房屋買賣合同買方違約怎么辦(房屋買賣合同買方違約怎么辦理)

賣房：買方突然不買房了，賣方該怎么辦？

在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購房資格），不買你的房子了，買方該怎么辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償？下面，房天下購房指南從三個不同的交易階段進行分析：

一、買方因購房資格有問題，不能買房了

資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

1、雙方協(xié)商，明確違約責任并索賠。

《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

2、簽署《解約協(xié)議》。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣方要承擔違約責任。

二、網(wǎng)簽后，買方不買房了怎么辦？

網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗。

注銷網(wǎng)簽的步驟：

1、當事人填寫注銷申請

①通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》；

②通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀成交）》。

2、提交材料：

已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》；買賣雙方的身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

若賣方不撤銷網(wǎng)簽，賣方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請書2份。

3、準備以下材料：

申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復印件2份，原房屋權(quán)證原件及復印件2份，稅務機關代開統(tǒng)一第一聯(lián)（聯(lián)），第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及復印件各2份（代開兩聯(lián)原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業(yè)務。

在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。

二手房買方違約怎么辦？二手房買方違約情形有哪些？

要買房子的話二手房是不錯的選擇，不僅房屋的功能一應俱全，房屋的價格也是相對便宜的，而且將來簡單裝修一下就能入住了。可是二手房在買賣中也很容易遇到違約的一些情況，那么二手房買方違約怎么辦?二手房買方違約情形有哪些?我們來了解買方違約怎么處理吧。

二手房買方違約怎么辦?

1、買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。

2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。

二手房買方違約情形有哪些?

1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生。

3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住。

4、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。

買房子之前雙方一定要針對買房的事宜進行詳細的洽談，約定好具體的交易事宜，避免將來出現(xiàn)一方反悔的事情就麻煩了。以上就是關于二手房買方違約怎么辦?二手房買方違約情形有哪些的相關介紹，無論是買什么樣的房子都要留意下買房的流程和交易事宜。

買方違約怎么解除購房合同

法律分析：買方違約解除購房合同的處理方式是可以單方面解除購房合同。根據(jù)我國合同法及相關司法解釋規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：

(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

(九)房屋存在嚴重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，在這個期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

買賣合同買方違約怎么辦

法律主觀：

買賣合同中的買受人違約，如果買賣合同中約定了違約責任條款的，按其約定處理；如果未約定的，雙方可協(xié)商由買受人承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第六百二十六條

買受人應當按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。

《中華人民共和國民法典》

第六百二十七條

買受人應當按照約定的地點支付價款。

簽了房屋買賣合同買家反悔怎么辦

買房子賣方反悔可以先和對方協(xié)商，協(xié)商不成的可以請求基層組織調(diào)解，對調(diào)解結(jié)果不滿意可以申請訴訟，也可以直接向法院起訴，賣方反悔屬于違約，需要承擔違約責任，繼續(xù)履行合同或進行賠償。

通常情況下,合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔違約責任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方協(xié)商,減少違約金支付的金額。當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的范圍內(nèi)盡量維護自己的合法權(quán)益;比如，合同并非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。