沒有簽訂房屋買賣合同是否可以退首付

沒有簽購房合同交了首付可以退嗎

法律主觀：

交了首付沒簽購房合同，如果能夠證明存在買賣關系，且符合約定或者法定的解除條件，首付可以要求退還。在實踐中，應當在簽訂購房合同時支付首付，否則對于買方而言有極大的法律風險。

在簽訂正式的商品房買賣合同的時候，與開發商進行磋商合同條款。開發商是否符合這種拒絕出售的這種情況，如果因為開發商的原因，存在一房二賣或者存在其他的原因，那么這個此時首付款更是可以拿得回來的，那甚至是說定金他都要雙倍返還給買受人。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

買房首付付了沒簽合同能退嗎

隨著經濟的發展，房價也是越來越高，按揭買房成為了很多人買房首選方式，所謂按揭買房，也就是先付一定比例的首付，剩下的購房款分期支付。付首付的時候一般就會簽訂購房合同，代表房屋買賣關系的正式建立，那么如果付了首付但是沒簽合同，又后悔不想買了，房子可以退嗎?我為您解答。

一、買房首付付了沒簽合同能退嗎

可以找開發商協商，如果開發商同意，則可以退，不同意，則不能退。

購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式:

1、由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。

2、如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

《合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

二、退房條件有哪些

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

5、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

三、最新資訊(《民法典》于2022.1.1生效)

《民法典》第四百七十六條 【要約不得撤銷情形】要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外:

(一)要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷;

(二)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了合理準備工作。

綜上所述，交了首付后即使沒有簽合同也是不能隨便退房的，除非開發商有法定的情形，不然退房是要支付違約金的，買房是每個人生活中的一件大事，會花費一個人將近半生的積蓄，所以買房前一定要慎之又慎，不然可能使自己半生的努力付諸東流。

沒簽購房合同能退首付嗎

沒簽購房合同，是否能退首付分情況：

1、如果是出于個人原因：

交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的；

2、如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權：

買方可以提出這種買賣合同無效；

3、只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續：

即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；

4、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人；

5、買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

沒簽商品房合同可以退首付嗎

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

沒簽商品房合同能退首付嗎

交了首付但沒簽合同可以退款。購房時未簽訂合同，買賣行為是無效的，即使先交了首付，提出退首付款的要求，法律上也是允許的。 因此可以先與開發商協商溝通進行退款，如果開發商不同意退款，可以采取法律手段解決。

購房合同注意事項

產權證要齊全

買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

延期交房

很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

公攤面積

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

房子付了首付沒簽合同能退嗎

房子付了首付沒簽合同能退首付，但是需要按照合同約定承擔對應的合同違約責任，

(一)由于個人原因要求退首付的，需要承擔違約責任;

(二)符合以下情況之一的，可以退首付并且不用承擔違約責任：延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過協議內容、主體結構出現質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格、開發商擅自變更設計開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計。

買房付完首付可以退房的情形有哪些

(一)房屋質量問題嚴重影響使用

按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。

(二)開發商缺少有效證件與批文

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。

(三)拿不到產權證

在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。

(四)延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

(五)開發商未經購房者同意變更設計

如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

(六)房屋面積誤差超過3%

根據規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

(七)無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

(八)商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格

根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。

(九)房屋質量不合格

開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

(十)開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

沒簽購房合同能退首付嗎

可以找開發商協商，如果開發商同意，則可以退，不同意，則不能退。

購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式，第一由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

《合同法》第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷，第一是因重大誤解訂立的，第二是在訂立合同時顯失公平的，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況，到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知，一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

購房小知識

關注過買房消息的人應該都知道，首套房和二套房的區別還是很大的，不管從貸款和貸款利率都是有很大差距的，首套房是根據借款人第一次利用貸款去購買住宅，并且購房人名下沒有單獨或者與其他人一起購買的住房，二套房判定標準是個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，這2種情況都屬于二套房。

買房除了我們要繳納的購房款外，還有在辦理房產證或者過戶的時候需要繳納稅費，個人購房需要交納的稅費有契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅，土地增值稅、所得稅歸出售方交納，簽訂購房合同時需繳納的稅費包括，契稅，買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%，增值稅般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%。

沒簽購房合同能退首付嗎

沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那么買方就必須支付賣方一定的違約金。

簽訂購房合同要注意哪些細節?

1、看是否有預售許可證到房地產管理部門核實預售許可證真假，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質很多開發項目雖是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時一定要看清土地性質是否出讓和使用年限是否為70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

4、物業仔細閱讀物業合同，雖然成立業委會后可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不愿多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛。

5、車庫與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最后不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規劃。

6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。大家在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

7、貸款問題的約定貸款時先行查詢自己的征信，否則等開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，你的征信無法貸款時，一次性付款的壓力就可想而知了。

8、逾期或者賠償的問題開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

9、交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因為單體驗收后，有可能小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區公共區域和公共部位的約定了解合同中小區內的會所或者公共場所的產權，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所，相反開發商可隨意處理。

11、對各類設施的約定燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，那我們就有主動權了。

12、雙方協商解決的內容必須多研究前面提到糾紛的內容，后面寫雙方協商解決的，一般都是對開發商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協商解決，否則出現問題之后，你就沒有追責追賠的依據了。

買房子首付款交了一部分沒有簽合同可以退嗎

法律主觀：

買房子交了首付 沒有簽訂合同 ，一般可以退款。一般 簽了購房合同 才會有首付。在沒有 簽訂購房合同 時，不應當支付首付。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其 承擔違約責任 。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。