租賃合同生效日期以什么為準(租賃合同生效日期以什么為準確)

租房合同生效日期和簽訂日期

法律分析：房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

合同生效日期以什么為準

一、合同生效時間是以什么為準

合同生效時間是以條款約定為準。不一定要注明地點，但是注明簽約地點，一旦糾紛可以更好確定管轄權。 有些種類的合同由國家法律強制規定需要辦理相關手續才合法。大部分合同不需要辦理專門手續，只要雙方達成合意既可。雙方也可自愿公證。經公證后的合同，證明力要強于未公證的合同。

具體說來，我國民法通則第五十七條規定，民事法律行為從成立時起具有法律約束力。本條對合同生效時間作了兩層規定：

(一)依法成立的合同，自成立時生效。也就是說，合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立就產生效力。那么合同何時成立?根據本法第二十五條的規定：“承諾生效時合同成立。”例如買賣合同，如果雙方當事人對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買賣合同的主要內容達成一致時，合同就成立并且生效。

(二)法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自批準、登記時生效。也就是說，某些法律、行政法規規定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，這是合同生效的特別要件。例如，我國的中外合資經營法、中外合作經營法規定，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力。

二、合同生效的要件是什么

(一)合同生效實質要件

一是當事人必須具有相應的民事行為能力。由于民事法律行為以意思表示為基礎，并以產生一定法律效果為目的，故合同當事人必須具有相應的民事行為能力，能夠正確認識自己行為的意義和后果。

訂立合同的主體有自然人、法人和非法人組織。作為合同生效的要件之一，自然人作為合同當事人，必須具備民法通則規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經營范圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營范圍內簽訂的合同，才受法律保護。二是意思表示真實。意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。也是合同生效的核心要素。如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力。三是不違反法律或者社會公共利益。合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定;在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。

(二)合同生效形式要件

合同生效是包括兩種情況：一是依法成立的合同，自成立時生效。這是合同生效時間的一般規定，即如果沒有法律、行政法規的特別規定和當事人的約定，合同成立的時間就是合同生效的時間。二是法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，(如根據三資企業法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同)自批準、登記時生效。三是雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準。

租賃合同生效日期以什么為準

法律分析：房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租賃合同生效起止時間有什么法律規定

一、租賃合同生效起止時間有什么法律規定

1、租憑合同生效起止時間在法律上的規定如下：

（1）合同沒有寫明何時生效的，則簽字完畢即生效。如果也沒有寫明期限的可視作無期限租賃合同，最長可以為20年；

（2）合同注明何時生效的、何時結束的，以注明的時間為準。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、簽訂房屋租賃合同包括哪些條款

1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房；

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等；

4、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限；

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

合同生效日期以什么為準

合同后生效日期以合同的條款約定為準，如果沒有約定的情況下一般是按照合同成立時生效的。

合同后生效日期：

1、合同后生效日期以合同條款約定為準；

2、如果沒有約定，依法成立的合同，自成立時生效；

3、法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自批準、登記時生效。

4、依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外；

5、依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定；

6、未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力；

7、應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

合同成立與生效的區別：

1、合同成立并不代表合同生效；

2、合同的生效是指合同具有法律效力，合同成立不一定就具有了法律效力；

3、合同成立適用意思自治原則，合同的生效必須在必須符合法律的規定。

綜上所述，合同生效時間是以合同條款約定為準。如果沒有約定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自批準、登記時生效。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

租房合同是按簽合同日期生效還是按房屋交付日

合同沒有寫明何時生效的，則簽字完畢即生效。合同注明何時生效的，以注明的時間為準。假如合同是十號簽訂，落款日期為十號，但是合同里寫明租房期限到十五日為止，則十號到十五號這幾天可以是房東附送的，租客可以提前去打掃。租房合同中應明確說明租房的起止日期，而租房合同的生效日期按照合同約定，一般按照合同期限。

法律分析

視條件而定。一般根據雙方合同中約定時間為準，具體需要根據租賃合同確定。如果沒有約定，則以簽訂日期為準。房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。房屋租賃合同的訂立日期可能是租賃合同生效時間，也有可能不是，這取決于雙方有沒有在合同中約定時間。同時我們也可以知道房屋租賃合同日期經雙方當事人同意可以更改，以及面臨租賃當事人死亡這樣的情況應該怎樣去處理。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。