# 訂立融資租賃合同的程序是什么樣的 #

房屋租賃糾紛訴訟程序房屋租賃合同糾紛起訴流程如下：確認(rèn)被告，撰寫起訴狀，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù),在沒有協(xié)議管轄的情形下，原告準(zhǔn)備起訴狀到被告所在地法院或者合同履行地法院起訴,向房屋所在地法院起訴，遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。

所謂默示的辦法，一般依照買賣的習(xí)氣或許當(dāng)事人之間的約好，要約人雖然沒有經(jīng)過書面或許口頭辦法清晰表達其意思，可是經(jīng)過施行必定的行為和其他辦法作出了許諾,法律規(guī)定承諾可以采用默認(rèn)的方式作出，沉默在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者符合當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣時，可以視為意思表示,要約的有效期屆滿受要約人一直沉默該合同怎么辦法律分析：要約人沉默不能使合同成立，沉默只有在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定等情形下才視為意思表示，而沉默并不是要約生效的方式。

房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓出去嗎法律規(guī)定， 租賃合同 中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人,出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示,擴展資料合同的履行：招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后，即應(yīng)受合同的約束，履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目，這是與我國《合同法》第60條關(guān)于“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定相一致的,中標(biāo)人員可以轉(zhuǎn)讓全部合同義務(wù)法律分析：不能,我國《合同法》第88條規(guī)定:“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

7、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓人是否按合同約定如數(shù)、保質(zhì)地向受讓人移交了相關(guān)的 技術(shù)情報、資料（如工藝設(shè)計、技術(shù)報告、工藝配方、文件、圖紙、技術(shù)指標(biāo)、 參數(shù)、性能等），使受讓人在獲得專利權(quán)后能正確、全面地運用專利并獲取利益,三、訂立專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項在訂立專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時也應(yīng)注意的以下幾個問題：專利申請權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)就專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同，在協(xié)商、 約定后審查專利權(quán)轉(zhuǎn)讓申請合同時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、轉(zhuǎn)讓的專利申請權(quán)如果是屬全民所有制單位所有的，是否得到上級的批 準(zhǔn)，批準(zhǔn)的文件是否列入合同的其他文件備查。

7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同,出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途,因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外,3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同,(二)法定解除 依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

租房合同到期沒有按約定提前通知房東法律分析：租房合同到期，承租人不續(xù)租的，雙方合同約定應(yīng)當(dāng)提前一個月通知房東，承租人沒有同志的，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,租房合同到期，但沒提前一個月通知房東，是否算違約如果在租房合同上，沒有約定需要提前一個月通知房東不續(xù)租的話，那么是不需要提前一個月通知的,法律分析根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定并沒有規(guī)定合同到期必須要是提前1個月通知是否續(xù)簽，而生活中的租賃合同中也沒有明確約定到期不租要提前通知，所以不用支付違約金，即對方不能扣押金。

法律對房屋租賃合同不可抗力規(guī)定不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)，如遇不可抗力可找甲方報銷,合同條款中不可抗力因素指什么所謂合同條款中的不可抗力，是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,法律客觀：在我國《合同法》上，不可抗力解釋為：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,要形成不可抗力因素必須包括：不可抗力因素之一：不可預(yù)見性合同當(dāng)事人對于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無法預(yù)見。

租房一年合同提前退租需要支付違約金的，因為這構(gòu)成了退租一方的違約行為，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)租房合同的相關(guān)情況和內(nèi)容來進行賠償，有關(guān)違約金的支付必須符合法律上規(guī)定的范圍內(nèi)進行認(rèn)定,簽訂租房合同時必須就相關(guān)內(nèi)容和條款進行協(xié)商認(rèn)定，另外對有關(guān)違約金的支付情況必須符合相關(guān)法律規(guī)定的情況來進行制訂，如果制訂的違約金標(biāo)準(zhǔn)超出了法律上規(guī)定的上限則是不合法的，當(dāng)事人雙方需要就有關(guān)情況進行明確認(rèn)定和處理,租賃合同生效后，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行的，構(gòu)成合同違約。

法定解除條件的情形一共有七種：1、根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失,如雙方在簽訂合同時，約定 房屋租賃 合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償,6、根據(jù)《民法典》第七百三十條的規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù),房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件： ①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件,②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,二、租房沒到期搬走房租退不退第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如存在出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，則屬于承租人違約，是需要支付違約金的,相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。