# 定金合同自什么時成立 #

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還,立約定金也稱為訂約定金，是指當事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔保，當該擔保的定約行為沒有發生時，由違反承諾的一方接受定金處罰,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金。

另一個是除具備雙方當事人意思表示一致以外，按照法律規定辦理批準和登記相關手續之后才能生效，履行法定手續時生效,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 第一款 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,合同是否成立，基本由當事人雙方的意志所決定，而合同是否生效，主要由國家法律規定,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十一條合同約定不明確時的履行，當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行,第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行,第五百一十一條當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外,依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外,合同成立的要件需要有哪些法律分析：一般而言，合同成立要件有三：(1)當事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外,第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

因為定金合同是實踐合同，如果定金沒有實際交付，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則,3.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力,違約金與定金競合時的責任承擔，需視情況而定：1、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據法律規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，當收受定金的一方導致不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,綜上所述，定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物，定金是擔保的一種，由于定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

買房交定金后可以退款嗎一、買房交定金后可以退款嗎買房定金是否能退需按實際情況而定：1、若是房地產開發商自身原因導致房屋交易流程無法進行，如未取得商品房預售證等，購房者可以要求開發商退還定金,2、如果是購房者自身原因造成的，且開發商不存在隱瞞購房者等情況，只是購房者單方面要求開發商退還定金，那么定金是無法退還的，購房者還需按雙方約定支付一定的違約金,如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

依據我國《合同法》的規定，定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的（　　）,不得超過主合同標的額的多少超過部分不產生定金的效力定金的數額由當事人約定,依我國法律規定，定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分應認定為無效,法律客觀：我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%,民法典規定定金不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力,但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

法律關于定金的規定有，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立,定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式,如果違約解除合同的，雙倍退還定金,2、雙方協商一致解除合同的，收取定金的一方要退還定金,民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力。