無房產證的房屋買賣合同是有效的嗎(無房產證房屋買賣合同協議模板范本)

買賣無產權的房子雙方協議有效嗎

有效。

房屋買賣協議不會因為賣方沒有房屋所有權而無效。如違反行政法規的強制性規定，合同是無效的。但是協議本身不能違反法律法規的強制性規定和公序良俗，否則該房屋買賣協議無效。

買無產權房注意什么

1、違約風險：由于房子沒有房產證，從交定金簽合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了；

2、一房多賣：沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免；

3、首付較高：一般來說，業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金周轉困難的情況。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大；

4、無法抵押：沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的；

5、查封風險：房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

無房產證房屋買賣合同是否有效

無房產證房屋一般是不受法律保護的，這類建筑有可能是違法建筑。而有些人會對無證房屋進行買賣，而買賣該房屋不能辦理過戶登記的，那么無房產證房屋買賣合同有沒有效力?我整理相關知識，希望對大家有幫助。

一、無房產證房屋買賣合同是否有效

買賣無房產證房屋時，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時生效，但當事人或者法律另有規定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買到小產權房后可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施:

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權:

1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《勞動合同法》的規定，當事人之間訂立無產權證明的房屋買賣合同時，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

沒房產證的房屋買賣合同是否有效？

法律分析：沒有房產證的房屋買賣合同是有效的。我國相關法律規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

無房產證房屋買賣合同有效嗎

無房產證的房屋指的是沒有產權證明的房屋。

比如：房主買了房屋，但還未辦理房產證;開發商未辦理權屬登記和產權證等手續;違章建筑;只有使用權沒有產權的公租房等等。無房產證的買賣合同可以是有效的，雖然我國法律規定了不動產的設立變更要經過登記才發生效力，并且無產權證的房產不得進行轉讓，但是沒有規定無產權證的買賣合同就是無效的，只是不能辦理過戶登記，無法取得所有權，但是合同可以是有效的。

需要注意的是，按規定，小產權房不可以進行交易。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備交易的功能。不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

合同有下列情形之一的，合同無效：

1.無民事行為能力人實施的民事法律行為無效；

2.惡意串通損害他人利益的行為無效；

3.通謀虛偽表示行為無效；

4.違反法律行政法規效力性強制性規定的行為無效；

5.惡意串通損害他人利益的行為無效。

如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。

原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

購房者如果是被蒙騙而購買了無房產證房屋的，在訂立合同之前，可以先行調閱該房產的基本信息。在訂立合同時，可以要求賣方作出誠信承諾，比如，承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權，并有權處分該房產等。一旦在合同履行的過程中，出現違背承諾的內容，可以要求其承擔違約責任。如果因購房造成損失的，也可以同步要求賠償。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百四十四條　無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條　限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

沒房產證的房屋買賣合同是否有效？

沒房產證的房屋買賣合同有效。

沒房產證的房屋的物權沒有發生變動，無房產證的房屋沒辦法辦理不動產變更登記。合同只要雙方意思達成一致就成立生效，并不受物權影響，所以，該物權未變動，但是合同是有效的。

如何查詢已網簽且未備案的房產？

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

沒有房產證簽訂的房屋買賣合同有效嗎

沒有房產證簽訂的購房合同也是有效力的，房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續的，賣方應承擔違約責任。

簽購房合同要注意什么

1、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心里有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關于房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

3、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

4、關于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

5、關于房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!

8、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議里面。

由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!

無證房屋買賣合同受法律保護嗎

無房產證的房屋買賣合同如果滿足法律生效要件，則受法律保護。

只要房屋買賣合同是有效，符合法律效力它就能夠生效，跟房屋有沒有房產證并沒有必然的聯系。

這里就以農村無證房屋為例：《城市房地產管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的農村房屋不得轉讓的規定，系對農村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規定，旨在規范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。對以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。

第一、首先根據合同法的規定，如果違反行政法規的強制性規定，合同是無效的，根據房產那個管理法這個規定，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產權房的問題。對這個小產權房由于他沒有這個產權證，它是不符合法律規定，因此它不能夠那個行使所有權、轉讓權、處分權和收益權，也不能夠去房管局辦理過戶手續。

第二、它那個由于沒有那個合法的權屬證書，他不能夠像那個正式的有房產證書的房子一樣去抵押流轉，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。

第三、這個購買這個小產權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外這個風險也相當大。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

無房產證房屋買賣合同有效嗎

無房產證房屋買賣合同有效。但只對房屋產生債權的效力，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。并且合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就可生效。

房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、有所在地常住戶口，有固定的住所。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。

房產證的用途有哪些呢?

1、能進行轉讓、贈與和繼承；

2、可以進行質押、典當等；

3、房產證能夠證明依法對自己房產享有占有、使用、受益和處分的權利；

4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

補辦房產證都需要怎樣進行?

一般補辦房產證需要的手續流程如下：

1、需要攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記；

2、然后經過查檔，房產檔案局出具產權證明；

3、再登報申明遺失的房產證作廢；

4、最后攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證。

沒房產證的買賣合同有效嗎

一、沒房產證的買賣合同有效嗎

1、沒房產證房屋買賣合同是有效的，但是經過預告登記可以保證房屋不會被二次售賣，能有效保護自己權益。在簽訂購房合同之后先去登記機構中申請預告登記。當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力；

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

二、沒房產證的買賣合同，糾紛如何處理

買賣雙方調解，調解當事人直接到行政部門投訴，進行民事訴訟和行政訴訟。

1、調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式；

2、調解又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系；

3、購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序；

4、購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。

無房產證房屋買賣合同有效嗎

沒有房產證的房屋買賣合同是有效的。依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。

也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權并未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款并賠償損失。

【法律依據】：根據《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

【溫馨提示】

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