# 房屋租賃合同糾紛能不能先予執(zhí)行 #

第八條　因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的,不能取得租賃房屋的承租人請求 解除合同 、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支 ...。

房屋租賃糾紛訴訟程序房屋租賃合同糾紛起訴流程如下：確認(rèn)被告，撰寫起訴狀，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù),在沒有協(xié)議管轄的情形下，原告準(zhǔn)備起訴狀到被告所在地法院或者合同履行地法院起訴,向房屋所在地法院起訴，遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。

二、其他法律規(guī)定 第四條　當(dāng)事人以 房屋租賃合同 未按照法律、行政 法規(guī) 規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持,第八條　因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的,第二條　出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃 合同無效,不能取得租賃房屋的承租人請求 解除合同 、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

好了，上文給大家說的是租房子簽了一年合同的問題和房屋租賃最長期限是多久的內(nèi)容，相信大家對租房子的合同也有一定的了解，其實租房子并不是大家所說的那么簡單，其實有很多問題，也有一些小細(xì)節(jié)，如果大家不是很清楚的話，那么租房子就會遇到很多的麻煩事情，還會導(dǎo)致糾紛發(fā)生,2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：(1)承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時,房屋租賃最長期限是多久房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

租房合同到期沒有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續(xù)租的，雙方合同約定應(yīng)當(dāng)提前一個月通知房東，承租人沒有同志的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,租房合同到期，但沒提前一個月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒有約定需要提前一個月通知房東不續(xù)租的話，那么是不需要提前一個月通知的,法律分析根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定并沒有規(guī)定合同到期必須要是提前1個月通知是否續(xù)簽，而生活中的租賃合同中也沒有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對方不能扣押金。

法律對房屋租賃合同不可抗力規(guī)定不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)，如遇不可抗力可找甲方報銷,合同條款中不可抗力因素指什么所謂合同條款中的不可抗力，是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,法律客觀：在我國《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,要形成不可抗力因素必須包括：不可抗力因素之一：不可預(yù)見性合同當(dāng)事人對于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無法預(yù)見。

租房合同上不是我的名字,有法律效應(yīng)租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應(yīng),是否有效要看本人是否有授權(quán)他人代為簽訂合同,如果沒有授權(quán),但是本人表示追認(rèn)的,也可以發(fā)生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經(jīng)過當(dāng)事人授權(quán)委托的，則認(rèn)定租賃合同有效,如果簽字人未經(jīng)房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力，需要經(jīng)房東追認(rèn)后生效,如果是無權(quán)代理人簽的字,未經(jīng)本人追認(rèn)或者善意相對人予以撤銷的,該租賃合同無效。

六、法院認(rèn)為法院生效裁判認(rèn)為:原告湘潭市閥門廠在上世紀(jì)80年代以福利住房的名義將單位所有的案涉房屋分配給被告一家居住，后按月在被告羅某某工資扣取租金的形式符合房屋租賃合同的實質(zhì)要件，原、被告之間形成了事實上的房屋租賃合同關(guān)系,湖南省湘潭市雨湖區(qū)人民法院于2020年3月30日作出(2020)湘0302民初255號民事判決:一、解除原告湘潭市閥門廠與被告羅某某之間的房屋租賃合同關(guān)系,二、被告羅某某在本判決生效之日起一個月內(nèi)騰退湘潭市雨湖區(qū)熙春路4號(房產(chǎn)證登記為2號)4單元102號房屋給原告湘潭市閥門廠。

《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

租房租賃合同可以簽電子版嗎租房租賃合同可以簽電子版，租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列,在租客、房東、租賃平臺出現(xiàn)糾紛時，平臺提供簽約時間、簽約主體、合同內(nèi)容等電子數(shù)據(jù)，均可作為司法出證的有效證據(jù)，成為不少房屋租賃平臺的最佳解決方案,部分租賃平臺采用平臺自動生成的協(xié)議來替代傳統(tǒng)合同，這種方式由于沒有使用可靠的電子簽名，法律效力不足，出現(xiàn)糾紛租賃平臺處于弱勢，且平臺難以證實用戶的真實身份，一旦遇到詐騙，容易遭受巨大損失。

經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,,（二）房租及支付方式住房租金,由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,,（六）租賃合同的變更和終止,如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,,（二）房租及支付方式住房租金,由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,,（六）租賃合同的變更和終止,如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的權(quán)利和義務(wù)是：承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物，但有支付租金、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù),出租人和承租人各自有什么義務(wù)出租人義務(wù)：需向承租人提供租賃物的財產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢查以及維護房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全,【法律依據(jù)】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少,《最高法院關(guān)于合同法的解釋》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。

2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要法律規(guī)定的情形之一的，就可以解除合同,《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,第五百八十條： 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行。