退房是否可以要回定金

什么情形可以退房并要回定金

1、開發(fā)商沒有售房資質(zhì)

法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全這種情況下才能蓋樓、賣房。證件如果沒有就沒有售房資格，可以說這種也是屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就會(huì)屬于無效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還要給購房者需要支付對(duì)購房者的損失。

2、逾期交房

簽訂合同時(shí)候，肯定會(huì)約定交房時(shí)間，到約定時(shí)間不交房，這個(gè)時(shí)候就是屬于開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般來說超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人這個(gè)時(shí)候也是可以要求開發(fā)商退房，這個(gè)時(shí)候就可以要求雙倍返還定金或支付房款利息。

3、面積出現(xiàn)誤差

對(duì)于交付的房屋面積誤差，法律上也是有一個(gè)明確的規(guī)定，不能超過±3%，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，售房者這個(gè)時(shí)候也是屬于違約，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、設(shè)備、裝修不符合合同約定

合同約定的開發(fā)商應(yīng)該要有配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)量問題，如果是跟合同約定不符合，開發(fā)商這個(gè)時(shí)候也是屬于違約，購房者這個(gè)時(shí)候可以要求退房并要求退賠利息。

5、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等這些有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人也是可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、房屋質(zhì)量不合格

房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值、瘦身鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者可以要求退房和賠償。

7、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內(nèi)無法過戶和網(wǎng)簽，這個(gè)時(shí)候?qū)е虏荒苋〉梅课莸漠a(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。

總結(jié)：關(guān)于什么情形可以退房并要回定金相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，如果是屬于以上這些情況下都是可以要求退房和定金，所以一定要提前弄清楚。

爛尾樓業(yè)主退房能要回定金嗎？

可以，定金可雙倍退還，按照合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。注意，違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。

若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

爛尾樓業(yè)主在哪里退房？

如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，如果該樓盤存在“爛尾”的可能，可以向法院起訴。

購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

退房時(shí)購房定金能退？

法律分析：一般不能。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

退房能否索要已交定金

法律主觀：

這個(gè)要根據(jù)情況而定。 (一)如果開發(fā)商不具備 商品房銷售 資格，那么不想買房的話， 定金可以退 回。 (二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在 簽訂購房合同 時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購房定金。 (三)因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致 商品房買賣合同 未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。 （四）若因?yàn)橘I方的個(gè)人原因不想買房了，定金一般不能退還。

法律客觀：

當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

買房交的定金，想退房時(shí)能退嗎？

Q：買二手房的時(shí)候，買方繳納的定金，如果后期想解約，可以要回定金嗎？

A：在二手房交易過程中，根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同，買家需在購房前期繳納不超過總金額20%的房款作為定金，具體金額可以在這個(gè)范圍內(nèi)雙方約定，這筆定金會(huì)繳付給賣家或具有委的托授權(quán)人。

如果雙方簽訂《存量房買賣合同》且買家已經(jīng)交納完成定金，但在交易中后期反悔，不想購買合同標(biāo)的房產(chǎn)，則視為買家違約，賣家無需退回定金，并可主張其它違約權(quán)利；相反，如果是賣家不想出售標(biāo)的房產(chǎn)，則視為賣家違約，買家有權(quán)要求雙倍定金返還，并可主張賣家其它違約權(quán)利。

因此，對(duì)于二手房簽約后交付的定金，一定要慎重，無論是買賣雙方，都需要審慎對(duì)待，以免后續(xù)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

購房者退房可否退還定金

法律主觀：

非因購房者違約退房的可以退還定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的可以退還定金；售房者毀約的可以退還雙倍定金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

退房時(shí)購房定金可以退嗎

退房時(shí)購房定金可以退嗎

只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類:

(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。

(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

具備哪些條件可以退房

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。

5、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

以上知識(shí)就是我對(duì)“退房時(shí)購房定金可以退嗎”問題進(jìn)行的解答，退房時(shí)定金能不能退，主要看雙方有沒有簽訂合同、退房的原因等情況而定，如果是開發(fā)商造成要退房的，定金可以退回。

退房時(shí)定金能退么

退房如果滿足一定條件是可以要求退定金的。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

買房退房可以退一部分定金嗎

如果是在正式簽約以前由于非賣家原因要求退房的，定金可能不能退了，如果是賣家出現(xiàn)了違約的情況致使交易不能繼續(xù)的可以雙倍退回定金。如果已經(jīng)正式簽約了，定金是會(huì)算到購房款里的，能夠退房的話定金也就退回來了，不過如果是由于個(gè)人原因要求退的可能需要負(fù)擔(dān)違約金，具體的違約金以合同標(biāo)準(zhǔn)為主。

哪些情況可以要求退房

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

購房者在購買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。