抵債資產入賬價值的確定(抵債資產入賬價值與抵債金額的區別)

企業持有待售的固定資產,應按賬面價值

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

固定資產賬面價值小于可回收的金額

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

需要安裝的固定資產入賬價值

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

固定資產當月夠入的入賬價值怎么算

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

固定資產賬面凈值和賬面價值有什么區別

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

固定資產的入賬價值是公允價值嗎

法律主觀：

在企業長期的經營活動中，肯定是少不了固定資產的。希望對大家會有所幫助。

一、怎么確定固定資產的入賬價值

固定資產取得時的入賬價值，包括企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出，這些支出既有直接發生的，如支付的固定資產的價款、運雜費、包裝費和安裝成本等，也有間接發生的，如應予以資本化的借款利息和外幣借款折合差額以及應予分攤的其他間接費用等。

由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異，固定資產取得時的入賬價值應當根據具體情況分別確定：

(1)購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，按實際支付的買價、包裝費、運輸費安裝成本、交納的有關稅金等作為入賬價值。

外商投資企業因采購國產設備而收到稅務機關退還的增值稅款，沖減固定資產的入賬價值。

(2)自行建造的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的全部支出作，為入賬價值。

(3)投資者投入的固定資產，按投資各方確認的價值作為入賬價值。

(4)融資租入的固定資產，按租賃開始日租賃資產的賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，作為入賬價值。

如果融資租賃資產占企業資產總額比例等于或低于30%的，在租賃開始日，企業也可按最低租賃付款額，作為固定資產的入賬價值。

(5)在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的，按原固定資產的賬面價值加上由于改建、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態前發生的支出，減去改建、礦建過程中發生的變價收入作為入賬價值。

(6)企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的固定資產，按應收債權的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定受讓的固定資產的入賬價值：①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價加上應支付的相關稅費作為入賬價值②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為入賬價值。

(7)以非貨幣性交易換入的固定資產的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值。如涉及補價的，按以下規定確定換入固定資產的入賬價值①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價后的余額，作為入賬價值。②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為入賬價值。

(8)接受捐贈的固定資產，應按以下規定確定其入賬價值：①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值。②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其入賬價值。A.同類或類似固定資產存在活躍市場的，按同類或類似固定資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為入賬價值;B.同類或類似固定資產不存在活躍市場的，按接受捐贈的固定資產的預計未來現金流量現值，作為入賬價值。如果受贈的系舊的固定資產，按照上述方法確認的價值，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(9)盤盈的固定資產，按同類或類似固定資產的市場價格，減去按該項資產的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值。

(10)經批準無償調入的固定資產，按調出單位的賬面價值加上發生的運輸費、安裝費等相關費用作為入賬價值。

固定資產的入賬價值中，還應當包括企業為取得固定資產而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費。

二、出售固定資產增值稅稅率是多少？

1、自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形征收增值稅：

(1)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產，按照適用稅率征收增值稅;銷售價款*17%，除向個人銷售外，可以開專用發票。

(2)銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進、自制的固定資產，按照4%征收率減半征收增值稅，應開具普通發票。銷售金額/(1+4%)*4%*50%。銷售額=含稅銷售額/(1+4%)應納稅額=銷售額×4%/2已使用過的固定資產，是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產。

2、小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅，應開具普通發票。

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

3、如果出售的固定資產是建筑物、構筑物等不動產的，應征收營業稅、城建稅、教育費附加。

(1)營業稅稅率5%：根據財稅[2003]16號文規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

(2)城建稅：按營業稅的7%或5%、1%計算繳納。

(3)教育費附加：按營業稅的3%計算繳納。

4、如果出售的固定資產是動產，應征收增值稅。

(1)納稅人銷售舊貨(包括舊貨經營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應稅固定資產);無論其是增值稅一般納稅人或小規模納稅人，也無論其是否為批準認定的舊貨調劑試點單位;一律按4%的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進項稅額。

(2)同時，按增值稅計算繳納城建稅、教育費附加。

三、被收購公司固定資產如何做賬？

按照評估價格沖減固定資產，溢價部分計入營業外收入或者營業外支出。

購買法下是按資產公允價值將被合并企業的凈資產并入合并企業報表中的，在通常情況下，資產的公允價值會大于其賬面價值，這就使得購買法下資產的價值高于權益結合法。

當然，兩種方法下資產總額的差別一部分來源于資產公允價值與賬面價值的差額，另一部分則是由于商譽所致。公允價值大于賬面價值以及商譽的存在，會引起合并后固定資產折舊費和商譽攤銷費用的增加。

以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，怎么確定固定資產的入賬價值，出售固定資產增值稅稅率是多少，以及被收購公司固定資產如何做賬。

銀行的抵債資產用于出租如何做賬

根據《企業會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》——1441抵債資產的使用說明，銀行取得的抵債資產，應按抵債資產的公允價值入賬，入賬價值與賬面價值（包括計提的減值準備等），其差額計入“營業外支出”科目或貸記“資產減值損失”科目。取得抵債資產應支付的相關稅費通過“應交稅費”科目進行核算。銀行將抵債資產用于出租，可以計入到其他業務收入進行核算，并計算繳納對應的稅費。

銀行的抵債資產用于出租怎么核算

【問題】　　銀行的抵債資產（辦公樓）用于出租能否作為投資性房地產核算？　　【解答】 　　抵債資產是指銀行依法行使債權或擔保物權而受償于債務人、擔保人或第三人的實物資產或財產權利。 　　以物抵債是指銀行的債權到期，但債務人無法用貨幣資金償還債務，或債權雖未到期，但債務人已出現嚴重經營問題或其他足以嚴重影響債務人按時足額用貨幣資金償還債務，或當債務人完全喪失清償能力時，擔保人也無力以貨幣資金代為償還債務，經銀行與債務人、擔保人或第三人協商同意，或經人民法院、仲裁機構依法裁決，債務人、擔保人或第三人以實物資產或財產權利作價抵償銀行債權的行為。 　　取得抵債資產支付的相關稅費是指銀行收取抵債資產過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產稅等稅金，以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉讓費、水利建設基金、交易管理費、資產評估費等直接費用。 　　銀行取得的抵債資產，應按抵債資產的公允價值入賬，取得抵債資產應支付的相關稅費通過應交稅費科目進行核算。由于銀行取得抵債資產（辦公樓）后，即取得了該辦公樓的產權，因此，銀行取得抵債資產（辦公樓）后用于出租應通過投資性房地產科目進行核算。

抵質押品入賬按什么作為入賬價值

提出這個問題的應該是金融類的公司吧，或者是銀行或者是貸款公司，抵押品入賬應該按照公允價值，也就是置產評估值入賬。

如果你是把自己的產品抵押出去，就不存在入賬的問題，抵押之后沒有改變所有權，不需要做額外的賬務處理，但是要做個備查賬，統計各項資產的抵押情況。

具體見：

客戶在敘借貸款時，銀行為了防止借款者不按時償還貸款，往往要求客戶提供抵質押品，并簽訂抵質押協議。抵質押品的估價并不一定與貸款金額相同，通常是高于貸款金額的。雖然借款人將其所有的固定資產或有價單據指定為抵質押物，但是，只要借款人不違約，這些抵質押物的所有權依舊歸屬于借款人，而不是銀行。所以，對于抵質押物，銀行應在表外進行核算。[2]

[例1]假設某客戶與銀行簽訂貸款協議的同時，簽訂了一項抵押協議，同意將其所屬的一幢寫字樓抵押給銀行，評估價值為100萬元，在簽訂抵押協議的當天，作賬務處理如下：

借：部門號(貸款押品)——9223 001　100萬元

貸：客戶號(貸款押品)——9233 001　100萬元

貸款協議到期后，客戶如果始終沒有違約行為，抵押協議自動終止。這時，銀行應將抵押品的表外登記予以轉銷。另外一種情況是，在貸款協議的執行過程中，借款因各種原因不能歸還銀行貸款，銀行只能實行“以物抵債”。但無論是抵押協議終止，還是將抵押物變現，或是“以物抵債”，均需將表外的“抵押品”賬戶余額予以轉銷，作賬務處理如下：

借：客戶號(貸款押品)——9223 001　100萬元

貸：部門號(貸款押品)——9223 001　100萬元

抵債資產的會計核算

一、本科目核算企業（金融）依法取得并準備按有關規定進行處置的實物抵債資產的價值。

抵債資產不計提折舊或攤銷。

二、本科目應當按照抵債資產類別及借款人進行明細核算。

抵債資產發生減值的，在本科目設置“跌價準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“抵債資產跌價準備”科目進行核算。

三、抵債資產的主要賬務處理

（一）企業取得的抵債資產，應按其公允價值，借記本科目，原已計提資產減值準備的，借記“壞賬準備”、“貸款損失準備”等科目，按應收債權的賬面余額，貸記“貸款”、“應收利息”、“長期應收款”、“其他應收款”等科目。

（二）企業取得抵債資產后如轉為自用，應在相關手續辦妥時，按轉為自用資產的賬面價值，借記“固定資產”等科目，貸記本科目。

擴展資料：

抵債資產的計價及損益處理

從被單獨作為一項資產確認至今，抵債資產計價經歷了作價、以債權成本計價和以公允價值計價三次大的變化：最初，抵債資產通常采用作價計量，作價方式一般不外乎債權債務雙方協商、社會中介機構評估、法院判決三種方式。

實際工作中，通過上述三種方式產生的抵債資產價格一般都高于抵債資產的真實價值。原因在于，協商計價存在較大的道德風險，金融企業經辦人員出于滿足考核要求和規避個人經辦責任目的，在定價談判中往往妥協于借款人的要求，與其形成“雙贏”的結果。

而評估計價則受到評估機構自身利益的影響，評估費按評估價值的一定比例收取，在高估抵債資產價值可以迎合多方利益要求的情況下，評估價背離于實際價值也就不可避免。

法院判決受地方保護的影響，也經常出現有利于借款人的高判。上述情況導致抵債資產作價背離于其市場價值，形成抵債資產價值虛漲，隱藏了資產損失。

2004年和2005年，財政部先后出臺了《金融企業會計制度》和《銀行抵債資產管理辦法》，將抵債資產的入賬價值確定為“金融企業取得抵債資產時，按實際抵債部分的貸款本金和已確認的利息作為抵債資產的入賬價值”。

這一規定實質上是按照非貨幣性資產交換準則，以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本。

這一計價方式消除了因作價隨意性帶來的價值虛漲，但以換出債權的賬面價值來計價，并沒有真實地反映抵債資產的價值。而且以物抵債中的債權通常是貨幣性資產，非貨幣性資產交換準則并不適用于以物抵債。

在新《企業會計準則》中，以物抵債被認定為債務重組，《企業會計準則第12號—債務重組》第10條規定“以非現金資產清償債務的，債權人應當對受讓的非現金資產按其公允價值入賬”，據此抵債資產在初始計量時需按照公允價值進行計量。

由于計價方式不同，金融企業在受償抵債資產時損益確認差異很大。對于債權成本（本金加表內應收利息），在作價和公允價值計價模式下，金融企業將抵債資產入賬價值與債權成本的差額確認為當期損益。

入賬價值小于債權成本的，已抵消但未獲實際抵償的債權本金以計提減值準備作核銷處理（多余減值準備做轉回處理），未獲實際抵償的表內應收利息作沖銷利息收入處理或以壞賬準備核銷；入賬價值大于債權成本的作營業外收入處理。

在以債權成本計價模式下，金融企業將抵債資產作為原債權的轉換形式，抵債資產以抵償的債權本金和表內利息的賬面余額入賬，不產生損益確認問題，金融企業在辦理抵債資產入賬的同時，一般將原計提的貸款損失準備等債權的減值準備轉作抵債資產減值準備。

對于表外利息，在以公允價值計價之前，金融企業對受償的表外利息不作收益確認，待處置變現實際收到現金時再確認。

采取以公允價值計價后，按照債務重組準則，金融企業應將重組債權的賬面余額（包括本金和表內表外利息）與受讓的抵債資產的公允價值之間的差額確認損益，此時應將表外利息確認入賬。

參考資料來源：百度百科--抵債資產