抵押物在抵押期間可否出售(抵押物在抵押期間能否出售)

抵押期間抵押人是否可以轉讓抵押財產

抵押期間，除當事人另有約定以外，抵押人可以轉讓抵押財產。但是抵押人需要及時通知抵押權人，并且抵押人轉讓抵押財產，不能損害抵押權人的利益，否則抵押權人可要求提前清償債務或提存。關于抵押期間抵押人是否可以轉讓抵押財產的問題，下面我為您詳細解答。

一、抵押期間抵押人是否可以轉讓抵押財產

1、抵押期間，除當事人另有約定以外，抵押人可以轉讓抵押財產。但是抵押人需要及時通知抵押權人，并且抵押人轉讓抵押財產，不能損害抵押權人的利益，否則抵押權人可要求提前清償債務或提存。

2、法律依據:《民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

二、抵押物在抵押期間可否出售

1、抵押物在抵押期間一般是不可以出售的。民法典規定，未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，除非受讓人同意代為清償債務使抵押權消滅。抵押權經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償樓債務或者提存。

2、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房屋抵押期間可以出售嗎

抵押房產是可以出售的，根據我國的相關法律規定，即便是把房屋進行抵押之后，房屋的所有權仍然歸屬于原所有產權人，可以依照法律將房屋出售，但如果說打算出售的話，需要滿足相應的條件，房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。

買抵押房的風險：

1、開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效

如果說開發商所出售的抵押房已經辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時候是需要明確告知購房者的，如果沒有告知的話，所簽署的購房協議無效。

2、開發商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現問題，銀行可以通過拍賣房屋來還貸

簡單來說購買抵押房需要簽買賣合同與解押手續一并操作，并盡量減少兩種手續辦理上的時間差。

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抵押物在抵押期間出售違法嗎

法律主觀：

抵押期間抵押財產可以轉讓，但要經過抵押權人同意。法律規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

法律客觀：

《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

抵押物在抵押期間可否出售

法律分析：抵押物在抵押期間可以出售，但當事人另有約定的，按照其約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間轉讓抵押物怎么處理

1、《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2、《擔保法》第49條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。

抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保.

抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

3、《擔保法解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。

取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

擴展資料：

1、可以當作抵押物的財產：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

2、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；

（五）抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。

抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

（一）抵押權人請求中止的；

（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經抵押權人同意的；

（三）發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；

（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；

（五）其他應當中止的情況。

在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？

有抵押的房子是不能出售的。

房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動產登記中心辦理買賣登記和過戶手續。既然和銀行的合同約定1年內不能提前還貸，這1年內房屋所有權是屬于銀行，房主是無法到不動產登記中心辦理過戶手續。

擴展資料:

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

抵押物在抵押期間能否轉讓

法律主觀：

1、 抵押 期間，抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知 抵押權 人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況； 抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 2、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保； 抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。 3、抵押關系設定之后，抵押人要轉讓已經辦理抵押登記的抵押物時，應當通知抵押權人，因為這種轉讓可能與抵押權人未來的利益相關。 再者，也應當如實告知受讓人該轉讓物已經抵押他人的情況，以使受讓人據此決定自己是否繼續受讓該物。

法律客觀：

抵押期間的抵押物能不能轉讓抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房屋抵押期間可以出售嗎

房屋抵押期間原則上可以出售。

《中華人民共和國民法典》中規定，在財產抵押期間抵押人是可以轉讓抵押財產的，不過，如果抵押合同當中另有約定，比如抵押合同中約定，抵押期間不能隨便轉讓抵押房產，抵押人就不能違反合同約定。所以房屋抵押期間原則上可以出售。

處于抵押期間的房子是可以出售的，但是在交易過程中存在一個過戶的障礙。因此在那個買房人他愿意代為清償債務，消失那個抵押權之后，它是可以辦理房子的所有權轉移登記的。

根據規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

房屋抵押過戶的風險和注意事項

1、貸款人未告知

在過戶過程中，如果貸款人沒有告知該房屋已經被抵押，可能會導致該房屋的所有權歸屬不明，甚至可能會出現法律糾紛。

2、過戶前還款

如果購房者在過戶前沒有清償所有未還貸款，可能會導致銀行或其他金融機構對該房屋進行強制執行，從而導致該房屋被拍賣或凍結。

3、欠稅

如果賣方在過戶之前沒有繳納相關的稅費，可能會導致購房者需要承擔更多的稅費，并可能會被罰款。

4、注意事項

如果你打算購買未還清貸款的房屋，建議先了解清楚該房屋的抵押情況，與銀行或其他金融機構溝通并確認剩余的貸款期限和金額等信息，以避免不必要的麻煩。同時，在進行過戶時，也需要注意相關的稅費和手續的辦理，以確保交易順利完成。

以上內容參考：百度百科-中華人民共和國民法典