租房合同的管轄法院是哪里

房屋租賃合同是專屬管轄嗎

法律主觀：

一、租賃合同是專屬管轄嗎

屬于專屬管轄。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、專屬管轄的法律效力

1.排他效力。當(dāng)法律規(guī)定某類案件專屬于某一或者某些法院管轄，便意味著唯有法律規(guī)定的法院才有權(quán)受理和裁判這類案件，其他法院均無(wú)權(quán)管轄這類案件，當(dāng)事人不得向其他法院提起訴訟，其他法院也不得以任何理由來(lái)受理這類案件。排他性是相對(duì)于法院而言的，是針對(duì)法院所產(chǎn)生的效力。2.排除效力。排除效力是指排除當(dāng)事人以協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)力。排除效力是由排他效力衍生的，是相對(duì)于當(dāng)事人而產(chǎn)生的效力。專屬管轄的案件既然只能專屬于法律規(guī)定的法院管轄，當(dāng)然也就不允許當(dāng)事人以協(xié)議的方式改變專屬管轄。

3.限制效力。專屬管轄的效力還表現(xiàn)在對(duì)牽連管轄的限制上。牽連管轄又稱合并管轄，是指對(duì)某一案件有管轄權(quán)的法院，因另一案件與該案件存在牽連關(guān)系，而對(duì)另一案件一并管轄和審理。牽連管轄的實(shí)質(zhì)是對(duì)某案件有管轄權(quán)的法院基于牽連關(guān)系取得了原本不屬于自己管轄的案件的管轄權(quán)。牽連管轄適用的主要情形是原告增加訴訟請(qǐng)求和被告提出反訴。

4.職權(quán)審查效力。管轄權(quán)是訴訟的要件之一，“訴訟要件是指為了做成本案判決所需要的要件”。這意味著“管轄權(quán)是法院對(duì)案件實(shí)行審判權(quán)的前提條件，非管轄法院對(duì)訴訟就不應(yīng)該作出本案判決，所以有無(wú)管轄權(quán)是訴訟要件之一。法院依職權(quán)應(yīng)隨時(shí)查清管轄權(quán)”。法院只有在對(duì)受理的案件有管轄權(quán)時(shí)，才能夠?qū)Π讣鞒鰧?shí)體判決。如果法院在受理案件時(shí)就發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有管轄權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向有管轄權(quán)的法院提起訴訟;如果法院在受理案件后發(fā)現(xiàn)本院對(duì)案件沒(méi)有管轄權(quán)，那么就應(yīng)當(dāng)把案件移送到有管轄權(quán)的法院審理。對(duì)是否有管轄權(quán)，法院應(yīng)給予必要的關(guān)注。

5.撤銷效力。為了保證專屬管轄的規(guī)定得到嚴(yán)格遵守，一些國(guó)家和地區(qū)的民事訴訟法要求法院在受理上訴案件時(shí)依職權(quán)審查下級(jí)法院是否遵守了專屬管轄的規(guī)定，上訴審法院如果發(fā)現(xiàn)原審判決確實(shí)違反了專屬管轄的規(guī)定，那么就應(yīng)以程序重大違法為由，撤銷已經(jīng)作出的判決，將案件移送到有管轄權(quán)的法院審理，而對(duì)于違反一般或特殊地域管轄受理案件的情形，雖然允許當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，并在異議被駁回時(shí)提出控告，但如果法院已經(jīng)作出了實(shí)體判決，那么“當(dāng)事人不得于上訴審為無(wú)管轄權(quán)之主張，上訴審法院亦不得以此為理由廢棄原判決”。

6.拒絕承認(rèn)效力。專屬管轄體現(xiàn)的是一個(gè)國(guó)家在司法方面的主權(quán)，它意味著不承認(rèn)外國(guó)法院對(duì)特定類型案件的管轄權(quán)，如果外國(guó)法院受理了專屬于本國(guó)管轄的案件并作出了裁判，那么就被視為對(duì)本國(guó)主權(quán)的侵犯，“在所有的情況下，都有理由排除外國(guó)判決的承認(rèn)”。由于承認(rèn)是執(zhí)行的前提，因此，拒絕承認(rèn)也就等于拒絕執(zhí)行。

三、簽訂租賃合同有什么注意事項(xiàng)

1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的資信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。

6、還要注意在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房屋租賃合同糾紛的管轄法院怎么確定？

房屋租賃合同糾紛的管轄法院為房屋所在地的法院，糾紛當(dāng)事人若是向不具有管轄權(quán)的法院提出訴訟請(qǐng)求，法院有可能會(huì)以不滿足起訴條件為由不受理房屋租賃合同糾紛，在受理后發(fā)現(xiàn)不具有管轄權(quán)的，通常會(huì)將案件移交給有管轄權(quán)的法院。

一、房屋租賃合同糾紛的管轄法院怎么確定?

1、房屋租賃合同糾紛的管轄法院為房屋所在地的法院

根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:

(1)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

二、發(fā)生房屋租賃合同糾紛怎么辦?

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。

2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。

4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些?

(一)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年;

(二)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋交付時(shí)較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);

(三)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同;

(四)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

發(fā)生房屋租賃合同糾紛之后，糾紛當(dāng)事人首先可以按照合同的內(nèi)容來(lái)處理糾紛，對(duì)于合同之中對(duì)此并沒(méi)有進(jìn)行約定、在糾紛發(fā)生之后也不能協(xié)商處理糾紛的。任何一方當(dāng)事人都可以在書寫民事起訴狀之后，向有管轄權(quán)的法院提出受理房屋租賃合同糾紛的訴訟請(qǐng)求。