簽訂定金合同注意事項(xiàng)有哪些

簽訂定金合同注意事項(xiàng)有哪些

法律分析：簽訂定金合同注意事項(xiàng)有：

1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效2.簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致3.定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定4.應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

簽訂定金合同時應(yīng)該注意哪些問題？

一、審查保證定金合同的效力

根據(jù)規(guī)定定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

二、明確款項(xiàng)的性質(zhì)

如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)槿绻恰坝喗稹薄ⅰ罢\意金”、“認(rèn)購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發(fā)生糾紛時就會由于無法判定性質(zhì)而被視為無效。

三、主合同與定金合同主體一致

因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤远ń鸷贤闹黧w就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔(dān)保的作用，在發(fā)生糾紛的時候也就無法保障買方的權(quán)益。

四、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。實(shí)際上，按照一般的情況來說，好將交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因?yàn)榭陬^承諾不具備任何效用，千萬不要在簽訂定金合同之前就交定金。

五、明確約定交付的期限和方式

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因?yàn)槎ń鸷贤菑膶?shí)際交付定金之日起生效的，并且合同當(dāng)事人也應(yīng)在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確。

六、明確定金的具體數(shù)額

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

七、明確約定合同解除、終止條款

如果沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

交定金的注意事項(xiàng)有哪些?

1、確認(rèn)定金類型：定金通常按照貨款金額的一定比例收取，一般都是貨款總金額的30-50%，有的甚至可以按照100%收取，所以在簽訂定金協(xié)議時，一定要確認(rèn)定金的比例和金額是多少。

2、確認(rèn)定金支付方式：定金可以通過現(xiàn)金、電匯、支票等多種方式支付，所以在簽訂定金協(xié)議前，雙方都要確認(rèn)好定金的支付方式，以免出現(xiàn)糾紛。

3、確認(rèn)定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在訂單簽訂后的一定時間內(nèi)完成支付，因此，在簽訂定金協(xié)議時，雙方都要確認(rèn)好定金的支付期限，以免出現(xiàn)拖延簽訂合同的情況。

4、確認(rèn)定金退還條件：定金是購買方支付給賣方的一筆預(yù)付款，其退還條件一般是賣方不能按時完成訂單的情況下，應(yīng)當(dāng)將定金全部退還給購買方，因此，定金的退還條件應(yīng)該在定金協(xié)議中明確，以免出現(xiàn)爭議。

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簽訂購房定金合同要注意哪些事項(xiàng)

我們在購買購買商品房的時候，許多開發(fā)商都會要求的購房者對房屋進(jìn)行認(rèn)購，并繳納一定的購房定金，同時簽訂定金合同，這樣購房者可在買房時獲得一些優(yōu)惠，那么簽訂購房定金合同要注意哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

簽訂購房定金合同要注意哪些

1、嚴(yán)格審查主合同效力

因?yàn)橘彿慷ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻骱贤瑹o效的話，那么定金合同也會沒有法律效力，因此，我們在簽訂定購房定金合同時，注意審查主合同是否有效，這樣才能保證所簽訂的定金合同真實(shí)有效。

2、購房定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂

如果購房定金合同是采取口頭形式的，沒有采用書面形式的話，則會因?yàn)闆]有充分的證據(jù)證明，導(dǎo)致無法確定購房定金合同是否成立。為了避免這種現(xiàn)象發(fā)生，購房者在繳納購房定金的時候，要以書面形式簽訂定金合同，并且對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定

通常購房合同中的定金數(shù)額需由雙方協(xié)商決定。如果定金過過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額。如果定金過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用，因此我們在簽訂購房定金合同時，最好將定金的數(shù)額定在房款的20%之內(nèi)。

3、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限

我們在簽訂購房定金合同時，應(yīng)看下合同中是否有注明約定交付定金時間期限，這是定金合同必不可少的條款，交付定金的時間期限需要在合同中清楚明確。

以上就是關(guān)于簽訂購房定金合同要注意哪些相關(guān)介紹，希望能夠給大家在買房時提供些幫助，讓大家都能購買到安全放心的房屋。

簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)有哪些？

簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)(一)嚴(yán)格審查主合同效力《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。”因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%。如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，則超過部分應(yīng)視為無效。簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實(shí)踐合同，不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應(yīng)從定金給付方實(shí)際支付定金之日起生效。簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)(五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆(1)預(yù)付款和定金的區(qū)別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三，當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。此時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能;而在支付預(yù)付款的情況中，無論是哪一方違約導(dǎo)致解除合同的，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。(2)違約金與定金的區(qū)別：首先，違約金則是對違約的一種補(bǔ)償手段，主要是彌補(bǔ)或補(bǔ)償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失;而定金是債的一種擔(dān)保方式，目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。第三，違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補(bǔ)償性，而定金不具有補(bǔ)償性。另外，簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)在合同中不能將定金寫成押金、擔(dān)保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。對此，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六部分關(guān)于定金部分的解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”如果確定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。簽訂購房定金合同注意事項(xiàng)在實(shí)際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預(yù)防定金合同糾紛發(fā)生，促進(jìn)資金流通和商品流通，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)和交易安全。

簽訂定金合同注意事項(xiàng)有哪些

簽訂定金合同時有如下需要注意的事項(xiàng)：

1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；

2、定金合同不得違背主合同的主要條款，否則無效；

3、簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式；

4、定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買二手房交定金注意事項(xiàng)有哪些

我們都知道，在購買二手房之前，是需要交付一定的金額，而這個金額被稱為是定金，給予買賣雙方最基礎(chǔ)的利益保障。那么買二手房交定金注意事項(xiàng)有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、買二手房交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、在交付定金之前，需要對賣房者的信息以及房子的產(chǎn)權(quán)了解清楚;2、為了保障買賣雙方的利益，在交付定金時需要簽訂定金協(xié)議，這樣可以防止任意一方出現(xiàn)違約情況;3、若是中介代為保管定金，那么需要賣房者和中介簽訂代收定金的委托書。

二、在交定金之前需注意的地方

1、核實(shí)賣房者的身份，以免賣房者出現(xiàn)一房多賣的情況，而購房者在交付了定金及首付款之后，發(fā)現(xiàn)自己被騙，但是已找不到賣房者了，這就造成買房子的利益遭受損失。因此，有必要在交付定金之前，了解產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、在交付定金之前，對于房子的產(chǎn)權(quán)需要了解清楚，畢竟有的房子擁有多個產(chǎn)權(quán)人，而在購房合同中，若是沒有所有的產(chǎn)權(quán)人簽字，那么勢必會對買房者的利益受損。

3、對于房屋是否存在債務(wù)糾紛，是否被用于出租，以及是否被原業(yè)主拿去抵押，都需要了解透徹，若是買了抵押中的住房，那么房子極有可能會被法院進(jìn)行查封，這樣無疑對買房者是一大損失。

4、了解自己所看中的房子是否能夠上市交易，如軍隊(duì)、學(xué)校等公房，若是要出售，必須要單位的公章。而且對于沒有合法程序的房子，也最好不要購買。

關(guān)于買二手房交定金注意事項(xiàng)有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房時，不要急于交付定金，需要先確定好房源信息，否則會造成自己的利益受損。

二手房買賣定金合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些

二手房買賣定金合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些

1、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份

從目前來看，許多人不管是出售還是購買房子，都會傾向于找中介，相對來說他們會更加專業(yè)，不過對于中介應(yīng)當(dāng)要求他們出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件;另外若是房子是共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況

由于二手住宅不是全新的，所以多多少少都會存在一些問題，因此在看房時，一定要全面了解房子的狀況，比方說結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外也要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清。

3、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱

在簽訂前，一定要對合約進(jìn)行全面的審查，當(dāng)然若是條件允許，最好能找律師來幫審，這樣會增加安全性，另外也要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益，因此必須警惕賣家的種種不端行為。

買二手房定金一般交多少

它的定金通常是由買賣雙方約定的，不過相關(guān)法律也對其作出了限定，不可超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分，人民法院不予支持，其意圖主要是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于二手房買賣定金合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在二手房買賣定金合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

簽定金合同時要注意哪些

簽定金合同時要注意哪些

法律分析：

需特別注意：1、審查主合同效力以及合同主體是否與主合同一致，定金合同作為擔(dān)保合同是從合同，主合同無效則定金合同無效；2、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議；3、定金合同自實(shí)際交付定金時成立；4、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。