# 未還清貸款的房屋可以買賣嗎 #

一、銀行貸款手續(xù)1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證,2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件,保證單位的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括上年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表，本期的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。

杭州農(nóng)商銀行抵押貸款年利率4.2%不算高的，目前貸款利率執(zhí)行Lpr利率，一年期Lpr為3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范圍,如果借款人申請(qǐng)貸款是用作經(jīng)營(yíng)的話，那么貸款利率又會(huì)略高一些，一般年利率在5%左右,住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

限高解除后多久可以貸款買房網(wǎng)貸還清后多久可以貸款買房網(wǎng)貸還清后只要沒(méi)有逾期馬上就可以貸款買房，如果逾期則5年以后才可以申請(qǐng)房貸,題主說(shuō)的網(wǎng)貸已經(jīng)全部還清，但是征信報(bào)告上被查詢記錄很多，十一月份貸款買房,網(wǎng)貸有過(guò)逾期能貸款買房嗎,網(wǎng)貸有過(guò)逾期能貸款買房嗎,申請(qǐng)個(gè)人貸款，個(gè)人征信報(bào)告需要滿足的基本條件就是不白不黑不多不亂，就是指白戶、黑戶很容易被銀行拒絕，不多的“多”，是指貸款筆數(shù)太多、信用卡張數(shù)太多、貸款金額太大、信用卡使用額度太高等，不亂是指征信報(bào)告的近期硬查詢次數(shù)不要太多。

出賣人不履行合同中的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人是否有權(quán)處分買賣合同的標(biāo)的物，不影響買賣合同的效力陜西省銅川市中級(jí)人民法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定而無(wú)效,第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以規(guī)避國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實(shí)意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(xiàng)(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無(wú)效。

三、買賣合同違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,2、采取補(bǔ)救措施指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的,(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

房屋買賣合同糾紛有幾個(gè)訴訟時(shí)效法律主觀：發(fā)生房屋買賣合同糾紛進(jìn)行訴訟的時(shí)效規(guī)定是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng),常見(jiàn)的房屋買賣糾紛有哪些對(duì)于房屋買賣我們要注意的事情相對(duì)比較多，再進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些糾紛，這對(duì)于雙方影響都是比較大的，建議在遇到房屋糾紛的時(shí)候要選擇正確的方法來(lái)處理，必要的話可以向法院提起訴訟，那么房屋合同糾紛起訴有效期是多久。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶,對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，需要辦理析產(chǎn)登記,按揭房離婚后怎樣過(guò)戶給其中一方有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,有房產(chǎn)證的離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了,離婚按揭房子怎么過(guò)戶給一方按揭房離婚后過(guò)戶給其中一方有兩種方式，首先是可以提前還貸，其次是可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人并重新簽訂合同。

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還,立約定金也稱為訂約定金，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔(dān)保，當(dāng)該擔(dān)保的定約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，由違反承諾的一方接受定金處罰,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

房屋買賣無(wú)效訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,房屋買賣合同訴訟時(shí)效是幾年房屋買賣合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,農(nóng)村房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效是幾年農(nóng)村房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

在房屋交易過(guò)程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外，賣方千萬(wàn)不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議,網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需注銷網(wǎng)簽,3、準(zhǔn)備以下材料：申請(qǐng)人書面退稅申請(qǐng)書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一第一聯(lián)（聯(lián)），第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及復(fù)印件各2份（代開(kāi)兩聯(lián)原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）。

房屋買賣無(wú)效訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,房屋買賣合同訴訟時(shí)效是幾年房屋買賣合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,農(nóng)村房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效是幾年農(nóng)村房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。