# 準(zhǔn)備離婚，房子先過(guò)戶(hù)還是，先離婚 #

三、離婚后房產(chǎn)貸款更名這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)你謹(jǐn)慎處理，建議：一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議（一定包含財(cái)產(chǎn)分割條款）原件，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋所有權(quán)證（原來(lái)沒(méi)有還清貸款不能辦證，現(xiàn)在可以了，只是房屋所有權(quán)證上多一行字，是抵押給xx銀行的）,夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),3、雖然產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)暫時(shí)不能辦理，但基于實(shí)際使用房屋及其收益分割的需要，可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)，房子歸誰(shuí)使用，如果雙方不能就使用房屋達(dá)成一致，則可以將房屋出租，雙方分割租金收益，待解除抵押登記后，再行按照分割協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。

離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶(hù)。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權(quán)的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續(xù)共同擁有貸款房產(chǎn)，繼續(xù)分?jǐn)傎J款還款責(zé)任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的爭(zhēng)議，且不需要他們繼續(xù)分擔(dān)貸款責(zé)任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續(xù)保持良好的溝通和合作，因?yàn)樗麄儗⒗^續(xù)共同承擔(dān)金融責(zé)任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過(guò)程中，夫妻共同擁有的房子是一個(gè)重要的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。

離婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如何處理該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問(wèn)題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割,離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房子如果無(wú)力償還貸款，可以將房子轉(zhuǎn)手，不過(guò)有點(diǎn)麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當(dāng)做二手房賣(mài)，需要買(mǎi)家先償還銀行的貸款才可以婚后共同貸款買(mǎi)房，離婚后如何處理婚后買(mǎi)房離婚時(shí)如何分 ...,離婚了房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給對(duì)方離婚房子貸款如何處理離婚房子貸款如何處理若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。

我國(guó)離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù),因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法如下：（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。

《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶(hù)口簿、身份證（二）本人的結(jié)婚證（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū),離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn),【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記,離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

6、所以夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：(一)、稅類(lèi)契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,所以夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：(一)、稅類(lèi)契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,2、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：稅類(lèi)：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取，印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取,3、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：稅類(lèi)：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取，印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取,2、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二,夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少1、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二。

然后，詳細(xì)介紹了夫妻離婚公積金貸款房子過(guò)戶(hù)流程及所需要準(zhǔn)備的相應(yīng)材料，并就實(shí)施中存在的問(wèn)題，如購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、不能取得不動(dòng)產(chǎn)證明、未能在正常時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)、無(wú)法遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)人無(wú)法出席審核會(huì)議、不能取得蓋章合格證明書(shū)以及遺失不動(dòng)產(chǎn)證明書(shū)而出現(xiàn)的困難，提出了有效解決方法,離婚后公積金貸款房子能過(guò)戶(hù)給孩子嗎可以先去公證處辦理公證，寫(xiě)協(xié)議贈(zèng)與孩子，貸款還清后，到房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù),3、夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

2、夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù),夫妻離婚按揭房子需要辦理變更過(guò)戶(hù)登記,3、雙方離婚貸款房過(guò)戶(hù)情況有兩種：將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方,離婚后按揭房子歸一方怎么過(guò)戶(hù)若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。

夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)還有按揭如何過(guò)戶(hù)1、離婚后房子有貸款的情況下，想過(guò)戶(hù)給對(duì)方，有以下幾種方法：維持現(xiàn)狀，等待貸款還清后，雙方再去房管局進(jìn)行變更登記,貸款房夫妻離婚后有一方的房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給孩子嗎,2、因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：第提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù),法律分析：離婚后按揭貸款的房子是能夠過(guò)戶(hù)給孩子的，你可以通過(guò)下面五種方式過(guò)戶(hù)給孩子。

夫妻離婚過(guò)戶(hù)房子是離婚過(guò)程中必須面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于離婚雙方而言，在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候需要將共同擁有的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)整,問(wèn)題解決方式：夫妻離婚過(guò)戶(hù)房子需要注意很多事情，主要的步驟如下：1、了解產(chǎn)權(quán)情況,過(guò)戶(hù)房屋的手續(xù)需要雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、離婚證、產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明、房屋交易合同等相關(guān)證明材料,夫妻雙方去房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)身份證件、房產(chǎn)證和印章等資料，成功將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了妻子,此外，雙方需要注意分析資產(chǎn)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和稅費(fèi)繳納等問(wèn)題，確保順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù),總結(jié)：夫妻離婚過(guò)戶(hù)房子是復(fù)雜的，需要做好足夠的準(zhǔn)備和了解相關(guān)法律法規(guī)。

對(duì)于夫妻離婚公積金貸款的房子如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，需要明確房屋所有人、貸款人和貸款責(zé)任，規(guī)劃好貸款還款問(wèn)題，嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，也可以選擇公證途徑解決問(wèn)題,律師講解：如果是夫妻離婚用公積金貸款的房子，過(guò)戶(hù)問(wèn)題需要注意以下幾點(diǎn)：1.確定房屋的所有人、貸款人和貸款責(zé)任,因此，夫妻離婚公積金貸款的房子如何過(guò)戶(hù)，是需要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題,當(dāng)離婚后，房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題就成為了一大難題，特別是對(duì)于借用了公積金貸款的房屋,原因：夫妻離婚過(guò)戶(hù)需要一定時(shí)間和步驟，其中用公積金貸款的房子過(guò)戶(hù)則更加復(fù)雜,問(wèn)題解決方式：1.協(xié)商離婚：夫妻雙方可以協(xié)商解除婚姻關(guān)系，房屋過(guò)戶(hù)也可以在離婚協(xié)議中約定。

此外，在夫妻共同買(mǎi)房時(shí)，也可以在購(gòu)房協(xié)議中制定過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)由哪方承擔(dān)，以避免離婚后的糾紛,問(wèn)題解決方式：通常情況下，離婚后房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)會(huì)根據(jù)夫妻之間的具體情況而定,因此，夫妻在購(gòu)房時(shí)可以在購(gòu)房協(xié)議中約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)由哪方承擔(dān)的具體方式,律師講解：在夫妻共同買(mǎi)房時(shí)，建議夫妻可以選擇將產(chǎn)權(quán)證上雙方的名字同時(shí)登記，這樣可以避免離婚后的房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題,總結(jié)：夫妻共同購(gòu)房后離婚是常見(jiàn)的情形，因此，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意約定房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)費(fèi)用,根據(jù)購(gòu)房合同中規(guī)定的約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由B女士承擔(dān)。

在我國(guó)，離婚時(shí)房子作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行分割，此時(shí)如果一方要求過(guò)戶(hù)給孩子，則另一方必然會(huì)面臨減少份額或者賣(mài)掉該房產(chǎn)的境遇,有配偶想離婚而房子是共有的，也有兒女因離異房產(chǎn)產(chǎn)生矛盾，那么離婚房子過(guò)戶(hù)給孩子需要多少錢(qián)呢,法律依據(jù)和案例分析：1、民法中規(guī)定了對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，但是沒(méi)有明確規(guī)定過(guò)戶(hù)需要的具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，因此應(yīng)視具體情況處理,而要想讓房子過(guò)戶(hù)到孩子名下，則需要繳納一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用,律師講解和總結(jié)：離婚房子的過(guò)戶(hù)需要遵循民法中的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)視具體情況而定,但實(shí)際上，如果是夫妻自愿放棄房產(chǎn)自行協(xié)商過(guò)戶(hù)給孩子，那么只要繳納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用即可。