怎么把房屋贈與小孩(怎么把房屋贈與子女)

怎么樣把房子過戶給子女

法律主觀：

可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、 繼承 過戶。 1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。 2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。 3、 房產繼承 。房產繼承需要滿足以下條件：一是被 繼承人 去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后， 繼承權 才會成為既得權。二是 遺囑繼承 權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法 遺囑 。三是繼承人依法取得的遺產。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。 申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。 《中華人民共和國公證法》第三十條 公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。

父母怎么把房產贈與子女

父母年紀大了，為了子女今后的生活。一些父母將房產贈與給子女，父母贈與房產給子女，是父母對于子女的關心那么該怎么贈與呢?那就跟著我一起來看看吧。

父母怎么把房產贈與子女

1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估。收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

注意事項

房產贈與公證就是公民將屬于本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項:

一是贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;

二是贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;

三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

撤銷情況

《民法典》

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

特別提醒，辦理房產贈與必須慎重。

父母贈與房產給子女，是父母對于子女的關心，子女也要好好地贍養父母。

怎么把房子過戶給小孩

把房子過戶給小孩，可以通過出讓、贈與以及繼承等方式，只需要按照相關的手續辦理過戶即可。需要注意的是，房屋采取的過戶方式不同，產生的稅費是不同的。需要注意的是，如果小孩屬于未成年，后續不可隨意處置房產，處置房產必須是為了子女的利益，應當征得全體監護人的一致同意,且必須要經過嚴格的公證程序。

辦理房屋過戶需要注意什么?

1、買賣合同需共有人簽字。

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、明確費用明細。

整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業人士幫忙。

選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實房屋狀態。

買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節。

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。

房屋過戶需要多長時間?

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到。