租房中介代簽房東名字合同生效么

中介代簽房東名字的合同有效嗎

法律主觀：

和中介代簽了買賣合同符合法律規定就是有效的。法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。 依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。 《中華人民共和國民法典》第一百六十二條 代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

中介合同代簽有效嗎

法律分析：中介代簽了合同不一定有效。有了房東的認可，可以和中介簽訂租房合同。就是中介先和房東簽訂好租房協議，中介再把房屋轉租給別人，中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有得到房東的認可，簽訂的合同就沒有任何作用。如果有委托授權的話，需要獲得被代簽人的追認才屬于有效合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百六十五條 委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

第一百六十六條 數人為同一代理事項的代理人的，應當共同行使代理權，但是當事人另有約定的除外。

房東委托中介簽的合同有效嗎

房東委托中介簽的合同一般是有效的，中介簽合同的法律效力如下：

1、中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可有法律效果，就可以和中介簽訂租房合同，其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然后中介再將房屋轉租出去，中介公司相當于二房東。因為有相關的法律規定，只要是具有相應的民事行為能力的雙方當事人，在自愿且不違反法律或者社會公共利益情況下，簽訂的合同就有效。

2、如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。租房遇到問題如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決；租賃合同有這么一條，合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商，協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第九條

房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

租房合同和中介簽有效嗎

租房合同和中介簽有效。如果受房東的委托或承租后進行轉租。這些合同都是有效的手續，但是如果沒有受到房東的全權委托就是無效的合同，所以在進行租賃的時候也要進行有效的區分。

租房合同怎么寫才有效

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。房屋租賃合同范本，其依據是房屋租賃合同相關法律規定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。

(一)合同主體是否符合規定

合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租

只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，這些情況房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標準的；已抵押，未經抵押權人同意的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法

在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

中介代房東簽合同具有法律效應嗎

一、租房中介代簽房東名字合同生效嗎

租房中介代房東簽訂的合同,如果是房東委托房屋中介簽訂的,合同一般具有法律效力。如果中介私自代簽的,不具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第一百六十一條 【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。

二、房產中介的責任有幾種

1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。

3、未完成全部委托事項時的責任

如果居間協議中約定按成交價支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:

(1)權籍調查:向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等,做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

(2)使用狀況調查:收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復,設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權,以及維修基金的繳納和使用情況等。

(3)行情調查:收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。

(4)確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進行簽約指導、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

(5)辦理產權過戶:雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定,代收代付應由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以房屋中介在房東委托下代為簽訂房屋租賃合同的,房屋租賃合同一般具有法律效力的。