房子合同簽了是否可以退(房子合同簽了可以退嗎)

買房子合同簽了還能退嗎

購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。關于買房子合同簽了還能否退的問題，下面由我為你詳細解答。

一、買房子合同簽了還能退嗎

1、購買房屋簽訂購房合同后，在以下情形下，房屋可以退:

(1)簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;

(2)雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

二、退房辦理流程是怎樣的

1、買房人發出退房通知

(1)買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

(2)如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

(3)因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

3、開發商退還房款

開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。

依據《民法典》的規定，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款;雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

房子買了合同簽了可以退嗎

法律主觀：

買房簽了合同是否可以退房，需要看是否符合退房的條件。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一、約定條件主要是說購房者在與開發商簽訂合同的時候，在合同中約定了可以退房的條件。二、而法定條件則是根據法律規定，主要有以下幾點：1、購房合同無效：開發商無權處分該房產或者開發商存在欺詐情形；2、套型誤差導致退房；3、面積誤差導致退房；4、變更規劃、設計導致退房；5、質量不合格導致退房。所以簽了合同還是可以退房的，只要滿足以上的情況，就可以要求退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

簽訂購房合同后能退嗎

簽過購房合同是可以退的。根據相關法律規定，當事人協商一致，可以解除合同，或者有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

需要注意的是，如果已經支付了定金的，定金無權請求退還。或者發生了購房方導致無法繼續履行合同的法定情形，此時如果購房人存在過錯的應當承擔相應的違約賠償責任。

法律依據：

《民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

簽完合同的房子可以退嗎

法律主觀：

簽了合同的房子可以退。如果是開發商的原因導致 合同不能履行 ，買受人可以退房。《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因 房屋質量問題 嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

房子合同簽了可以退嗎

日常生活中,每個人都夢想著有一個屬于自己的小家,所以大家都會朝著這個方向去努力了。但是，當你用自己所有的積蓄購買了一套房子卻覺得不滿意的時候，腦海中就會涌現退房的念頭了。那么，房子合同簽了可以退嗎？簽購房合同需要注意什么呢？其實這個問題一直是無數人心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！

一、房子合同簽了可以退嗎？

可以退，但必須承擔違約責任。因為在雙方簽訂合同的那天開始，如果你們沒有特殊的約定，合同就已經生效了且受法律的保護。所以如果是你自己的原因提出退房的請求，就屬于違約行為。對于違約金，一般可以根據合同上的規定來執行。但是，如果開發商五證不齊全、欺騙消費者等等，在退房的時候就不需要承擔違約責任哦。

二、簽購房合同需要注意什么？

1、必須要明確過戶時間

站在法律的角度來分析，房子只有完成了過戶手續之后該房源的產權才屬于購房者。因此，消費者在簽署合同的時候，一定要明確過戶的時間，其主要目的是為了避免出現延期過戶的現象發生。如果條件允許的話，過戶的時間最后精確到某年某月某日某時。

2、明確房屋面積

一般情況下，房子的實際交付面積和合同中的面積都會存在著或多或少的誤差。因此，購房者在簽署購房合同的時候一定要在購房合同中明確好房子的面積。此外，在合同中還要有這樣的約定：如果房子的面積大于百分之三以上，就可以根據合同中約定的價格來購買該房源，且開發商不可隨意漲價。

編輯總結：上文給大家介紹了房子合同簽了可以退嗎以及簽購房合同需要注意什么的相關內容，希望可以給到大家一些幫助！

簽了合同的房子能退嗎

簽了購房合同可以退房，但是對方沒有過錯的，要承擔違約責任。如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意愿，并協商定金退還事宜。

正常情況下，簽訂了購房合同之后，想要退房是比較難的，付出的代價會比加大，比如說如果給了定金的話，定金不退。有6種情況，即使簽訂了購房合同也可以要求退房，開發商不僅要積極配合還可能要賠償你。

1.五證不全。開發商五證不全，其名下的建筑就屬于違規建筑。或者是沒有房屋預售許可證，且直到規定時限都沒有取得房屋預售許可證，即便簽訂了合同，購房者也可以要求退房。

2.開發商延期交房。房產開發工程量比較大，的確會存在某些特殊情況下，開發商需要延期交房的情況。但是，如果延期時間太長，或者到了合同中約定的交房時間還沒有交房的，可以先發出催告通知。在催告通知發出后，開發商依然不交房，超出3個月，我們就可以要求與開發商解除合同，并追究其違約的責任。

3.房子質量有問題。為了盡快賣掉房子，尤其是在最近樓市收緊，融資困難的時候，有些開發商的房屋質量就可能不合格。

4.房屋面積誤差比超過3%。裝修完了之后，房屋實際面積和合同中約定的面積肯定會有差別，但是誤差也是有區間的，誤差小于3%，可以要求開發商補上差價就可以了，如果超過3%，購房者就有權要求退房且開發商不能阻攔。

5.沒有獲得房貸。普通人一般都是貸款買房的，如果是公積金貸款，除了自己準備相關資料外，開發商也要出示相關材料一起審核，如果因為開發商的原因審批沒有通過，購房者是可以和開發商解除合同退房的。如果是商業貸款的話，因為買房者的原因沒有得到貸款審批，也可以按照規定解除合同退房的。注意有些開發商會在合同里說明房貸如果沒有審批下來，不退定金。所以簽合同時一定要看清相關描述。

6.沒法辦理房產證。現在房屋產權證都是開發商統一代為辦理，根據法律規定，如果開發商在合同規定的期限內超過一年還沒有辦理下來房屋產權證的話，購房者可以依法與開發商解除購房合同，要求退房，并要求開發商賠償損失。

法律依據

《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

房子簽約了能退嗎？

房子簽約了能退，具體如下

1、簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；

2、雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

退房辦理流程如下：

1、買房人發出退房通知：

（1）買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；

（2）如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；

（3）因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續：

（1）買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；

（2）如果無法完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

3、開發商退還房款：開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。

綜上所述，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

簽了合同的房子還可以退嗎

簽訂買房合同后，在滿足以下條件下是可以退房：

1、開發商一套房產簽訂兩次買賣合同，即一房二賣，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；

2、開發商擅自將已出售房產抵押，房屋的買受人可以要求退房；

3、房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；

4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房；

5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過百分之三，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房；

6、開發商未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同；

7、因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同；

8、開發商未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房；

9、存在合同欺詐的情況；

10、出現在建工程轉讓的情況也可以選擇退房。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。