承租合同解除后轉(zhuǎn)租合同還有效么(承租合同解除后轉(zhuǎn)租合同還有效嗎)

二房東的轉(zhuǎn)租合同有效嗎

要視情況而定，我國《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，那么轉(zhuǎn)租合同就無效。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

(3)房屋租賃合同。

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。

轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租合法嗎？

簽訂長期租房合同，這是很多房東的需要，同時(shí)，在一些情況中，承租人也希望可以簽訂長期居住合同，因?yàn)檫@樣，可以在房租上得到優(yōu)惠，同時(shí)，也能讓自己的生活更加安定，何樂而不為呢?但是在長期的租期之中，可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)，可能因?yàn)橐恍┢渌脑颍瑹o法繼續(xù)租房，這個(gè)時(shí)候，很多朋友便會(huì)選擇將房屋轉(zhuǎn)租。那么轉(zhuǎn)租合同是否有效?轉(zhuǎn)租合法嗎?下面，我們就來看一個(gè)案例!

2001年3月，小王與房東簽訂租賃合同，因?yàn)榉繓|身處外地，希望能簽訂長期租約，而小王也因?yàn)榉繓|的房租讓步而感到很開心，于是雙方簽訂合同，租期為兩年。半年之后，小王因?yàn)閾Q了工作，與居住地過遠(yuǎn)，于是想要換地方住，但是又害怕房東不予退還押金，于是在網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，將現(xiàn)有的租房轉(zhuǎn)租出去。房東在一次回家時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房子被轉(zhuǎn)租，于是告知小王，他沒有權(quán)利將房屋轉(zhuǎn)租，并要求現(xiàn)租房人搬出，并以此要求小王賠償自己的損失。但是現(xiàn)居住人卻拒絕搬出，并拿出了與小王簽訂的房屋租賃合同。

那么上述案例中小王的轉(zhuǎn)租合同是否有效呢?他這種轉(zhuǎn)租的行為又是否是合法的?我國統(tǒng)一合同法第224條第一款規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可見，對未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，依合同法規(guī)定出租人可以解除合同，但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當(dāng)然有效或無效并未明確。

而顯然，案例中小王的行為是未經(jīng)房東同意的，小王本身并沒有出租房屋的權(quán)利，因此，他與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也屬于是無效合同，房東要求次承租人搬出房屋的行為也是有理可循的，若房東堅(jiān)持，次承租人則不得不在規(guī)定限期內(nèi)搬出，而小王則需退還次承租人所繳納的租金等款項(xiàng)。不但如此，房東還有權(quán)要求立即與小王解除租賃合同。至于房東要求小王賠償?shù)模m然屬于合情合理，但在法律上卻并未有明確規(guī)定。

房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎

根據(jù)實(shí)際情況而定， 房屋轉(zhuǎn)租 合同的效力 應(yīng)該從以下幾點(diǎn)考慮： 1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得 房屋出租 人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。 2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。 房屋出租人在不知情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度： 如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效； 如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的 房屋租賃合同 ，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。 因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。 3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原 租賃合同 ，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。 合同法 規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以 解除合同 ，并沒有規(guī)定 合同無效 。 因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。 《 民法典 》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效； 第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 法律依據(jù)： 《商品 房屋租賃 管理辦法》第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

房東不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)讓合同是否有效

無效。房東不同意轉(zhuǎn)讓，就有權(quán)解除合同，那合同就無效了。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不得將租房轉(zhuǎn)租給第三方。如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租糾紛如何處理：目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意以下三方面的內(nèi)容：

（一）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

（二）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

（三）承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

擴(kuò)展資料：租房時(shí)，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。

法律依據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

承租人擅自轉(zhuǎn)租是否導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同必然無效？

我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規(guī)定：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權(quán)轉(zhuǎn)租呢？法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場價(jià)格；也為了防止承租人利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益。訂立租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進(jìn)行不當(dāng)干涉。所以承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并不屬于無權(quán)處分，而是正當(dāng)行使收益權(quán)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權(quán)利。只有出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，違反了誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同才為無效合同。 對于我國建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。同時(shí)我國最高人民法院關(guān)于對《合同法》的解釋（二）對合同效力的認(rèn)定上規(guī)定為以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。因建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務(wù)院部門規(guī)章，其性質(zhì)是行政管理行為，而不是司法行為。