商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用訴訟時(shí)效限制嗎

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有訴訟時(shí)效嗎

法律分析：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有訴訟時(shí)效。一般民事法律行為的訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用一般的訴訟時(shí)效，即三年的訴訟時(shí)效。超過(guò)三年的訴訟時(shí)效，當(dāng)事人依然可以向人民法院提起民事訴訟。但當(dāng)事人另一方主張以訴訟時(shí)效抗辯的，法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

第一百九十二條 訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效是幾年

法律主觀：

發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛進(jìn)行訴訟的時(shí)效規(guī)定是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。超過(guò)二十年的，人民法院一般不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百九十八條

法律對(duì)仲裁時(shí)效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；

沒(méi)有規(guī)定的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效是多少年

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效有相應(yīng)的法律規(guī)定。根據(jù)以前的民法通則的規(guī)定是兩年的訴訟時(shí)效，但之后民法通則是規(guī)定了三年的訴訟時(shí)效，如果是在民法總則生效之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據(jù)法律的那個(gè)原則是新法優(yōu)于舊法，所以這個(gè)算時(shí)效還是為三年。

另外這個(gè)民法總則他有個(gè)規(guī)定，那個(gè)訴訟時(shí)效它的起算的規(guī)定跟以前略有不同。它除了規(guī)定知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算之外，它還有一個(gè)并且的規(guī)定，就是說(shuō)你知道這個(gè)權(quán)利受到損害了，而且還知道了義務(wù)人之日起才計(jì)算，這個(gè)就相當(dāng)于就給那個(gè)受害人一個(gè)更加寬松的解釋。

另外這個(gè)要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經(jīng)超過(guò)20年的這個(gè)法律也不再予以保護(hù)。如果有其他特殊情況的，這個(gè)人民法院是可以根據(jù)那個(gè)受害人申請(qǐng)決定延長(zhǎng)這個(gè)訴訟時(shí)效。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律是什么

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。

3、不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否適用訴訟時(shí)效

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否適用訴訟時(shí)效

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般適用于訴訟時(shí)效。一般民事法律行為的訴訟時(shí)效是三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以法定解除的情形有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以法定解除的情形如下：

1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同；

2、一房二賣(mài)或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同；

3、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期

【分析解答】

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，但是最多不能超過(guò)20年。有特殊情況的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院適當(dāng)延長(zhǎng)，但是是否能延長(zhǎng)，由法院決定。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十八條法律對(duì)仲裁時(shí)效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有訴訟期限嗎

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有訴訟期限。

買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛后，向人民法院起訴的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，訴訟時(shí)效通常是3年。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

雖然買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效長(zhǎng)達(dá)三年，但是發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛后，買(mǎi)家和賣(mài)家還是要盡早處理的，如果不盡早處理，可能買(mǎi)賣(mài)合同糾紛會(huì)給自身造成更大的財(cái)產(chǎn)損失，而且有些證據(jù)會(huì)隨著時(shí)間的推移存在毀滅、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。