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買賣合同終止中介費怎么結算(買賣合同終止的條件)
二手房違約中介費怎么要回？
房屋買賣違約中介費能不能要回來取決于合同約定，一般有兩種情況： 1、賣方原因造成該合同不能履行時，無條件退還買方所有購房款項，還應賠付定金等額的違約金； 2、買方原因造成該合同不能履行時，購房定金作為違約金賠償賣方，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失等
可以商量的。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
房屋買賣合同一方違約 中介費怎么算
法律主觀：
（一）咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元；技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協商確定。,（二）房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。,（三）房地產經紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準：,1、房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。各地經濟水平不同，因此可以有一些調整。,2、房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。,只要居間人完成居間服務，促成雙方當事人簽訂合同，就已完成了居間義務，當事人應當支付居間報酬。理由如下：,中介機構提供的是居間服務，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協議，并向居間人支付報酬。,根據《民法典》第九百六十三條第一款之規定，居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務促成合同訂立的，居間人有權按照約定請求合同當事人支付居間報酬。居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經履行不影響居間報酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個獨立的合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經成立，居間人的作用即結束，因此，不能要求合同履行作為支付居間報酬的條件。,因此，現實中要是房屋中介公司已經促成買賣雙方達成房屋買賣合同，居間行為已經完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介費。,（一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任。房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。,（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。正如上文所述的，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。,（三）未完成全部委托事項時的責任。,在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；
但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
二手房解除合同中介費怎么算
法律主觀：
根據《合同法》要以合同的約定為準，通常買方或賣方違約其違約方都要承擔中介費，二手房買賣合同通常都有如下內容約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金。
法律客觀：
《民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
違約中介費怎么支付
法律分析：只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現的。但是如果是因為房東不賣了,那屬于房東違約,中介費應有房東承擔!而且房東還應賠償給買方雙倍的定金。違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失(包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等)你好，按照合同約定處理。不過建議你還是先看看你是否符合購房條件，中介是否有違約行為等，要是中介沒有過錯的話，你需支付中介費。中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
房屋交易沒成功中介費怎么退
中介費能不能退有以下三種情況
第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;
第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;
第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無法完成交易,中介須全額退回中介費。
法條鏈接
根據《民法典》四百二十六條的規定,居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。
四百二十七條的規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
當前的二手房市場上使用的居間合同,對于中介責任的完成不以網簽或過戶為準,而是以買賣雙方簽訂二手房買賣合同為準。也就是說,只要雙方簽訂了二手房買賣合同,中介的職責就已經完成,按目前的格式合同規定,中介就可以收取中介費了。為了避免糾紛,購房人最好核實房屋產權、債務信息,簽訂合同時注明違約責任。
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賣房人違約中介費怎么賠
法律分析：只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現的。但是如果是因為房東不賣了，那屬于房東違約，中介費應有房東承擔!而且房東還應賠償給買方雙倍的定金。中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
