房東違約是否可以要求他支付違約金

房東違約租賃合同需要支付違約金嗎？

房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償?shù)倪`約金金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)合同總金額地百分之二十。在房屋租賃中，不管是出租方還是承租方都是需要受到合同內(nèi)容約束的，也就是說(shuō)一旦發(fā)生違約行為的，另一方都有權(quán)要求對(duì)方支付違約金。

一、房東違約租賃合同需要支付違約金嗎?

房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償上限一般不超過(guò)20%，而這20%應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。在房屋租賃中，不論是出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。

二、房屋租賃違約金怎樣賠償

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說(shuō)認(rèn)為此種約定并非無(wú)效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

房屋的租賃在我們?nèi)粘Ｉ钪惺鞘殖Ｒ?jiàn)的，一般來(lái)說(shuō)雙方需要針對(duì)租賃的各項(xiàng)事宜進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定并簽署具有法律效應(yīng)的租房協(xié)議。協(xié)議中需要對(duì)雙方可能會(huì)出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行規(guī)定，一旦有違約行為出現(xiàn)的，違約方需要按照規(guī)定執(zhí)行，拒不執(zhí)行的，對(duì)方有權(quán)向法院進(jìn)行起訴。

房東違約收回房子 違約金怎么計(jì)算

房東違約提前收回房子，違約金是合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。

房東違約收回房子，違約金賠付的標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、首先，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；

2、其次，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房東違約收回房子的處理方式具體如下：

1、房東違約提前收回房子租戶可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東按約履行租房合同；

2、期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無(wú)條件退還所有租房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。

租房的注意事項(xiàng)具體如下：

1、在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友們要特別注意個(gè)人的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全；

2、在外面租房子不能貪小便宜，以免上當(dāng)受騙。不要一次性支付一年或者是半年的房租，最好是選擇按季度支付，或者是按月來(lái)支付，這樣能夠降低個(gè)人的損失；

3、租房一定要認(rèn)真的考慮房子的品質(zhì)，比如通風(fēng)采光。

綜上所述，如果房東出現(xiàn)違約的情況，可以與房東協(xié)商，協(xié)商不通，可以向法院提出申請(qǐng)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

房東不租了要付違約金嗎

房東不租了要付違約金。

房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

提前退房的違約金：

1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的，可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問(wèn)題；

2、相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候，我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是《民法典》規(guī)定的；

3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)椋`約金的金額，多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30%。

綜上所述，承租人不租賃房屋的，如果交納了押金的，合同是也約定違約金的，只能選擇一種違約方式，不退還押金或者要求承租人支付違約金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。