買房定金可以退么(買房訂購金可以退嗎)

購房的定金能退嗎

買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。

根據《民法典》第五百八十六條第一款規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。

根據《民法典》第五百八十六條第一款規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

購房定金交了能退嗎

購房定金交了能退嗎：答案是能。通常情況下，可以退，但是定金不能退。如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不退的。通常情況下，可以退，但是定金不能退。如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不退的。購房定金交了能退。按約履行債務的，賣方必須返還定金或抵作價款；賣方非法定違約不能簽定合同，必須退還定金雙倍；因特殊情況如政策變化、天然要素導致不能簽定合同的和對協議及補充協議內容未能達成合意無法簽約但不歸責于任何一方的，應當退還購房定金。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房交定金后可以退款嗎

一、買房交定金后可以退款嗎

買房定金是否能退需按實際情況而定：1、若是房地產開發商自身原因導致房屋交易流程無法進行，如未取得商品房預售證等，購房者可以要求開發商退還定金；2、如果是購房者自身原因造成的，且開發商不存在隱瞞購房者等情況，只是購房者單方面要求開發商退還定金，那么定金是無法退還的，購房者還需按雙方約定支付一定的違約金。

二、買房付定金要注意哪幾點

1、買房付定金之前，應先對開發商的資質進行核實，可以要求開發商出示商品房預售許可證、土地使用權證等相關正面材料的原件。此外，購房者還需對開發商的身份進行核驗，以免出現騙子假冒開發商騙取首付的情況。

2、如果是購買二手房，買房付定金時應查看房屋產權是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有產權人是否同意出售房屋，并與之簽訂同意出售證明。購房者還需查看房屋是否有債務糾紛，避免出現付完定金過后房子被法院查封的情況。

3、有些開發商上報的面積與房屋的實際面積相差很大，因此購房者在支付定金時，還需對房屋面積進行核實，看房屋實際面積是否與開發商所說的面積一致。

總結：買房交定金后可以退款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果是開發商自身的原因，開發商不僅要退還定金，還要承擔違約責任，若開發商拒絕退還定金，購房者可以采取法律手段維護自身的合法權益。

買房交了定金可以退嗎

一、買房交了定金可以退嗎

通常買房的定金是否能退需要根據不同的情況而定，具體情況如下：

1.定金不能返還的情況

如果購房者沒有按照認購書中的規定期限、到指定的地點簽約，或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的，例如：房子的價格、面積、戶型等，導致無法正常進行簽約的，將被視為違約行為，因此這種情況下是不能將定金退還的。

2.定金應該返還的情況

①在認購意向書期限內，開發商將該房屋轉售給第三人，損害購房者利益的，開發商需要雙倍賠償購房者的定金。

②若開發商在沒有獲得相關商品房銷售證件，或由于開發商的某些原因導致不能進行簽約的，或因為開發商的原因導致簽署的合同無效的，開發商應將購房者支付的定金退還，并承擔給購房者造成的的損失。

③如果購房者與開發商在簽署合同過程中對需要補充的協議內容有爭議、無法達成一致的，在與認購意向書中內容無關的情況下，導致簽約不成功的，則雙方都不屬于違約行為，這種情況下的定金是能夠退還的。

房子交了定金還能退嗎

購房定金是可以退的。

但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件，因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。

如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據是當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金是否可以退還，具體如下：

1、如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金；

2、如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。

定金退款條件如下：

1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所交納的定金；

2、如果雙方都不存在上述第1點的違約行為，僅對預售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方；

3、賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金；

4、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成，可以要求退還購房定金；

5、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人，可以要求退還購房定金；

6、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等，可以要求退還購房定金；

7、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等，可以要求退還購房定金；

8、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

9、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

定金和訂金的區別如下：

1、二者產生的基礎法律關系不同：定金合同可以是單獨簽訂合同，訂金約定是合同的組成部分。

2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持，訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為，不具備法律效應；定金具有債的擔保功能，具備法律效應；

3、二者的作用不同：定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金；

4、二者適用的范圍不同：定金擔保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中；我國法律對訂金的性質沒有作出明確的，訂金一般認為是預付款，不具有保證合同履行的作用，而定金是屬于履行合同保證金，收受方不履行合同的，給付方可以要求雙倍返還；

5、二者的定義不同。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式；

6、二者退還資金不同。訂金，可通過雙方協調歸還；定金，只有在對方違約時才可歸還；

7、二者違約處理不同。訂金沒有直接的法律規定，如出現違約情形，可根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。但若給付定金一方不履行義務，無權要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。

適用定金罰則的注意事項：

1、視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外；

2、不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則；

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

買房子定金交了可以退嗎

一、房屋交了定金是否可以退

1、買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。

2、我國法律規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

3、給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;

4、如果是開發商原因或不可抗力原因導致合同不能履行，則可以要求返還定金。

5、法律依據：《民法典》

第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條， 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、什么是定金

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質一定要在合同中明確約定。

買房子交了定金了,不想買了可以退嗎？

購房定金交了但是不想買了，如果僅僅是出于個人方面的原因，那么定金一般是不會退回的。要想要回定金，必須證明以下事項：

1、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

2、開發商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。