合同沒約定解除情形該如何解除

合同中沒有約定解除條款

一、合同未約定解除條款怎么處理

合同未約定解除條款的,當(dāng)事人可以補(bǔ)充約定,不能補(bǔ)充約定的,可以依據(jù)交易習(xí)慣確定。如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形時(shí),可以解除合同。

《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、合同要約定什么內(nèi)容

合同要約定以下這些內(nèi)容:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

從以上的內(nèi)容中可以了解到當(dāng)事人未在合同中約定解除條款的,可以協(xié)議補(bǔ)充,如果不能協(xié)議補(bǔ)充的,則可以在一方想要解除合同的時(shí)候,與對(duì)方協(xié)商解除合同,或者在出現(xiàn)法定的情形時(shí)解除合同。如果大家還有不明白的地方,可以咨詢我們的律師。

沒有約定違約 租賃合同怎么解除

法律主觀：

一、如何解除 租賃合同 不違約

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、解除租賃合同該如何辦手續(xù)

在我國，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來說，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；

2、出租房屋的基本情況、租金和租期；

3、房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

三、什么是租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同的法律特征如下：

1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于 買賣合同 的根本特征。

2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

綜上所述，解除租賃合同不違約的情形，通常都是經(jīng)過雙方協(xié)商一致，或者是由于實(shí)踐中出現(xiàn)的 不可抗力 情形。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

合同沒有約定履行期限解除權(quán)

合同沒有約定履行期限解除權(quán)規(guī)定是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因?yàn)槲覀儑曳僧?dāng)中所規(guī)定的合同當(dāng)中所約定的期限沒有屆滿，經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，完全可以解除合同。

一、合同沒有約定履行期限解除權(quán)規(guī)定是什么?

合同沒有約定履行期限解除權(quán)規(guī)定是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。租賃期限不得超過20年的，超過部分無效。當(dāng)事人對(duì)租賃期限有異議或者約定不明確的，可以隨時(shí)解除合同。附條件解除或者解除期限的合同，在附條件解除或者解除期限屆滿時(shí)失效。因此，法律沒有特別規(guī)定的，當(dāng)事人可以按照合同自由原則任意規(guī)定期限。逾期不約定或者約定不明確的，視為無限期合同。如果本合同不能被雙方解除，也沒有法律上的終止，則本合同不受任何一方的無限期約束。

當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同:

(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者未履行主要債務(wù)的;

(三)重大債務(wù)經(jīng)催告逾期未在合理期限內(nèi)履行的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【合同的合法解除】當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同:

(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

(二)原履行期屆滿，一方當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人逾期不履行主要債務(wù)，催繳后未在合理期限內(nèi)履行的;

(四)一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為，致使履行不能達(dá)到合同目的的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、解除合同的法律依據(jù)有什么規(guī)定?

《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十四條，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第五百六十五條，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

合同的內(nèi)容是非常重要的，一般情況下簽訂合同的時(shí)候，其中必須要包括的內(nèi)容就包括合同期限。合同期限屆滿之后，也就意味著合同當(dāng)事人并不受到合同內(nèi)容的約束。所以可以解除合同，如果沒有屆滿的話也可以經(jīng)過協(xié)商一致解除合同。

未約定解除條件合同能否解除

法律主觀：

未約定解除條件合同是能解除的。首先，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議解除，協(xié)商一致后解除合同；或者，出現(xiàn)法定解除合同的事由時(shí)，請(qǐng)求法院解除合同。法定解除事由分別有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；法律其他規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

未約定履行期限的合作協(xié)議如何解除?

雙方協(xié)商達(dá)成一致即可解除協(xié)議，在向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出履行催告，適當(dāng)寬限期后對(duì)方仍不履行合同，可以單方解除協(xié)議。如果發(fā)生了協(xié)議中約定的解除事由或者法定的協(xié)議解除事由，協(xié)議自動(dòng)解除。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

擴(kuò)展資料

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第九十五條　法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第九十八條　合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

參考資料來源：中國政府網(wǎng)-中華人民共和國合同法

沒有約定合同的解除情形的怎樣解除合同

合同沒有約定解除情形的，仍然可以解除。但是解除合同應(yīng)當(dāng)有以下情形之一：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。

（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：

1.預(yù)期違約

指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

2.遲延履行

指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

（四）不定期合同。

不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

（五）在不歸屬雙方過錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。

（六）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。