在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎

賣房協(xié)議已簽但沒收定金合同有效嗎

法律分析：定金未交齊，主合同生效與否還要看具體情況：1.在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。2.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

交了定金，沒有簽訂主合同，能不能退，需視情況而定：

1、如果交了定金雙方協(xié)商達成一致的可以退。

2、如果是對方因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求對方退還相應的定金；

3、但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。

違約金與定金競合時的責任承擔，需視情況而定：

1、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失；

2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

定金的特征如下:

1、定金的權(quán)利義務關(guān)系產(chǎn)生于定金合同。

2、定金是典型的債的擔保形式。

3、定金擔保是一種雙方當事人擔保。

4、定金的支付須在合同履行前進行。

定金罰則適用應符合的條件：

1、需要有定金的實際交付。因為定金合同是實踐合同，如果定金沒有實際交付，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性決定的，如果主合同無效或者被撤銷，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3、當事人不履行債務且無法定免責情形。如不可抗力、意外事件等。

定金罰則的注意事項有：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則;

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約;

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金

買房交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

法律分析：買房交了定金但是沒有簽訂合同，是不能退的。在法律上，定金和訂金是有很大的區(qū)別的，如果是定金那么就是沒有辦法退的，但是如果是訂金，根據(jù)雙方協(xié)商是可以進行退還的，但是由于購房者本人并沒有和開發(fā)商商簽署合同，也就是沒有相關(guān)的依據(jù)，因此關(guān)于是訂金還是定金是沒有辦法進行取證的，所以想要將錢款退回來是非常難的，尤其開發(fā)商沒有過錯的前提下更沒有辦法退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

交了定金，沒有簽訂主合同，定金的退還分情況：

1、簽訂的合同沒有問題，是因為當事人的個人原因造成的不退：

（1）因為定金合同從實際交付定金時開始生效。并且定金的效力表現(xiàn)有定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)；

（2）當定金由給付定金方轉(zhuǎn)移至收受定金方時，定金所有權(quán)即發(fā)生移轉(zhuǎn)，此為貨幣的特點決定的；遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則；

2、如果合同中存在某些不平等的條款，亦或是在合同的補充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕補充修改的條款：

（1）該合同本身就是無效的，從而對方扣除定金的行為就屬于違法行為；

（2）對方就理應按照相關(guān)的法律規(guī)定將定金悉數(shù)退還給當事人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。