房屋租賃合同單方面違約的怎么辦(房屋租賃合同對方違約怎么辦)

租賃合同一方違約怎么辦

法律主觀：

一、 租賃合同 一方違約怎么辦

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔違約的責任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

《民法典》第五百七十七條： 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。

第五百七十八條： 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條： 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十條： 當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。

二、房屋租賃可以約定提前終止合同嗎

提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要法律規(guī)定的情形之一的，就可以解除合同。

3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

三、可以解除合同的情形

1、因 不可抗力 致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

3、當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。綜上所述，一方當事人違約之后，另一方當事人可以通過多種途徑救濟自己的權(quán)益。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租賃合同單方面違約怎么終止合同

法律主觀：

租賃合同單方面違約的，另一方有權(quán)提出解除合同的請求。違約方一般情況下不能單方面要求解除合同，但是如果合同實在不能履行下去，而且繼續(xù)履行下去會使合同的目的不能實現(xiàn)的，違約一方也可以提出解除合同的請求。就算雙方解除了合同，違約一方仍然需要按照合同的約定或者按照法律的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

租房違約了房東不退房租怎么辦

租房違約了房東不退房租的解決方式：

1、具體還是看當初雙方簽訂的房屋租賃合同：

（1）提前解除合同的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退；

（2）再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可；

2、租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可：

（1）提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當違約金；

（2）如果合同中有規(guī)定的無效條款，可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔賠償?shù)暮蠊?/p>

3、租房子提前退租可以協(xié)商，但是退租必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條

房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

房屋租賃合同違約怎么處理

租賃合同被違約的處理方式：

1、承擔違約責任。

2、《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：

(1)繼續(xù)履行，又稱強制履行；

(2)采取補救措施；

(3)賠償損失；

(4)定金責任；

(5)違約金責任，又稱違約罰款。

租房簽訂合同后違約的處理方式包括：

1、如果合同中有對租房后的違約行為有明確規(guī)定的,按合同中的規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有規(guī)定的,可以和房東互相協(xié)商來解決。

3、如果已經(jīng)交了房租,而房東卻一直延遲交付房屋的，一般超過一-周后,房東還不騰房屋,租客就可以要求

返還訂金或租金。

4、租來的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用的,租房人可以要求退房。

5、與租賃信息描述不符合的房子,可以以條件要求房東退房, 并退還租房定金。

租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)

租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人

擔賠償責任。

按照規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前

租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。

承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。

造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼或者賠償損失等違約責任。

租賃合同單方面違約

租賃合同單方面毀約就要承擔起違約的責任，對于受害的一方是可以要求違反法繼續(xù)履行合同的義務(wù)，或者是采取相應(yīng)的補救措施，如果確實雙方協(xié)商不下來的話，那么就可以直接要求承擔違約金。

一、租賃合同單方面毀約怎么辦?

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋租賃合同單方違約的，違約方要承擔違約的責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

綜合上面所說的，租賃合同只要雙方簽訂好同樣也是具有法律的效益，但如果一方有毀約的情形，那么就要承擔起此違約帶來的所有損失，但對于會如何的賠償就要看雙方在協(xié)商時所約定的條款，這樣才能保障到受害者的財產(chǎn)不受到任何的影響。

租賃房屋合同違約怎么起訴

法律主觀：

一、租賃合同違約怎么起訴

依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據(jù)和寫起訴書，然后到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

具體起訴流程為：

1、當事人提前搜集對方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等證件；

2、向人民法院遞交起訴狀。守約方可以要求對方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

3、相關(guān)管轄法院會根據(jù)起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)，對符合起訴條件的于以立案。立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔相應(yīng)的法律責任。如當事人不服第一審判決的，在判決書送達之日起十五日內(nèi)可以提出上訴。二審程序流程基本與一審一致。

相關(guān)法律規(guī)定：

《 中華人民共和國民事訴訟法 》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第六十四條：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

二、 房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產(chǎn)生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產(chǎn)生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。

(4)裝修費用糾紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《民法典》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認為無效。

4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛

我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

5、變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。

6、單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

三、 防范房屋租賃糾紛的方法：

1、完備房屋租賃的法律要件

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查

出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔保承租人設(shè)立擔保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設(shè)立擔保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格。

租賃合同違約起訴的，先收集證據(jù)和寫起訴書，到有管轄權(quán)的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房東單方面違約不租怎么賠償

房東單方面違約，租客可以要求房東擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房東單方面違約怎么賠償

房東單方面違約的賠償方法如下：

1、協(xié)商解決：租戶可以與房東協(xié)商解決違約問題，例如要求房東履行合同、協(xié)商解除合同、協(xié)商賠償?shù)取?/p>

2、起訴法院：如果協(xié)商無法解決問題，租戶可以向法院起訴，要求房東履行合同或賠償損失。

3、申請仲裁：租戶也可以向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁，要求房東履行合同或賠償損失。

房東單方面違約要求賠償時需要提供的資料如下：

1、租賃合同：需要提供租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在和雙方的權(quán)利義務(wù)。

2、違約責任證明：需要提供違約責任的證明，如書面通知、證人證言、相關(guān)憑證等。

3、損失證明：需要提供損失的證明，如維修費用、損失賠償、違約金等。

4、損失計算清單：需要提供損失的詳細計算清單，以便對賠償數(shù)額進行核實。

5、相關(guān)證明材料：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料，如房屋權(quán)屬證明、相關(guān)法律法規(guī)等。

綜上所述，租戶在采取行動前應(yīng)當保留證據(jù)并咨詢相關(guān)法律意見，以便在爭議解決過程中保護自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。