房屋買賣合同履行地是怎樣規定的(房屋買賣合同法律規定)

房屋買賣合同實體店地點法律是怎樣規定的

買賣合同交付的地點法律的規定是：出賣人應當按照約定的地點交付標的物，沒有約定或者約定不明確且需要運輸的交付地點為第一承運人營業地，不需要運輸的交付地點為雙方所知道的標的物所在地、出賣人訂立合同時的營業地、出賣人的居住地。

【法律依據】

《民法典》第六百零三條

出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

房屋買賣合同的合同履行地

法律主觀：

一、房屋買賣合同合同履行地是怎么規定的

房屋 買賣合同 合同履行地是房屋所在地。

《 中華人民共和國民法典 》

第五百一十條 【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條 【合同約定不明確時的履行】當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

二、2018年房屋買賣合同簡單范本

編號:_____________農村房屋買賣協議書

甲方:________________________________________________

乙方:___________________________

簽訂日期:_______年______月______日

賣方:（以下簡稱甲方），身份證號:

買方:（以下簡稱乙方），身份證號:

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議:

（一）甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下:

房屋位置: ________________________________________

房屋占地面積:_________________________（見附圖）

房屋建筑面積:_________________________（見附圖）

房屋界線: 左邊與____________共墻以墻中心為界，右邊與____________共墻以墻中心為界，前面至____________為界，后面至____________為界。（見附圖）

（二）房屋價格及其他費用:

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋占地面積，建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣小寫:￥____________元， 大寫:________________________。（土地流轉另見土地流轉協議書）

（三）付款方式:

簽訂協議時付____________元，尾款于____________年____________月____________日付清，付款以甲方出示收據為證。

（四）特別約定:

1、甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑，該房屋現無房屋產權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

2、該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關費用由乙方負擔。

（五）本協議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔，如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的____________%賠償金。

（六）乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經雙方同意。

（七）本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

（八）本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

（九）本協議一式____________份，甲方執____________份、乙方執____________份。

甲方（簽字）:

聯系電話:

乙方（簽字）:

聯系電話:

見證人:

簽訂日期:____________年____________月____________日

三、房屋買賣合同的定義和特征

（一）定義：房屋買賣居間合同也稱為房地產中介合同、中介服務合同，是房地產居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現委托人委托事項的權利和義務關系的協議。

（二）特征：

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百一十條

合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；

不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

《中華人民共和國民法典》

第五百一十一條

當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；

交付不動產的，在不動產所在地履行；

其他標的，在履行義務一方所在地履行。

購銷合同履行地如何確定？

在實際的市場經濟交易過程當中，購銷的過程是一個復雜且充滿變化的過程，因此對于購銷來說需要一定的合同進行約束。對于 購銷合同 來說需要進行履行地的確定，以防日后的 經濟糾紛 。有關于購銷 合同履行 地如何確定該問題的解答在下文中給出了相關的解釋分析。 購銷合同履行地如何確定? 買賣合同 的合同履行地如何確定 依據最高人民法院關于適用《中華人民共和國 民事訴訟法 》若干問題的意見第19條規定和《 合同法 》第一百四十一條的規定，對買賣合同履行地點的確定原則應理解為： 1、雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地; 2、雙方當事人在合同中對交貨地點沒有約定的，但依法可以確定的，以法律所確定的交貨地點為合同履行地; 3、買賣合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地; 4、依上述方法對買賣合同的履行地點尚不能確定的，則依《合同法》第六十二條確定。2即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。此規則以當事人履行合同特征義務的地點來確定合同履行地，是目前占主導地位的評判方式。在合同約定的眾多義務中，必有一個能反映該合同之本質特征的義務，只要是雙務合同，非給付金錢義務最能反映該合同的特征，因而一般認為以此為標準確定合同履行地是適當的。也就是說，任何一個雙務合同，非給付金錢義務是區別此合同與彼合同性質特征的標志點，且以該特征為依據確定合同履行地。[2]如買賣合同中一般認為其特征義務應是標的物的交付，即所有權的轉移，都以該特征義務履行地作為該合同的履行地，《適用意見》第19條、《合同法》第62條、第141條、96年最高法院《關于在確定經濟糾紛案件中如何確定購銷合同履行地的規定》等都對買賣合同履行地進行了界定。 加工承攬合同 、 財產租賃合同 、補償 貿易合同 供用電、水、氣、熱力合同等等，都是按照合同性質來確定履行地，而合同性質一般根據合同的名稱來確定，若名稱與合同中權利義務不一致的，應按合同中約定的權利義務的內容確定 合同類型 ，再確定履行地問題。 結合上文中的內容分析可得，對于購銷合同履行地如何確定該問題來說需要結合實際的合同內容進行分析。按照相關規定，購銷合同的履行地一般都為在合同當中所提及的交易地點，合同中未做規定的以實際的交易地點為準，除此之外，對于不動產的交易應在不動產地進行。

買賣合同履行地應該如何確認

買賣合同履行地應該這樣確認：

1、合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。

2、合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。

3、合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

一、買賣合同的風險由誰承擔

買賣合同的風險承擔可分為三種情況：

（一）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

（二）出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

（三）出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

（四）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

二、買賣合同的法律特征是什么

（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。

（二）買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。

（三）買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。

（四）買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

（五）買賣合同是雙方民事法律行為。

法律依據：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條?合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。

合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。

合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

房屋買賣合同的合同履行地如何確定

商品房買賣合同的履行地，是怎么確定的呢？確定在買方還是賣房所在地，還是房屋所在地呢？確定商品房買賣合同的履行地是否有法律規定呢？

一、法律上對買賣合同履行地的規定

根據《合同法》和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》的相關規定，買賣合同的履行地有以下規定：

1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點的，合同履行地為約定交貨地點；

2、買賣雙方，在合同中沒有約定交貨地點的，但是如果依法可以確定的，合同履行地為法律所確定的交貨地點；

3、買賣合同中實際履行地點與合同中約定的交貨地點不同的，合同履行地為實際履行地點；

4、根據以上方法還無法確定買賣合同的履行地點，則依據《合同法》確定，即：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

根據上述規定，商品房買賣合同履行地應為商品房所在地。

二、簽署商品房買賣合同的重要要素

1、當事人名稱或者姓名和住所，聯系方式也十分重要，必須要在合同中注明。

2、商品房基本狀況，包括商品房的位置、面積大小、權屬證明等。房屋基本狀況是很重要的，一定要在合同中約定清楚，這樣才不會發生糾紛。

3、商品房的銷售方式。

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

5、商品房的交付使用條件及日期。何時交付房屋，房屋交付條件，這些都是需要買賣雙方明確清楚的。

6、房屋裝飾、設備標準承諾。

7、房屋的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾。

8、公共配套建筑的產權歸屬：公攤面積對于房屋使用者十分重要，實用面積才是買方最需要關注的。

9、面積差異的處理方式；

10、辦理房屋產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

三、總結

商品房買賣合同的履行地應該是商品房的所在地。當簽署商品房買賣合同時，交易要素是很重要，需要仔細磋商，才能確定并簽署合同。