租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)辦什么手續(xù)(租賃放棄 優(yōu)先購買權(quán))

如何在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)？

可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)。雙方當(dāng)事人可以在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，只要約定是真實合法的，就是有效的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

租客不肯簽放棄優(yōu)先購買權(quán)怎么辦

法律主觀：

買賣房屋時，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

法律客觀：

《民法典》

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《民法典》

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

應(yīng)該怎樣確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

法律分析：在房屋租賃期間，出租人想要出賣房屋的應(yīng)當(dāng)提前告知承租人，承租人具有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)可以通過明示方式也可以通過行為默認(rèn)放棄。明示放棄指的是承租人自己明確告知出租人放棄該權(quán)利，默認(rèn)放棄則可能以下列方式做出：超過通知的合理期限不表態(tài)；被通知后積極尋找新租賃房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

房屋租賃糾紛 房屋租賃合同中優(yōu)先購買權(quán)糾紛的處理

法律主觀：

1．私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更 房屋租賃合同 。2．私房租賃期間，租賃 當(dāng)事人死亡 的，應(yīng)按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由 房屋所有權(quán) 的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，至 原租賃合同 部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

法律客觀：

《關(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》第八條，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求 解除合同 的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政 法規(guī) 關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)要哪些手續(xù)

租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)不需要辦手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

租客可以放棄優(yōu)先購買權(quán)嗎

法律分析：為促進物盡其用，租客可以放棄優(yōu)先購買權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示，十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

什么是自愿放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)

法律主觀：

權(quán)利人自愿放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的法律涵義是：承租人自愿放棄依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十七條

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)

法律主觀：

作為一項法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買。一般認(rèn)為，事實上同樣存在一種默示的形式，比如承租人在合理期限內(nèi)沒有購買房屋的表示，或者積極為出租人尋找買家，或者另行尋找租賃房屋等，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。在出租人告知承租人出賣房屋的事實后，如果承租人確想以同等條件購買的，應(yīng)當(dāng)盡早地以書面形式告知出租人，以免喪失了法律賦予的優(yōu)先購買權(quán)。

法律客觀：

《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。《民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

租房承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)

法律主觀：

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，如內(nèi)容是承租人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，則具有法律效力。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；如果承租人在租賃合同當(dāng)中明確約定承租人放棄該項優(yōu)先購買權(quán)，或者在合同中雖然沒有約定，但是等到出租人通知承租人優(yōu)先購買權(quán)的時候，那么承租人明確表示放棄或者在出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買或者不購買的，那么也視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。