還押金。使用書面形式（如電子郵件或注冊信函），以便將來留下證據。

3. 依法行事：如果溝通未能解決問題，你可以咨詢當地的房屋租賃監管機構或租賃仲裁委員會，了解相關法律法規和租賃糾紛解決程序。

4. 尋求法律援助：如果需要，可以咨詢一位律師，他們可以為你提供法律建議并代表你處理租賃糾紛。但請注意，尋求法律援助可能會涉及費用。

至于租賃合同中沒有寫房東的身份證號碼，這可能會給你的維權過程帶來一些不便，但不是完全無法解決。你可以嘗試以下途徑：

1. 掌握其他身份信息：如果合同中沒有寫身份證號碼，你可以檢查合同中是否有其他相關的身份信息，如姓名、聯系方式、地址等。這些信息可以作為你與房東溝通和追討押金的依據。

2. 收集其他證據：如果你已與房東住在一起并有其他證據可以證明他們的身份，例如支付房租的收據、交流記錄等，也可以作為你維權的證據。

3. 咨詢專業人士：在面臨法律問題時，最好咨詢一位專業律師或相關機構，了解當地的法律規定和具體操作步驟。

房子租賃合同到期了房東說不退我押金怎么處理？

首先，要有房東收取押金的證據。如果沒有，就要先拿到證據，再跟房東翻臉，給自己留條后路。證據可以是:銀行轉賬記錄，押金收條，與房東的談話錄音等。

若房東執意不退，可以準備起訴材料，去法院起訴，要求房東退押金。起訴材料包括:起訴狀，證據清單，證據材料。證據材料包括:租房合同，押金支付的證據。

如果沒有證據，建議不要直接以她要賣房為由解約，而是繼續租賃到約定的期限，因為房主賣房房，如果無特殊約定，不是終止租賃合同的理由，買賣不破租賃的。

擴展資料：

當合同關系終止，且無合同債務不履行情形的，出押人的請求退還押金。在租賃關系存續期間，出押人不得請求返還押金。另外，對于超過法定限額的押金余額，無論何時，出押人有返還請求權，或者通知受押人予以抵充。

對于債務人不履行合同義務，債權人對押金優先受償后的余額，出押人仍有返還請求權。當事人之間關于沒收押金的任何約定，都是無效的。

參考資料來源：百度百科-押金

房東不退押金租客應如何維權？

假設租客房屋到期不想再續租了，可以直接找房東退押金，畢竟這關系到自己的利益。如果房東不退押金，可以通過協商解決的辦法來保全自己的利益，如果協商不成功，那么租客可以直接找相關部門進行民事調解，從而保護自己的相關權益。

記得自己剛剛大學畢業在租房子的時候，曾經也遇到過這樣的事情，當時自己在深圳租房子，當時租房子的條件是押1付3，也就是說壓一個月的押金付三個月的房租，當時自己押給房東是2500塊錢，然后自己再租滿三個月之后就不想再租了，因為工作的調動，自己要把房子退掉，當時找房東進行協商，而房東卻以房子未到期為理由拒絕退給自己押金。

當時自己剛剛踏入社會，其實并不知道該如何要回自己的租金，于是自己就選擇了和房東進行溝通交流，再和房東進行長達4個小時的電話交流，之后房東也沒有退還給自己租金，于是自己一生氣就直接選擇了報警，通過警察來進行民事調解，當時直接找到當地的派出所，然后說明自己的緣由，然后派出所直接給房東打電話，不到10分鐘房東就趕到了派出所，然后派出所命令房東直接把租金退給給我，然后房東還非常氣憤，不情愿地把2,500元租金退還給我。

由于當時我和房東簽訂了合同，所以房東不得不按照合同的約定把租金退還給我，等到自己再去租房子的時候，自己這個時候就多長了一個心眼，一定要和房東簽訂合同，同時也要寫上具體的時間和日期，兩個人簽字畫押。這樣才具有法律效益，等到真正出現問題時，也可以根據簽訂的合同來進行解決問題。

時隔多年之后，自己經過努力打拼，也買上了自己的房子，終于不用再租房子住了，現在回想起自己租房子的那段歲月，可以說苦不堪言，為了工作自己到處奔波換房子，然后不停地搬家。整個過程讓自己非常苦惱，尤其是租房子的過程，也要不斷地和他人交流，結果搞得自己非常疲憊。

現在網絡上也出現了房東不退款的事情，引起了很多人的公憤，當然在現實生活中，可能也會出現這種問題，只不過我們要懂得拿起法律的武器去維權，同時也要維護好自己的根本利益，這是自己的底線原則。

租房子退房時房東不退押金，請問這種可以報警處理嗎？

租房是需要給租客押金的，相信很多租房的和需要租房的租客都知道。租房交押金，房屋沒有到期一般是不能退押金的，但是，如果遇到房租到期房東不退押金的可以，可以報警處理。

房東不退押金可以報警，警察可以進行調解，如果調解無效只能通過起訴解決。當合同關系終止時，承租人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務的情形，承租人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。

因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協商還不能解決，可以請所在地的居委會或派出所協調解決，或者向人民法院起訴。

如果合同中未約定，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。

交租房押金要注意哪些事項

1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚。

租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚指明什么情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，并通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。

2、為避免糾紛，押金條款應詳細。

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：

租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應發票。

除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

3、房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還。

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

二房東不退押金怎么處理最有效？

一、背景：坐標sh，第一次在二房東處租房，房屋到期提前打掃干凈退租，拍照留存并告知二房東驗收（很重要！）。等待一周后，二房東卻以各種理由推脫不退押金，語氣惡劣，好話說盡仍然無果后，果斷決定維權。給大家分享一下我的真實維權經歷，希望能幫到需要的朋友～

二、維權流程及所需材料

1. 尋求租房中介幫助：在二房東不回信息，拉黑刪除我之后，想到租房合同上說有矛盾可以先聯系租房時的中介，但是中介表示對方不回信息，自己也無能為力。（租房之后中介不會再管任何事，自己當時太著急亂投醫，還是太年輕！）

2. 尋求派出所幫助：在網上查找別人的維權經歷后，打電話給派出所，說清事由尋求幫助，但是其與二房東聯系后依然無果，建議我去司法局尋求幫助。（感謝轄區派出所人員，雖然沒成功，但是給了我很多的鼓勵和信心，沒有絲毫的不耐煩！）

3. 尋求司法局幫助：繼續在網上查資料后，準備了如下材料：民事起訴狀，本人身份證復印件（無對方身份信息，后面補充），租房合同原件和復印件，聊天記錄、房屋清理照片、轉賬記錄也提前打印出來，提前請假帶著材料和期待去司法局。

但是當天值班工作人員不是律師，類似調解員，她們各種理由不建議起訴，也沒有給出任何合理建議。有點沮喪，但沒放棄，繼續查資料后決定網上起訴。（因為法律援助律師不是天天值班，所以需要提前打電話咨詢，免得白跑一趟耽誤時間）

4. 查詢二房東身份信息：因手機損壞，無法找到之前二房東發的身份信息，只能通過律師查詢（價格各地不同，我咨詢的都大概在300~500左右）。通過高德地圖搜尋最近的律所，挨個打電話問價。

最后找到一家律所加了微信，講明事由談妥價格后，要求先轉賬（有點擔心被騙），但是好在對方先發來一份授權委托書，要求打印填好材料后拍照發給他（委托書上有律師姓名和電話，執業證號和地址），填好后才轉賬。律師很盡心，提交申請后幾小時就把信息發過來了。

5. 第一次網上起訴：微信關注“sh法院12368”公眾號，注冊后根據提示步驟申請立案，需要填寫原被告信息，訴訟請求，事實和理由。并需要上傳起訴狀，身份信息，租賃合同，聊天記錄，轉賬記錄和房屋照片的電子版（可以把你覺得重要的材料都上傳），靜待立案通過。

6. 法院駁回立案：法院審核后提示需在規定時間內補充材料并按規定格式上傳，但是因為網速和格式問題，補充材料未上傳成功，所以立案被駁回！很受打擊，和負責的法官電話聯系詢問緣由和解決辦法，建議在電腦端重新立案（打12368轉到相關區接線員再轉到當事法官）。

7. 第二次起訴立案：再次認真在法院官網查找網上提交規范化材料的推文，把所有電子版材料準備好，搜索“sh法院訴訟網”——“網上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，終于立案成功。（期間因換室友，租房合同和起訴人不是同一人，還需提交一份材料說明情況）

8. 收到傳票和開庭通知：先收到的是調解告知書（立案時勾選了接受訴前調解），以為會有法院調解人員聯系雙方調解，但是等了近2個月后只等到了開庭通知和法院傳票。繳納25元訴訟費后，帶著激動和忐忑，天天下班后查資料，整理材料，想著開庭說辭，靜待開庭。

9. 維權成功后撤訴：在開庭前10天左右，對方主動電話聯系，好言好語安撫，表示可以協商退回押金。瞬間喜悅充盈大腦，和室友商議同意后告知對方，對方很快把押金退回。后手寫撤訴通知書寄到法院收到撤訴通知，（主動撤訴，訴訟費不退）此事完結，全程未去過法院！

三、注意事項

1. 這種事件屬于民事事件，不歸派出所管，只是想著派出所人員聯系有威懾力，決定試一試，所以失敗了也在意料之中，對方應該知道報警不受理，所以態度很囂張。大家可以先試一試，不行再準備起訴。

2. 上傳電子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需準確，文件方向不能顛倒，屬于同類證據材料的需合并后上傳，含有本人手寫簽名的紙質材料和身份證信息背景需裁剪干凈后上傳。

3. 房租需要交稅！對方如在收到房租后未開發票就涉嫌違法（簽合同時需注意是否有此條信息）！打電話跟稅務局確認過，只要提交對方姓名和身份證號即可，后續會有專人對接提交材料（租房合同和轉賬記錄）。在查資料的過程中發現也有案例舉報這一項后房東被罰款！

4. 查閱材料和案例，了解到勝訴后，訴訟費對方出，律師費和誤工費也可以寫在訴求里要求對方出（因未走到開庭，所以不確定后兩項費用是否可執行，可咨詢專業人員）。

5. 起訴過程中，發現房東簽合同名字、發的身份證名和支付寶收款名是三個名字！遂通過鐵路12306賬號挨個添加名字和身份證號審核，終于獲得正確名字和身份證號后才找律師開具信息。所以建議大家在簽合同時，讓對方出具身份信息后，可以通過這一方式查驗是否是真實姓名和身份證號并收藏在微信里。

6. 所有和房東的聊天記錄、圖片記錄、維修記錄等都要收藏或備份；住進去前和搬走前各個角落電器家具拍照，并在發現問題后及時告知房東，免得之后扯皮；和對方交談隨時錄音！正常使用過程中家具電器損耗不需要賠償，除非人為故意！查閱到某案例中有房東說家具電器是租戶損壞，法官讓房東找專業人員檢測出具證據后房東敗訴！

最后，遇事一定要冷靜，和對方溝通談判時不能被牽著鼻子走，要引導對方說出對你有利的話，即使對方不回應，你把自己想說的說出來也可以用在證據里！千萬別怕麻煩，以上工作會占用一定時間，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

畢竟最壞的結果是拿不到押金，和現在一樣！維權的初衷是不能讓我這么多年的教育被按在地上摩擦，他熟練的坑我表明此前肯定有許多人被坑，我不能讓他輕松的吃不當得利！在此過程中也學到了一些法律知識，并不是一無所獲！

且通過我的案例，已經幫助2位同事拿回押金（準備好材料后，說對方偷稅漏稅，無消防設施，正常損耗不能無故扣押金，涉嫌欺凌消費者等，一和房東說走法律程序，對方很快就認慫退押金），特別開心！“一切反動派都是紙老虎！”，別怕，很多事真正做起來沒想的那么難！

附被刪微信前的聊天截圖和最后退押金截圖~