租了轉租的房子需要注意什么呢

租別人轉租的房子要注意什么問題

租轉租房子該注意查看原租賃合同；問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔并在出租前結清；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；應對提終止合約情況做出約定。

轉租賃（sublease）簡稱轉租。是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

當事人：（4個）設備供應商，第一出租人、第二出租人、第一承租人、第二承租人。

合同：購貨合同、租賃合同、轉讓租賃合同。

合同又稱契約，其本質是一種合意或協議，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的意思表示一致的協議。

合同具有以下幾個特征：

（1）合同是平等主體之間的民事法律關系；

（2）合同是兩方以上當事人的法律行為；

（3）合同是從法律明確當事人間特定權利與義務關系的文件；

（4）合同是具有相應法律效力的協議。

租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

法律依據

《民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租轉租房屋應注意的問題有哪些

1、查看二房東的有效身份證明及和房東簽訂的賃合同，要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙。

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用。

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限。

5、應對能否轉租做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

哪些情況房屋是不可以轉租的

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

租別人轉租的房子要注意什么事項？

你好，租別人轉租的房子要注意：

1.簽約前，查看原租賃合同

由于轉租關系復雜，作為租客，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約、費用等約定是否清晰。

2.查看同意轉租聲明

在確保原租賃合同沒有問題后，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4.選擇正規的經紀機構

因轉租人往往會選擇經紀機構進行居間服務，所以選擇正規的中介公司十分重要。一方面，中介公司會對房源有一個把關過程；另一方面，出了問題也可找其賠償，權益有保障。

租轉租的房子要注意什么

1、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中。關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過承租者也可以和房主商議其他的付款方式。

2、簽訂合同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫;關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好;對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;違約責任一定要寫清楚。如果有任何違約的問題，都應該要按照合同的規定來辦事，應該就不會有太多問題。

如何處理房屋轉租糾紛?

1、轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：征得原出租人的同意;轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

2、出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。

3、出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。

房子轉租要怎么操作?

首先，房子轉租需要按照民法典的規定，如果在你同事和房東簽的合同中沒有寫明可以轉租的話，你是不可以轉租的，如果轉租了，房東是可以解除合同的。所以為了避免和房東產生糾紛，建議你和房東說明下情況，協商解決此事，這樣也避免了風險。

租轉租房子該注意什么

法律分析：租轉租房子有下列注意事項：1.轉租要獲得出租人的同意。沒有得到出租人同意的其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。2.轉租期限不得超過原定租賃期限。3.承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租房子注意事項是什么（轉租房屋需要注意的事項）

轉租房子注意事項：1、轉租房屋需要經過出租人的同意；2、轉租期限不超過剩余租賃期限；3、承租人是否拖欠租金。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條，房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

1、轉租房屋需要經過出租人的同意。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、轉租期限不超過剩余租賃期限。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

轉租的房子要注意什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔；要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

5、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；應對能否轉租做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

7、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。

8、合同中約定事項不能超過主合同。大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

什么情況不能轉租

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不能轉租。

3、預租的商品房。

4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見。

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不能擅自轉租房屋。

因此，租房未到期能不能轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不能轉租，那么承租人租房未到期則不能轉租。

轉租房子時有哪些注意事項

1、房屋轉租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。

2、如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。盡管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。

3、如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、房屋轉租后增加的租金一般由承租人享有。

5、出租人依法終止合同，轉租合同隨之終止。

租的房子怎么轉租

1、借助中介公司，首先你可以把房源信息登記給中介公司，借助他們來轉租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，并且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大哦。

2、通過租房APP，現在網上有很多租房網站，登記你的房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會主動和你聯系的。

3、利用個人朋友圈發布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉租信息利用空間或者朋友圈散發出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉發哦。

4、利用各種租房論壇、貼吧，同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源，這里面經常會有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發的帖子廣告意味太重，會被刪帖的。

5、主動加入租房群，這個方法是很多人容易發現，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果。