南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法(南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法解讀)

南京市浦口區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

法律客觀：

征收土地公告辦法第八條 征地補(bǔ)償 安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式; (三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

南京土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。 3、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。 4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來(lái)，并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。 5、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。 6、社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民 養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶 。 7、草案還對(duì)征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序”，并明確，“補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。 8、此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步，草案已授權(quán)國(guó)務(wù)院就 征地補(bǔ)償安置 制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村 集體建設(shè)用地 不能直接交易，只能通過(guò)國(guó)家向農(nóng)民征地，成為國(guó)有土地后再轉(zhuǎn)入市場(chǎng)。失地農(nóng)民往往無(wú)法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭(zhēng)利的局面。 9、如果對(duì)土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償?征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補(bǔ)償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬(wàn)的征收補(bǔ)償。 農(nóng)村集體土地 或 集體土地上房屋 的征收，比國(guó)有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法， 土地補(bǔ)償費(fèi) 和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢。 10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 11、未來(lái)，土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過(guò)稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財(cái)政收入。政府征地拆遷，會(huì)遇到許多的問(wèn)題，其中征地補(bǔ)償不到位是最大的問(wèn)題，你的 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不到位，居民當(dāng)然不愿意辦理拆遷，所以國(guó)家對(duì)于這一方面，正在逐步的完善之中。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例是怎樣的

南京 集體土地 上 房屋征收與補(bǔ)償條例 第一章 總 則 第一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》、《 江蘇省土地管理?xiàng)l例 》及 《 江蘇省 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會(huì)保障辦法》 等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定， 結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法 。 第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法。 第三條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置， 系指國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補(bǔ)償安置的行為。 第四條本辦法所稱征收集體土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋 。 非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。 第五條征收集體土地涉及房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償 、 統(tǒng)一建設(shè)兩種 。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖丝梢陨曩?gòu)征收 安置房 。不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的， 實(shí)行統(tǒng)一建設(shè) 。 第六條 集體土地征收 安置房納入保障安居工程管理 。 區(qū)政府負(fù)責(zé)落實(shí)征收安置房房源 。 區(qū)政府在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃， 負(fù)責(zé)征收安置房的建設(shè) 、 供應(yīng)和管理; 確需跨區(qū)建設(shè)的， 報(bào)市政府批準(zhǔn); 也可以向市級(jí)平臺(tái)購(gòu)置。 第七條征收安置房安置價(jià)格應(yīng)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)， 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償前，由所在區(qū)政府向被征收人公告。 第八條市國(guó)土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的行政主管部門， 對(duì)補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。市集體土地房屋 拆遷 管理中心負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的日常管理工作。 發(fā)改、 經(jīng)信 、住建 、 教育 、 公安 、 監(jiān)察 、 民政 、 司法行政 、 人社 、審計(jì) 、 物價(jià) 、 工商 、 規(guī)劃 、 城管 、 衛(wèi)生 、信訪 、 稅務(wù)等部門和單位，以及有關(guān)街道(鎮(zhèn))， 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)， 共同做好相關(guān)工作 。 第九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制 。 區(qū)政府是補(bǔ)償安置工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門作為實(shí)施單位。 實(shí)施單位承辦本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置事務(wù) 。 征(用)地單位與實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)共同做好補(bǔ)償安置工作 。 第二章 征收管理 第十條征收土地公告發(fā)布之日起， 下列情形不作為增加補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)： (一)新批的 宅基地 和其他建設(shè)用地; (二) 新建 、改建 、 擴(kuò)建的房屋; (三)辦理入戶或分戶; (四)新申領(lǐng)的工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、 民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格; (五) 改變房屋、 土地用途; (六)其他從事不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)那樾?。 第十一條實(shí)施單位依據(jù)本辦法對(duì)補(bǔ)償總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，與征(用) 地單位簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》， 按照協(xié)議約定履行責(zé)任。 第十二條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)制定 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ， 并在征收范圍內(nèi)公開(kāi)征求被征收人的意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于 30 日。 征求意見(jiàn)后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償方案連同征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況報(bào)市國(guó)土資源局審核，經(jīng)審核通過(guò)的，核發(fā) 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》。 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施通知書(shū)核發(fā)后 5 日內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不少于 20 日 。公告內(nèi)容包括： 征收目的 、 征收范圍 、 征收補(bǔ)償方案 、 實(shí)施單位 、 現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式 、監(jiān)督舉報(bào)電話、 行政復(fù)議 、行政 訴訟 權(quán)利等事項(xiàng) 。 第十三條實(shí)施單位申請(qǐng)審核 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 時(shí)， 應(yīng)提供以下材料： (一) 征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖; (二) 《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ; (三)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償款和征收安置房已經(jīng)落實(shí) 的證明; (四)與征(用) 地單位簽訂的 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議 》 ; (五)其他需要提交的材料 。 第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》 有效期為 6 個(gè)月 。 超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成的， 實(shí)施單位應(yīng)在期滿 10日前向市國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過(guò) 6 個(gè)月 。 項(xiàng)目結(jié)束后，實(shí)施單位應(yīng)向市國(guó)土資源局報(bào)結(jié) 。 任何單位和個(gè)人不得偽造 、涂改 、轉(zhuǎn)讓 《 南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū)》。 第十五條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償 、 搬遷等事項(xiàng)簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩?gòu)征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款 。 第三章 征收補(bǔ)償 第十六條實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。 被征收人持有宅基地集體 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。 依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房 補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。 被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò) 220 平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款 。 第十八條被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。 第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過(guò) 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃 、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。 第二十條涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償： (一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。 (二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等， 按照非住宅 房屋征收 補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。 (三)被征收人將 房屋出租 的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。 第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。 住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。 第二十二條涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前， 自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。 第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi) 、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。 住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。 第四章 征收安置 第二十四條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房， 其可申購(gòu)面積按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人申購(gòu)征收安置房時(shí)， 購(gòu)房款由房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款 、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)征收安置房，不得使用其他補(bǔ)償費(fèi)用和被征收人其他自有資金; (二)每戶可申購(gòu)征收安置房的最大面積不得超過(guò) 220 平方米; (三)住宅房屋被征收人因同一戶籍家庭人口較多 、 住房特別困難等原因， 確需超過(guò)本條第(一)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行申購(gòu)的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核。 每戶被征收人申購(gòu)面積人均不能超過(guò) 30 平方米， 總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)項(xiàng)規(guī)定的220 平方米 。同一戶籍家庭人口為征收土地公告前戶口實(shí)際存續(xù) 、 實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實(shí)施單位審核后，在被征收人所在村組公示 5 天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù) 。 第二十五條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 其購(gòu)房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人按照所購(gòu)征收安置房安置價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款， 該款項(xiàng)由實(shí)施單位從被征收人的征收補(bǔ)償款中直接支付給征收安置房建設(shè)方。被征收人的征收補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由實(shí)施單位支付給被征收人 。 (二)因房屋樓層 、 朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房?jī)r(jià)格差異，由被征收人在選房時(shí)與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (三)因房屋結(jié)構(gòu) 、 套型等原因， 造成被征收人實(shí)際購(gòu)買的征收安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被征收人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款： 超出面積在 10平方米(含)以內(nèi)的， 超面積部分按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格計(jì)算購(gòu)房款; 超出面積大于10 平方米的， 全部超面積部分(含 0-10 平方米超出面積)按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格上浮 50 %計(jì)算購(gòu)房款。 第二十六條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 由實(shí)施單位負(fù)責(zé)對(duì)征收安置房申購(gòu)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行匯集和初審后，報(bào)區(qū)房屋管理部門核準(zhǔn)。區(qū)房屋管理部門應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng) 、 初審 、 核準(zhǔn)的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng) 。 第二十七條同一項(xiàng)目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū)政府確定。 征收安置房申購(gòu)款利息的計(jì)息期自補(bǔ)償安置協(xié)議簽署之日或法院司法 強(qiáng)制執(zhí)行 之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。 征收安置房申購(gòu)款計(jì)息期不足一年的按照銀行活期存款利率計(jì)算， 計(jì)息期大于一年(含一年)的按照銀行同期定期存款利率計(jì)算。 第五章 監(jiān)督管理 第二十八條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督管理 。 市住建部門負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房建設(shè)等環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督管理 。 市物價(jià)部門負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房的價(jià)格實(shí)施監(jiān)督管理 。 第二十九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)公開(kāi) 、 透明 。 相關(guān)法律法規(guī)政策 、 補(bǔ)償方案、 工作流程、 調(diào)查評(píng)估結(jié)果 、補(bǔ)償安置結(jié)果等信息， 區(qū)政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和方式進(jìn)行公開(kāi) 。 第三十條被征收人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償， 不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū)政府提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門責(zé)令被征收人限期交出土地。 被征收人對(duì)責(zé)令交出土地的決定不服的， 可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟 。 第三十一條被征收人在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷， 又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項(xiàng)目所在區(qū)政府提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，實(shí)施單位應(yīng)就征收集體土地涉及房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全 。 第三十二條實(shí)施單位及其工作人員 、 測(cè)繪估價(jià)機(jī)構(gòu)及其工作人員 、 相關(guān)部門及其工作人員及被征收人應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法相關(guān)規(guī)定;違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理;構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任 。 第六章 附　則 第三十三條歷史形成的剩余土地， 按照國(guó)務(wù)院法制辦公室 、 國(guó)土資源部 《 關(guān)于對(duì) 〈 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例〉第二條第(五)項(xiàng)的解釋意見(jiàn) 》 (國(guó)法函 〔 2005 〕 36 號(hào))規(guī)定，依法補(bǔ)償 。 第三十四條臨時(shí)使用集體所有土地涉及農(nóng)民房屋補(bǔ)償安置的， 可以參照本辦法標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 。 第三十五條 江寧、 浦口 、 六合 、 溧水 、 高淳區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，由區(qū)政府參照本辦法，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施辦法。 上文看到 南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 是十分明確的，條例中針對(duì)集體土地上的很多情況都做了明確的規(guī)定，對(duì)于土地的征收管理、征收補(bǔ)償、征收安置、監(jiān)督管理等等情況都作了相關(guān)的解釋，有些補(bǔ)償金額還需要當(dāng)?shù)卣畞?lái)具體確定，通過(guò)學(xué)習(xí)條例在征收中保護(hù)自己的合法權(quán)益。

南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法

貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款,但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實(shí)行拆遷。集體土地征收補(bǔ)償安置，是指為了公共利益的需要，依法征收農(nóng)民集體所有土地以及房屋、其他地上附著物和青苗等，并給予被征地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。在實(shí)施程序上南京市規(guī)劃和自然資源局列出八個(gè)創(chuàng)新亮點(diǎn)。一是創(chuàng)設(shè)集體土地征收補(bǔ)償安置聯(lián)席會(huì)議、跟蹤審計(jì)和陽(yáng)光公示三大機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范征收行為，將推動(dòng)各區(qū)政府妥善解決安置人員資格認(rèn)定、土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放、征地信息公開(kāi)等方面疑難問(wèn)題。

一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：

1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;

2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;

3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：

1.擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；

2.審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報(bào)人民政 府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù),下級(jí)政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3.征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

南京土地新政：超過(guò)10%被征地農(nóng)民不同意 不予征收

8月15日，新京報(bào)記者從南京市規(guī)劃和自然資源局官方微信公眾號(hào)獲悉，該局對(duì)7月28日出臺(tái)的《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）進(jìn)行了解讀，《辦法》新增了“超過(guò)10%被征地農(nóng)民不同意就不予征收”等條款，全力維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。

《辦法》明確，在程序上，過(guò)去征地批文下發(fā)后，才會(huì)和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，今后，區(qū)政府必須與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償安置等簽訂協(xié)議，取得農(nóng)民的同意后，才能提出土地征收申請(qǐng)。對(duì)于法律允許的個(gè)別未達(dá)成協(xié)議仍可申請(qǐng)土地征收的情形，將“個(gè)別”比例嚴(yán)格限定在10%以內(nèi)，兼顧保障農(nóng)民權(quán)益和保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地需求。如果未達(dá)成協(xié)議的比例超過(guò)10%，則土地不予征收；國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，集體土地征收補(bǔ)償安置是指為了公共利益的需要，依法征收農(nóng)民集體所有土地以及房屋、其他地上附著物和青苗等，并給予被征地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

據(jù)悉，《辦法》自2022年9月1日起施行。總體來(lái)看，《辦法》統(tǒng)一了各區(qū)政策，在南京市范圍內(nèi)保障了集體土地征收的公益性、公平性和公正性；同時(shí)，其創(chuàng)設(shè)集體土地征收補(bǔ)償安置聯(lián)席會(huì)議、跟蹤審計(jì)和陽(yáng)光公示三大機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范征收行為。

南京市建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)對(duì)建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置的管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱建設(shè)征用土地，系指國(guó)家為社會(huì)公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

本辦法所稱市政建設(shè)項(xiàng)目，系指市級(jí)以上（含市級(jí)）立項(xiàng)的城市道路、公路（橋梁）、河道（航道）、防洪堤、污水處理、公共綠地和廣場(chǎng)項(xiàng)目。第三條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征用土地的，其補(bǔ)償和安置適用本辦法。

征地撤組后剩余土地上原房屋拆遷的，其補(bǔ)償和安置可適用本辦法，也可適用另行制訂的辦法。

國(guó)家和省確定的鐵路（地鐵）、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征用土地的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條　南京市國(guó)土管理局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本市建設(shè)征用土地的補(bǔ)償、安置和拆遷工作，并組織縣（區(qū)）土地行政主管部門辦理轄區(qū)內(nèi)建設(shè)征用土地的補(bǔ)償、安置和拆遷。辦理的具體規(guī)定由南京市國(guó)土管理局另行制定。第五條　征地撤組后的剩余土地依法收歸國(guó)有，由市、縣國(guó)土管理局統(tǒng)一管理，市、縣人民政府合理安排使用。第六條　建設(shè)征用土地由建設(shè)單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)和農(nóng)業(yè)人口安置保養(yǎng)等費(fèi)用。

前款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按地理位置分三個(gè)層次確定：

（一）第一層次為主城范圍以內(nèi)的區(qū)域。主城范圍系指：長(zhǎng)江南岸線、長(zhǎng)江二橋南接線、繞城公路、小行－－馬東－－長(zhǎng)江邊所包圍的地區(qū)；

（二）第二層次為五縣范圍。第七條　建設(shè)征用土地，市、縣（區(qū)）土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂征地協(xié)議，并與被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂協(xié)議。第八條　建設(shè)征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由市、縣（區(qū)）土地行政主管部門在被征用土地所在地公告征地補(bǔ)償、安置方案，征求意見(jiàn)后組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到市、縣（區(qū)）土地行政主管部門指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償和安置手續(xù)。第九條　被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第二章　土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑畻l　土地補(bǔ)償費(fèi)用依法歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。第十一條　非市政建設(shè)項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表）：

（一）征用耕地（含蔬菜地），按該土地被征用前三年年平均產(chǎn)值（下同）的10倍計(jì)算；

（二）征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征用柴山、灘地、水塘和其他有權(quán)益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；

（四）征用宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)用地、公共設(shè)施用地等集體所有土地的，按征用鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60％計(jì)算；拆遷房屋統(tǒng)一安置的，原宅基地不給予土地補(bǔ)償；

（五）征用無(wú)收益的非耕地，按征用鄰近有收益的非耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)算。第十二條　青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償。樹(shù)木及名貴觀賞樹(shù)木可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。征地公告后突擊搶栽的樹(shù)木，不予補(bǔ)償。第十三條　農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，能遷移的，由建設(shè)單位付給遷移費(fèi)；不能遷移的，由建設(shè)單位依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。第十四條　需遷移墳?zāi)梗瑧?yīng)當(dāng)公告墳主。公告等、移墳補(bǔ)償費(fèi)由建設(shè)單位支付。第十五條　市政建設(shè)項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)：

（一）征用農(nóng)村集體土地的，土地、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第一、二層次12萬(wàn)元／公頃。該費(fèi)用須先支付屬農(nóng)民個(gè)人所有的青苗及附著物補(bǔ)償；

（二）使用國(guó)有農(nóng)田土地（含撤組剩余土地）的，其青苗及地上零星定（附）著物等補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第一、二層次2萬(wàn)元／公頃；

（三）取土用地按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，由市、縣國(guó)土管理局組織復(fù)星，建設(shè)單位支付復(fù)墾，建設(shè)單位支付復(fù)墾補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)包括：青苗、附著物補(bǔ)償、耕作土覆蓋及恢復(fù)農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)助、減產(chǎn)補(bǔ)助等。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：第一二層次水田3．6萬(wàn)元／公頃，旱田、山地3萬(wàn)元／公頃；

（四）施工臨時(shí)用地應(yīng)支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)，不得建永久性建筑。占用期在一年之內(nèi)的，按1．2萬(wàn)元／公頃支付；第二年繼續(xù)占用的，按2．2萬(wàn)元／公頃支付；

（五）因施工需要排水清淤的魚(yú)塘，除已征用面積外，其他水面補(bǔ)償0．8萬(wàn)元／公頃；

（六）用地范圍內(nèi)涉及的電力、電訊、廣播等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)。遷移費(fèi)由建設(shè)單位支付。

南京市浦口區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法有什么？

每個(gè)地區(qū)的 征地補(bǔ)償 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，所以低價(jià)是不一樣的，每個(gè)人的生活水平也不同，所以需要按照每個(gè)人的每個(gè)地區(qū)的水平制定，一般的每個(gè)地區(qū)都有自己的 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的公布網(wǎng)站，在網(wǎng)站上就能夠看到文件的內(nèi)容，所以在 南京 市浦口區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法有什么？ 南京市浦口區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法有什么？ 關(guān)于印發(fā)《南京市浦口區(qū)征收 集體土地 涉及 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的通知 各街道辦事處，區(qū)府各辦局，區(qū)各直屬單位： 根據(jù)《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》(浦政規(guī)〔2017〕2號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)將《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 一、住宅 房屋征收 補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 住宅房屋實(shí)行貨幣征收的，征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、 購(gòu)房 補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款組成，原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。 二、非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 非住宅房屋征收補(bǔ)償款，由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，區(qū)位補(bǔ)償款、原房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。 三、搬家費(fèi)、住宅房屋征收提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 搬家費(fèi)及提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)按被征收的合法實(shí)有房屋建筑面積計(jì)算，超過(guò)220平方米的，以220平方米計(jì)算。自征收期限首日起，按時(shí)限劃分為二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限。 在第一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元。 在第二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體見(jiàn)附表四。 被征收人放棄申購(gòu) 安置房 的(10平方米以上)，可按照同片區(qū)安置房基準(zhǔn)價(jià)格的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 四、住宅房屋自行過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按物價(jià)管理部門發(fā)布價(jià)格為準(zhǔn)。 五、房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)以及征收電話、有線電視、空調(diào)、爐灶等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見(jiàn)附表五; 2.圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見(jiàn)附表六; 3.電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表七; 4.爐灶補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表八; 5.以上沒(méi)有涵蓋到的特殊類別補(bǔ)償，由實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新確定。 六、征收安置房片區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 1.一級(jí)片區(qū)：安置房基準(zhǔn)價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為5100元/平方米。 2.二級(jí)片區(qū)：安置房基準(zhǔn)價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為3900元/平方米。 七、適用范圍 1.自本通知施行之日起新實(shí)施的項(xiàng)目執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。在此之前已開(kāi)始實(shí)施征收的項(xiàng)目，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行; 2.浦口區(qū)范圍內(nèi)的征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本通知標(biāo)準(zhǔn); 3.本通知自發(fā)布之日起施行，《關(guān)于印發(fā)〈南京市浦口區(qū) 征地 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(浦政規(guī)〔2014〕3號(hào))、《關(guān)于調(diào)整和完善浦口區(qū)房屋征遷補(bǔ)償政策等標(biāo)準(zhǔn)的通知》(浦政規(guī)〔2014〕5號(hào))同時(shí)廢止。 南京市浦口區(qū)人民政府 2017年6月6日 南京市浦口區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法 有什么？征地的補(bǔ)償在南京的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是上面的介紹中已經(jīng)很具體的而寫出來(lái)了，根據(jù)土地的等級(jí)是分為兩級(jí)的，一級(jí)的片區(qū)的話，土地的征收補(bǔ)償是在5100元左右，二級(jí)片區(qū)的就是在3900元每平方米這樣，這項(xiàng)政策的實(shí)施是在2017年發(fā)布實(shí)施的，所有南京的浦口區(qū)都需要按照這個(gè)就決定實(shí)施。